【正文】 能是長期持有式投資。 從長期來看，房地產(chǎn)市場是會有上漲的那一天，短期上漲效應(yīng)只有看國家經(jīng)濟的眼色而行之，對于調(diào)控下的房地產(chǎn)市場政府還是不想讓好不容易才得到一定解決的房價，再次出現(xiàn)大面積的反彈。最遲要在 11月底前全部開工，并達到三分之一主體結(jié)構(gòu)基本完成、三分之一進入樓層施工、三分之一開始基礎(chǔ)施工的標準 。2023年 13月全國商品房銷售面積和銷售金額增速一覽表（ %）朗道視角： 2023年 13月，全國商品房銷售面積 15239萬㎡，同比下降 %，比 12月縮小 。PART5 項目監(jiān)控一次性付款享額外 95折，老業(yè)主介紹新老業(yè)主各享三年物業(yè)費首付 ，剩余首付 5年內(nèi)付清；報廣黃金周糕點、壽司美食 DIY！定房送 1500元 /㎡ 豪裝！PART5 項目監(jiān)控朗道視角： 恒大綠洲一直以來的營銷舉措在國慶期間更是發(fā)揮的淋漓盡致，大幅優(yōu)惠促銷 +活動，吸引力大部分人的眼球。 均價： 42023300元 /平米 主力戶型： 97106平米兩房 113—143平米三房 165平米四房優(yōu)惠政策： 全款優(yōu)惠 4%， 50%優(yōu)惠 2個點；營銷活動： 二期 3600元特價房，老帶新政策；PART5 項目監(jiān)控PART5 項目監(jiān)控9月 15日二期簽約暨樣板間對外開放活動9月 15日上午，新都城 14地塊，安陽各界人士約 300人齊聚一堂，共同見證新都城樣板間的開放以及與六冶的專項資金簽約儀式。 。規(guī)模以上工業(yè)增長值 ，增長7%；固定資產(chǎn)投資 ，增長 21%；社會消費品零售總額 ，增長 15%；公共財政預(yù)算收入 ，增長 9% 。特點 房產(chǎn)政策的調(diào)控力度和頻度預(yù)示著中國決策層調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的決心，但三四線城市目前還缺乏財力基礎(chǔ)，房價仍然會有上漲空間。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套 (含第二套 )以上的普通住房，稅率為 %。應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價 稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。近三年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)熱點資訊 綜述宏觀政策熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊◆ 限購 ◆限購令的出臺可謂是給當時火熱的房地產(chǎn)市場打了一劑退燒針，成交量跌幅強烈，部分城市因房地產(chǎn)市場成交低迷開始降價，但是限購令只是從打擊投資投機性購房行為出發(fā)，只能解決部分問題，而且還會帶來租房市場價格上漲、戶籍歧視等負面問題。免稅面積適用稅率暫定為 %。從滿足民生需求的角度講，政府加大保障房的投入力度本身就是對過去這一體系缺失的補課，長遠看，必然會形成與商品房互為補充的 “ 雙軌制 ” 住房供應(yīng)模式。u 未來判斷：調(diào)控持續(xù)，政策不斷完善。受國家對房地產(chǎn)調(diào)控影響，安陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售雙雙回落。9月份安陽媒體監(jiān)控綜述u 媒體投放量較大，開發(fā)商推廣活動較多；u 媒體投放主要集中東區(qū)的恒大綠洲、華強城、華富世家等項目；u 媒體訴求點以項目活動和優(yōu)惠信息為主；u 預(yù)測：金九銀十，各項目推廣都加大力度，預(yù)計媒體投放量之后會相應(yīng)減少。PART5 項目監(jiān)控產(chǎn)品介紹：主力戶型：二居 8489平米，三居 123142平米，四居 161165平米銷售價格：均價 4000元 /㎡活動分析：華強城兒童歡樂城堡國慶七天，盛大開園，國慶期間免費暢玩；國慶期間天天抽獎，每天一臺 Ipad歡樂大放送，到場即有機會抽??！購房送豪禮、家電 朗道視角：國慶期間活動較多，優(yōu)惠力度較大；推廣渠道為藍天商情報廣，單頁派發(fā)以及網(wǎng)站。 PART3 安陽市場9月份安陽市區(qū)商品房均價朗道視角： 東區(qū)作為安陽未來發(fā)展區(qū)域，商品房去化量及價格均領(lǐng)先于其他版塊。 今年保障性住房建設(shè)工作與往年相比有四大特點：一是數(shù)量大，比去年開工 17022套增加近 6000套，還有 11000套的竣工任務(wù)；二是類型多，增加限價商品房，商品住房配建比例從5％提高到 10％；三是時間緊，所有新建項目必須在 4月辦完手續(xù)， 6月底前全部開工；四是難度大，有開工，有竣工，有分配，有管理，涉及面廣 。土地交易狀況 19月，全國 300個城市共推出土地 26274宗，推出面積 105014萬㎡，同比減少 16% 朗道視角： 　 2023年 19月，全國 300個城市共成交住宅類土地 5548宗，成交面積 24516萬㎡，同比減少 35%，成交樓面均價為 1227元 /㎡ ，同比下跌 2%二級市場一級市場PART2 宏觀市場2023年 19月全國 300個城市住宅用地月度供應(yīng)量2023年 19月全國 300個城市住宅用地月度成交量 朗道視角： 2023年 19月，全國 300個城市住宅類用地成交樓面均價為 1596元 /㎡ ，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 10%，平均溢價率為 7%，較去