【正文】 檢出 器 車輛通道 環(huán)形線圈 信號燈 指示燈 指示燈 圖 5 11 典型的停車場管理系統(tǒng) 三、車輛出入的檢測方式 1. 紅外線檢測方式 控 制 器入 庫車 道信 號 燈投 光 器出 庫信 號 燈 車 庫受 光 器1 . 0 2 . 0 米圖 5 1 2 紅 外 光 檢 測 方 式 環(huán)形線圈 環(huán)形線圈 控制器 控制器 車道 信號燈 信號燈車庫 圖 5 13 環(huán)形線檢測方式 四、停車場管理系統(tǒng)的主要設(shè)備 擋車器；車輛檢測器和地感線圈；讀卡器； 彩色攝像機(jī)；車位模擬顯示牌；對講系統(tǒng) 泊位調(diào)度控制器；車牌識別器；防盜電子栓； 管理計(jì)算機(jī) 第 7節(jié) 保安監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)用管理 一、保安監(jiān)控系統(tǒng)的管理內(nèi)容 二、保安監(jiān)控系統(tǒng)的管理制度 （一）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管理制度 （二）出入口控制系統(tǒng)管理制度 （三）對講機(jī)使用管理制度 （四）保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)管理 三、保安監(jiān)控系統(tǒng)的控制中心及其職能 第六章 智能物業(yè)的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及其應(yīng)用管理 第 1節(jié) 通信基礎(chǔ)知識 一、通信系統(tǒng)概述 （一） 通信系統(tǒng)模型（簡圖 61） 信源 信宿 信道 圖 61 通信系統(tǒng)簡圖 信源和輸入變換器 發(fā)送設(shè)備 信道 接收設(shè)備 輸出變換器和信宿 圖 62 通信系統(tǒng)的基本模型 噪聲源 （二）通信系統(tǒng)分類 1. 按消息的形式分： 電話；電報(bào)；傳真；電視 2. 按收發(fā)兩地是否有物理線路分： 有線通信；無線通信 3. 按信號性質(zhì)分： 模擬通信；數(shù)字通信 第 1節(jié) 通信基礎(chǔ)知識 圖 6—3 模擬信號與數(shù)字信號 (a) 模擬信號 t S(t) 0 （ b） 數(shù)字信號 10 11 01 00 00 t S(t) 0 （三）對通信系統(tǒng)的要求 通信的有效性 通信的可靠性 二、信息量、帶寬和數(shù)據(jù)傳輸速率 （一）信息量 假設(shè)：信源為 q個(gè)離散符號 S1。數(shù)據(jù)存儲 。進(jìn)門刷卡加指紋加亂序鍵盤、出門單刷卡 識別方式選擇 （一）出入口控制的卡片識別系統(tǒng) １．非接觸式ＩＣ卡（智能卡） (可讀寫 ) 優(yōu)點(diǎn)（與接觸式比較） p125 2. ID卡 (身份識別卡 ),不可讀寫的感應(yīng)卡 ,內(nèi)含固定編號。原理如圖示 第 三 節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng) （ 2）玻璃破裂信號器 （ 3）固體聲信號器 （ 4）微動開關(guān)。 I:標(biāo)準(zhǔn)光束煙霧中 1米處照度 Ⅰ 級： δ =5%~10% Ⅱ 級： δ =10%~20% Ⅲ 級： δ=20%~30% 2. 穩(wěn)定性 3. 可靠性 4. 維修性 五、火災(zāi)報(bào)警控制器 （一）火災(zāi)報(bào)警控制器的功能 功能： 探測，記憶，識別，報(bào)警。燃燒的鑒別特征之一，重要的火災(zāi)探測參數(shù) 第一節(jié) 概述 （二）火災(zāi)的形成過程（圖 41） 2. 陰然階段 第一節(jié) 概述 潛 伏 汽 化 引 燃 階 段 火 焰 燃 燒 階 段初 起 階 段時(shí) 間煙霧濃度與溫度a — 厭 惡 氣 溶 膠 濃 度 與 時(shí) 間 的 關(guān) 系 ； b — 熱 氣 流 溫 度 與 時(shí) 間 的 關(guān) 系圖 4 1 火 災(zāi) 發(fā) 展 過 程 示 意 圖預(yù) 熱引 燃火 焰 燃 燒ab全 燃三、建筑物的防火分類 國家標(biāo)準(zhǔn)（火災(zāi)分類）（ GB/T49682023）規(guī)定： 火災(zāi)分為： A類（固體物質(zhì)火災(zāi)） B類（液體火災(zāi)和可溶化固體物質(zhì)火災(zāi)） C類（氣體火災(zāi)） D類（金屬火災(zāi)） 智能物業(yè)消防設(shè)施主要包括： 