房地產(chǎn)企業(yè)管理與項(xiàng)目管理培訓(xùn)教程-文庫吧資料
2025-01-08 04:42本頁面
【正文】 會所 學(xué)校 樓巴 決策 成本 違規(guī)罰金 “殺價”成本 簽證漏洞 支付漏洞 中期 采購漏洞 合同漏洞 前期 管理 漏洞 成本管理建議書 內(nèi) 容 目標(biāo)管理 招標(biāo)管理 成本規(guī)劃： 子目劃分 /指標(biāo)核定 任務(wù)落實(shí)： 平衡現(xiàn)金流 /責(zé)任成本 招標(biāo)策劃：發(fā)包界面、計(jì)價模式、組價規(guī)則 評標(biāo)策劃：技術(shù)標(biāo) /經(jīng)濟(jì)標(biāo)評標(biāo)要點(diǎn) 合同臺帳：分類管理 /分項(xiàng)目管理 變更管理： 設(shè)計(jì)變更 、索賠管理 操作流程： 申請 /審批 /支付 三大環(huán)節(jié) 支付查詢：應(yīng)付 /實(shí)付金額 數(shù)據(jù)積累 ：與歷史成本對比 /與市場造價指標(biāo)對比 業(yè)績考核：與銷售額掛鉤 /與成本掛鉤 合同管理 支付管理 管理總結(jié) 設(shè)計(jì)管理技術(shù) —— “五圖一書” 外部合作關(guān)系分析圖 內(nèi)部管理需求分析圖 成本內(nèi)控責(zé)任分析圖 設(shè)計(jì)缺陷評審控制圖 設(shè)計(jì)研發(fā)管理分析圖 設(shè)計(jì)發(fā)包操作建議書 外部管理合作關(guān)系圖 開發(fā)商 概念設(shè)計(jì) 地質(zhì)勘察 設(shè)計(jì)監(jiān)理 建筑設(shè)計(jì) 施工圖審查 專項(xiàng)設(shè)計(jì) 總圖、建筑 結(jié)構(gòu) 水、電、暖通 消防 人防 土建工程：深基坑支護(hù)、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、 預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架、地基處理 裝修與景觀：園林、綠化、室內(nèi)外裝修、 標(biāo)識、景觀照明 公用工程：供水、供電、供熱、通訊、煤氣、 智能化、市政道路與管網(wǎng)、發(fā)電機(jī) 及環(huán)保、停車交通系統(tǒng)、中水系統(tǒng)等 綜合：廚房設(shè)備及環(huán)保、體育設(shè)施 （泳池、運(yùn)動場地等） 表示合同關(guān)系 表示協(xié)作關(guān)系 表示協(xié)調(diào)關(guān)系 制度 /流程 內(nèi)部管理需求分析圖 內(nèi)容 管理組織 管理模板 管理評價 機(jī)構(gòu)設(shè)置 經(jīng)濟(jì)類 設(shè)置機(jī)構(gòu)：綜合素質(zhì) /專業(yè)配套 不設(shè)機(jī)構(gòu)：技術(shù)顧問 /咨詢機(jī)構(gòu) 招標(biāo)文件 /設(shè)計(jì)任務(wù)書 作業(yè)指導(dǎo)書 /產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化 /部品部件標(biāo)準(zhǔn)化 合同：設(shè)計(jì) /勘察 /檢測 /加固 /咨詢 提高配合效率 /降低管理成本 提高工作質(zhì)量 /減少設(shè)計(jì)變更 技術(shù)類 成本：設(shè)計(jì)取費(fèi) /工程造價 /材料與設(shè)備價格 控制缺陷 ：功能 /感觀 /維護(hù) 技術(shù)管理 技術(shù)配合 工程類：報(bào)建 /招標(biāo) /施工 /驗(yàn)收 綜合類： 營銷 /招商 /物業(yè)管理 技術(shù)總結(jié) ： 踩盤 /成本 /交樓 成本內(nèi)控責(zé)任分析圖 內(nèi) 容 項(xiàng)目定位 :開發(fā)檔次 /建筑風(fēng)格 /配置標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)鍵指標(biāo) :容積率 /交通與人防 /公建配套 /結(jié)構(gòu)參數(shù) /節(jié)能要求 技術(shù)優(yōu)化 :地形與地貌利用 /建筑平面與立面 /地基與基礎(chǔ) / 結(jié)構(gòu)選型與布置 /消防與人防 /設(shè)備節(jié)地與節(jié)能 施工圖 設(shè)計(jì) 成本 管理 統(tǒng)一評價 :單方造價控制水平 最終 成本 目標(biāo) 成本 材料 /設(shè)備 :設(shè)備品牌與技術(shù)參數(shù)確定 /材料品牌與技術(shù)參數(shù)確定 方案 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 管理 方案設(shè)計(jì)階段 :編制成本規(guī)劃 施工圖設(shè)計(jì)階段 :編制工作量清單或設(shè)置攔標(biāo)價 差異評價 :開發(fā)商品牌與開發(fā)規(guī)模 /付款條件 /
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