某地產(chǎn)案例廣告思路-文庫吧資料
2025-01-08 22:56本頁面
【正文】 款不要超過 10塊。 房地產(chǎn)是個(gè)地域性很強(qiáng)的行業(yè)， 萬科的全國復(fù)制模式，并不是一定就適合合肥。目前，并不適合做大面積的精裝房。 那么，金色名郡目標(biāo)的客戶定位，和合肥市實(shí)際的客戶定位，有沒有產(chǎn)生偏差？ 萬科之前，合肥市高端的住宅項(xiàng)目有哪些？ ?別墅類項(xiàng)目，如碧湖云溪、玫瑰申城等； ?花園洋房，多層住宅類項(xiàng)目，如綠城 〃 桂花園等； ?高層項(xiàng)目，如綠城 〃 百合公寓等 這些項(xiàng)目的特點(diǎn)有哪些？ ?別墅類項(xiàng)目 —— 200平米以上，大面積，獨(dú)居性，私密性高； ?花園洋房，多層住宅類項(xiàng)目 —— 景觀、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格均有遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品； ?高層項(xiàng)目 —— 主流面積 140平米以上，景觀、產(chǎn)品均遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品； 金色名郡，只是一個(gè)針對(duì)小資階級(jí)的產(chǎn)品，卻在合肥賣出了最高級(jí)住宅的價(jià)格！ ?金色名郡的裝修 —— 中等檔次； ?金色名郡的產(chǎn)品 —— 偏高檔，遠(yuǎn)稱不上頂級(jí)； ?金色名郡的硬性指標(biāo)（如樓間距、綠化率等） —— 合肥市普遍水平； ?金色名郡的價(jià)格 —— 均價(jià) 6600（折扣前）！ 面向中高端客戶群，一個(gè)城市中的白領(lǐng)，較高收入人群等 金色名郡客群示意 金色名郡 實(shí)際的購買客戶 合肥市高端客戶群；二三次置業(yè)者 金色名郡 目標(biāo)的客戶定位 偏 差 有的同事們會(huì)提出： 6600的價(jià)格，扣除 1500的精裝修標(biāo)準(zhǔn)后，只折合到 5100均價(jià)，這種價(jià)格在望江西路板塊并不高。 開盤推貨情況 萬科的銷售業(yè)績一直撲朔迷離，市場上主要有幾種說法： 截止開盤當(dāng)天消化了 59套； 開盤前一天已消化了約 50多套，開盤當(dāng)天又消化了 20多套，到目前為止接近 100套左右（其中內(nèi)部員工購買了約 3040套）； 萬科開盤消化了 50套左右，后續(xù)的 2個(gè)月時(shí)間，只消化了幾套； 無論哪種說法，萬科的業(yè)績都稱不上好。 ? 開盤當(dāng)天，享受三重優(yōu)惠： 1. 現(xiàn)場簽約客戶
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