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；火災(zāi)通信廣播和安全疏導(dǎo)系統(tǒng)； 消火栓系統(tǒng)；水噴淋系統(tǒng)；水霧系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)； 氣體滅火系統(tǒng)等 通過消防控制中心協(xié)調(diào)控制，完成火災(zāi)探測、數(shù)據(jù)信息處理、報(bào)警、消防設(shè)備連鎖動作、自動消防設(shè)備聯(lián)動控制 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 一、消防系統(tǒng)的組成 消防控制系統(tǒng)由報(bào)警與聯(lián)動控制設(shè)備組成 探測器監(jiān)視現(xiàn)場煙霧濃度、溫度、火焰等火災(zāi)信號；再將信號送給火災(zāi)報(bào)警器，與內(nèi)儲存的正常值比較，判斷是否發(fā)生火災(zāi)，再聲光報(bào)警。溫度變化是重要的火災(zāi)特征參數(shù)之一 2. 燃燒氣體（氣溶膠）和煙霧。分解出大量CO,CO2,H2S,SO2等煙氣和毒氣 3. 電氣設(shè)備多，監(jiān)控要求高 4. 人員多且集中 ，疏散困難 5. 建筑功能復(fù)雜多樣，疏散困難 6. 管道豎井多 第四章 智能物業(yè)的消防系統(tǒng)及其應(yīng)用管理 第一節(jié) 概述 二、火災(zāi)基礎(chǔ)知識 （一）基本火災(zāi)現(xiàn)象 物質(zhì)燃燒伴隨有熱、光、煙的化學(xué)反應(yīng)。建筑物地下污水排放應(yīng)先集中于污水池，再用泵排放到地面排水系統(tǒng)（ 圖 315） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 F SF SO LH LM LL L監(jiān) 控 點(diǎn) 類 型 2 D I D I D I D O 4 D I水 泵集水井排水管閥水流狀態(tài)排水泵故障報(bào)警排水泵運(yùn)行狀態(tài)排水泵啟/?？刂扑匾缌?停泵/啟泵低限報(bào)警水位監(jiān)控四、排水系統(tǒng)的管理 主指排水設(shè)備管理（水泵和排水管道） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 物業(yè)設(shè)備自動化系統(tǒng)最基本的監(jiān)控對象之一 供電： 從 10KV市電高壓取得電能 變電： 將高壓降至 380/220V電壓 配電： 將電能分配至用電設(shè)備 一、供配電系統(tǒng)的組成 高低壓配電線路，變電所（配電所），用電設(shè)備（圖 316） 第四節(jié) 供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理 二、供配電系統(tǒng)的監(jiān)控 1. 實(shí)時(shí)檢測配電系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)（ V,I,P,功率因素，頻率，變壓器溫度） 2. 實(shí)時(shí)監(jiān)測配電系統(tǒng)與相關(guān)電氣設(shè)備運(yùn)行狀況 3. 建筑物內(nèi)所有用電設(shè)備用電量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算電費(fèi)與管理 4. 各電氣設(shè)備檢修，保養(yǎng)，維護(hù) 三、供配電系統(tǒng)管理 1. 發(fā)電機(jī)房的管理 2. 配電房管理 第四節(jié) 供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理 照明系統(tǒng)用電量僅次于空調(diào)，是主要負(fù)荷之一 監(jiān)控對象： 各層照明配電箱，應(yīng)急照明配電箱，動力配電柜 監(jiān)控任務(wù)： 監(jiān)視照明配電系統(tǒng)工作狀態(tài)；根據(jù)一定策略控制各 類照明燈具的開、關(guān) 監(jiān)控原理（圖 317） 第五節(jié) 照明系統(tǒng)監(jiān)控管理 一、走廊、樓梯照明監(jiān)控 （ 4各方面 p69） 二、辦公室照明監(jiān)控 （ 5各方面） 三、航標(biāo)障礙照明，建筑物立面景觀照明監(jiān)控 航空照明燈：建筑屋頂 外立面照明：投光燈 監(jiān)控： 8各方面 四、應(yīng)急照明的應(yīng)急啟 /?？刂?