【正文】 單位移交的過 程，接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。 ? 如果只有細(xì)小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時抹二遍膩?zhàn)蛹纯上?。門有響聲要調(diào)整門的平衡度、垂直度或加少許機(jī)油。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 24 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ?處理方法： ? 如果出現(xiàn)上述情況之一的，可將漏水處鑿開，用特殊的防水材料 (堵漏王 )滲膠，注入漏水處待 24小時以后，再進(jìn)行養(yǎng)水實(shí)驗(yàn)，達(dá)到要求就可以了。 ? 再有施工單位的電工將事先準(zhǔn)備好的插頭，插入插座板逐個檢查線路是否正常。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 18 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ６、進(jìn)戶門的驗(yàn)收 ? 對門的驗(yàn)收要看門的四周密實(shí)度是否合適，開啟、關(guān)閉是否順暢，關(guān)門以后縫隙不能過大，也不能太小。常見的裂縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 4 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ? 性質(zhì)不同 ? 階段作用不同 ? 驗(yàn)收主體不同 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 5 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ? 性質(zhì)不同 ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 9 四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，抗震等級為七級。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 13 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的陰、陽角驗(yàn)收 ? 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進(jìn)行觀測，檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。