物業(yè)管理房屋驗(yàn)收常識(shí)-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 01:36本頁(yè)面
【正文】 基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 19 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ７、窗的驗(yàn)收 ? 要看窗的邊框四周邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，要仔細(xì)檢查墻體和窗框處墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，檢查推拉門(mén)、窗戶(hù)玻璃是否有破裂、搭扣、五金件不靈等現(xiàn)象。 ? 鑰匙開(kāi)起不自如，要調(diào)整鎖芯的定位螺絲，使其到位。鑰匙開(kāi)啟自如，關(guān)、開(kāi)門(mén)無(wú)異常響聲。 頂棚的驗(yàn)收 ? 對(duì)頂棚的驗(yàn)收，也是要看有無(wú)裂縫，空殼等現(xiàn)象，如果兩者現(xiàn)象都不存在，又無(wú)波浪，不平整的現(xiàn)象，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是順平就可以了。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 17 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ? 處理方法： ? 順著開(kāi)裂，空殼的方向割開(kāi)重新做找平層即可。 ? 如果正常，沒(méi)有空殼的聲音說(shuō)明是水泥的自然風(fēng)裂 .如有異常響聲，說(shuō)明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在 ,根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問(wèn)題。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開(kāi)，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 14 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 梁、柱與墻體之間裂縫的驗(yàn)收 ? 因?yàn)檎麄€(gè)樓盤(pán)是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 13 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的陰、陽(yáng)角驗(yàn)收 ? 對(duì)墻面的各個(gè)垂直拐角、水平平行角，用目測(cè)的方法進(jìn)行觀測(cè)，檢查陰、陽(yáng)角處是否不平整或波浪不平。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 12 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ?處理方法： ? 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 ? 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。 其優(yōu)點(diǎn)是減少過(guò)去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開(kāi)支。 ?地面 :結(jié)構(gòu)層上水泥混合
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