房地產(chǎn)與物業(yè)管理培訓課程-文庫吧資料
2025-01-08 03:42本頁面
【正文】 企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。 物業(yè)管理服務(wù) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 物業(yè)管理服務(wù) ? 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 物業(yè)管理服務(wù) ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。 ? 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 物業(yè)管理服務(wù) ? 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。 物業(yè)管理服務(wù) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 物業(yè)管理服務(wù) ? 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 物業(yè)管理服務(wù) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理服務(wù) ? 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 四、物業(yè)管理服務(wù) ? 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格。 前期物業(yè)管理 ? 建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 前期物業(yè)管理 ? 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： ? 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； ? 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； ? 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ? 物業(yè)管理所必需的其他資料。 前期物業(yè)管理 ? 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 ? 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 ? 建設(shè)單位制定的 臨時管理規(guī)約 ，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 前期物業(yè)管理 ? 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 管理規(guī)約 ? 管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。 業(yè)主大會 ? 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 ? 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列事項由業(yè)主共同決定
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