房地產(chǎn)企業(yè)管理與項(xiàng)目管理培訓(xùn)教程(文件)
【正文】 時(shí)間成本 /產(chǎn)品質(zhì)量 設(shè)計(jì)缺陷評(píng)審控制圖 內(nèi)容 功能缺陷 感觀缺陷 交樓索賠 公共空間： 公共安全 /交通組織 /鄰里關(guān)系 私人空間 ：客廳 /餐廳 /臥室 /廚房 /衛(wèi)生間 部品部件： 門窗 /陽(yáng)臺(tái) /欄桿 /樓梯 /空調(diào) /煙道 建筑立面 ：風(fēng)格與色彩 /裝修與功能 地面鋪貼 ：協(xié)調(diào) /防滑 /耐磨 /耐污染 園林景觀 ：觀賞性與參與性 /建筑與景觀協(xié)調(diào) 交樓時(shí)索賠 ：毛坯交樓 /裝修交樓 裝修時(shí)索賠 ：標(biāo)高 /管線 /門套 /預(yù)留預(yù)埋 入住后索賠 ：毛坯交樓 /裝修交樓 設(shè)計(jì)研發(fā)管理分析圖 內(nèi)容 營(yíng)銷 施工 質(zhì)量控制 方便施工保證效果 方便施工減少索賠 地價(jià)與樓價(jià) 作品與商品 基地?zé)o優(yōu)勢(shì)： 在“送”字上下功夫 基地有優(yōu)勢(shì)： 在整合上下功夫 有名有利 有名無(wú)利 建筑裝修 交樓前與交樓后差異 價(jià)格與效果 /復(fù)雜與簡(jiǎn)單 責(zé)任界定 國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口 /名牌與普通 加工損耗與表面處理 建筑材料 成本 設(shè)計(jì)原因還是施工原因？ 材料原因還是施工原因？ 設(shè)計(jì)發(fā)包管理建議書(shū) 內(nèi)容 發(fā)包策略 合同要件 取費(fèi)原則 :開(kāi)發(fā)商品牌與 項(xiàng)目規(guī)模 /項(xiàng)目所在地與基地特色 資源整合 :指標(biāo)與議標(biāo)的利弊 風(fēng)險(xiǎn)控制 :方案與施工圖設(shè)計(jì) /設(shè)計(jì)與施工 /設(shè)計(jì)與甲方扯皮 獎(jiǎng)罰機(jī)制 :責(zé)任事故 /限額設(shè)計(jì) /現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) /與銷售進(jìn)度掛鉤 合同附件 :進(jìn)度計(jì)劃 /人員名單 /限額指標(biāo) /作業(yè)指導(dǎo) 成果文件 :圖紙 /計(jì)算書(shū) /材料樣板 /成本測(cè)算 管控手段 :周 (日 )匯報(bào)制度 /技術(shù)評(píng)審制度 設(shè)計(jì)技術(shù)管理 —— “五圖一書(shū)” 項(xiàng)目基地環(huán)境分析圖 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板 規(guī)劃設(shè)計(jì)深度控制圖 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)控制圖 結(jié)構(gòu)成本控制建議書(shū) 項(xiàng)目基地環(huán)境分析圖 內(nèi)容 約束條件 區(qū)位條件 中心區(qū) 城郊結(jié)合部 郊區(qū) 資源利用 山地 濱水 劣勢(shì)規(guī)避 直觀：看、聽(tīng)、聞 勘察：復(fù)雜地質(zhì)條件、地下管線、文物 項(xiàng)目條件 規(guī)劃控制 開(kāi)發(fā)條件 容積率、總高度、層數(shù)、退讓間距 施工環(huán)境 創(chuàng)新空間 用好資源 鉆好空子 基地條件 面積、形狀、地形、朝向 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板 內(nèi)容 項(xiàng)目 資料 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 成果 要求 宗地現(xiàn)狀 圖紙：宗地位置 /面積 /形狀 /四至圖 照片：環(huán)境 /地貌 /配套 /交通 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：建筑密度 /容積率 /道路 / 停車 /限高 /退紅線 開(kāi)發(fā)配套：生活配套 /人防配套 開(kāi)發(fā)檔次 /營(yíng)銷主題 開(kāi)發(fā)順序 /開(kāi)發(fā)配套 規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目定位 設(shè)計(jì)指標(biāo)：住宅總面積 /戶型比例 /戶型面積 / 配套面積 /層數(shù) /層高 空間形態(tài)：建筑體量 /建筑風(fēng)格 /建筑景觀 物管要求：主次入口 /道路 /交通 /停車管理 一般項(xiàng)目 規(guī)劃：總圖 /交通分析圖 /景觀分析圖 單體：典型住宅平、立面圖 /效果圖 重要項(xiàng)目：視線分析 /建筑模型 /三維動(dòng)畫 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板 內(nèi)容 項(xiàng)目 資料 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 成果
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