某地產(chǎn)股利分配案例分析-文庫吧資料
2025-01-08 23:08本頁面
【正文】 一步消化現(xiàn)房庫存 , 加快項目資金周轉(zhuǎn)速度 。上表顯示該指標(biāo)波動幅度較大 , 說明現(xiàn)金流缺乏穩(wěn)定性 , 存在較大的風(fēng)險。說明企業(yè)盈利能力不斷提高。利潤構(gòu)成分析七 盈利能力指標(biāo)年份 2023 2023 2023 2023資產(chǎn)凈 利率 % % % %凈資產(chǎn) 收益率 % % % %經(jīng)營 指數(shù) 1) 資產(chǎn)報酬率和凈資產(chǎn)報酬率。 2023 年后凈利潤的增長在很大程度上靠營業(yè)利潤的增長 , 同時投資收益的比重下降趨勢明顯。其項目階梯形的收入 , 具有穩(wěn)定性和較強的抗風(fēng)險能力 , 抹平了行業(yè)波動帶來的影響。 07 年根據(jù)市場供需兩旺 , 房價穩(wěn)步上升的變化以及對未來市場土地資源稀缺性的預(yù)期 , 企業(yè)調(diào)高了部分項目的售價 , 項目毛利率明顯增長。因此 , 萬科在存在大量借款的情況下 , 其 財務(wù)費 用卻 為負(fù)數(shù) , 管理 層應(yīng) 注意提高 資 金利用效率。 五 期間費用分析由下表可 見 , 管理 費 用的增 長 幅度不小 , 良好的管理關(guān)固然是企業(yè)發(fā) 展的核心 , 但也 應(yīng)進 行適度的控制。企業(yè)初步形成了以長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地域為主 , 以其他區(qū)域經(jīng)濟中心城市為輔的 “3+X”跨地域布局。由于利 潤總額 中包含偶然性 .波 動 性 較 大的 營業(yè) 外收支 凈額 和投 資 收益 ,使 該 指 標(biāo) 年 際 之 間 的 變 化相 對較 大 ,企 業(yè) 短期投 資 者和 債權(quán) 人的利益主要體 現(xiàn) 在當(dāng)期 ,他 們 更關(guān)心當(dāng)期企 業(yè) 的 總獲 利能力的大小 ,所以他 們 通?？梢灾苯邮褂?這 一指 標(biāo) .而 對 于企 業(yè) 管理者及所有者來 說 ,則 要將 該 指 標(biāo) 與利 潤總額 的內(nèi)部構(gòu)成 結(jié) 合起來 進 行分析 ,判斷企 業(yè) 的 長 期 .正常 獲 利能力． 長 期 資 本收益率分析指 標(biāo) 2023年 2023年 2023年長 期 負(fù)債 所有者 權(quán) 益 合 計 長 期 資 本平均占用額 收益 總額 長 期 資 本收益率 % % %從上表可知，萬科公司從 2023年 2023年 長 期 資 本收益率呈逐年 穩(wěn) 步上升的 趨勢 ， 說 明 該 公司 長 期 資 本收益率 穩(wěn) 中有升， 說 明 長 期 資 本占用的上升幅度超 過 了收益 額 的上升幅度， 這 是一個好的 發(fā) 展。主營業(yè)務(wù)收入增加而營業(yè)利潤率下降的原因無疑是成本、費用的增加引起的，對此應(yīng)當(dāng)進一步做出分析 ,以尋求提高企業(yè)獲利能力的途徑 .營業(yè)利潤率的比較分析主要是指營業(yè)利潤率的結(jié)構(gòu)比較和同業(yè)比較分析。一、銷售毛利率分析指 標(biāo) 2023年 2023年 2023年主 營業(yè)務(wù) 收入 營業(yè) 利 潤 營業(yè) 利 潤 率 % % %二、營業(yè)利潤分析從上表可知，萬科公司營業(yè)利潤率 2023年比 2023年提高了 潤率本期比上期提高了 ，這一變動是由于營業(yè)利潤額和主營業(yè)務(wù)收入兩個因素變動引起的。 項 目 2023年 2023年 2023年主 營業(yè)務(wù) 收入 主 營業(yè)務(wù) 成本 銷 售毛利 銷 售毛利率 % % %計算結(jié)果表明，萬科公司 2023年的銷售毛率為 %，雖然比 2023年上升了 ，但與同行業(yè)相比，其獲利能力較弱，說明每一元主營業(yè)務(wù)收入形成的邊際利潤較小，可用于抵補各項期間費用的數(shù)額較小，最終形式的利潤少。截至 2023年末，萬科持有貨幣資金 ，仍明顯高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款 。截至 2023年末，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積 1085萬平方米，對應(yīng)合同金額 1222億元，較 2023年末分別增長 %和 %。 譚華杰表示，未來一年，公司會在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，關(guān)注土地市場可能出現(xiàn)的調(diào)整，總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴(yán)格。 譚華杰介紹，在項目發(fā)展方面，萬科仍然保持了相對審慎的態(tài)度。 擴張速度放緩 年報還顯示， 2023年，萬科實現(xiàn)新開工面積 1448萬平方米，相比年初計劃的 1329萬平方米僅增長 9%。 對此，萬科董秘譚華杰介紹稱，隨著市場調(diào)整的進行，銷售的困難程度增加，2023年公司的營銷費用和 管理 費用占銷售金額的比重較 2023年有所上升。隨著土地、融資、建安、人工、營銷等各種費用的不斷上漲，萬科凈利潤率卻出現(xiàn)同比下降。 據(jù)悉， 2023年，萬科進一步強化戰(zhàn)略縱深，新進入蕪湖、秦皇島、太原、晉中等城市，目前萬科已進入的 54個城市。 年報顯示， 2023年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入 ，同比增長 %，實現(xiàn)凈利潤，同比增長 %。 2023年，萬科銷售再破千億元，銷售額達(dá)到1215億元，全年實現(xiàn)銷售面積 ，同比分別增長 %和 %。單純的規(guī)模數(shù)字不是萬科的目標(biāo)，而只是經(jīng)營效率提升的自然結(jié)果。 在萬科看來，企業(yè)效益的連續(xù)增長其實早在公司的規(guī)劃之中。 銷售再破千億 公開資料顯示，萬科除了 2023年萬科全面攤薄凈資產(chǎn)收益率較 2023年上升 百分點至 %外，此前幾年這
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1