，狀態(tài)標(biāo)志顯示 監(jiān)控內(nèi)容： 4條 第五節(jié) 照明系統(tǒng)監(jiān)控管理 一、電梯系統(tǒng)概述 分類 ： 按結(jié)構(gòu)分：直升電梯；自動扶梯 按用途分：普通電梯；觀光電梯；貨梯 按控制方式分：層間電梯；簡易自動；集選控制； 有無司機(jī)控制；群控 電梯結(jié)構(gòu)： 轎箱 ,曳引機(jī)構(gòu) ,導(dǎo)軌 ,對重 ,安全裝置和控制系統(tǒng) 要求 ： 安全可靠，啟動平穩(wěn)，感覺舒適，平層準(zhǔn)確，候梯時(shí)間短，節(jié)約能源 在智能物業(yè)中，在啟動加速，制動減速，正反向運(yùn)行，調(diào)速精度、范圍和動態(tài)響應(yīng)上要求更高 —— 自帶計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的電梯系統(tǒng) 第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理 二、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控 電 梯 控 制 箱運(yùn) 行 狀 態(tài)啟/停狀態(tài)運(yùn) 行方 向上 / 下行所在層數(shù)事故故障報(bào)警緊急報(bào)警狀態(tài)啟/停運(yùn)控制消防停運(yùn)控制控 制 點(diǎn) 類 型 D I 2 D I D I D I D I D O D O圖 3 1 8 電 梯 運(yùn) 行 狀 態(tài) 的 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 原 理 圖第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理 1. 監(jiān)控內(nèi)容：運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控，故障檢測，緊急狀態(tài)監(jiān)控 2. 多臺電梯群控管理 3. 配合消防系統(tǒng)協(xié)同工作 4. 配合安全防范系統(tǒng)協(xié)同工作 第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理 一智能物業(yè)火災(zāi)特點(diǎn) 1. 建筑結(jié)構(gòu)跨度大，特性復(fù)雜。兩種方式為： （ 1）多個(gè)獨(dú)立揚(yáng)程水泵直接供水系統(tǒng) （圖 312a） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 2）統(tǒng)一揚(yáng)程水泵直接給水系統(tǒng) （圖 312b） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理 水泵出口的水管壓力傳感器檢測管網(wǎng)壓力，控制器根據(jù)檢測值預(yù)定值比較的偏差控制變頻器的輸出頻率，實(shí)現(xiàn)水泵轉(zhuǎn)速控制（圖 313） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 ?監(jiān)控過程 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 （三）氣壓給水系統(tǒng)監(jiān)控 1. 系統(tǒng)工作原理 氣壓罐代替高位水箱 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 氣壓罐集中于地下室泵房內(nèi)。四種調(diào)節(jié)方法 （ 3）制冷機(jī)組的運(yùn)行管理 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 一、生活給水系統(tǒng)的監(jiān)控 給水系統(tǒng)既有冷水供水系統(tǒng)，又有生活熱水供水系統(tǒng)。空氣壓力等 ) 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 二、 空調(diào)系統(tǒng)的類型 空調(diào)系統(tǒng)分為：集中式空調(diào)系統(tǒng)；半集中式空調(diào)系統(tǒng)；分散式空調(diào)系統(tǒng) 1. 集中式空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)） 冷、熱源集中在冷凍站、鍋爐房或熱交換站，空氣處理設(shè)備集中在一個(gè)空調(diào)機(jī)房內(nèi)。夏季 50~60%；冬季 40~50%。夏季 25~27C；冬季 16~20C。 相關(guān)環(huán)境保證 。 易于實(shí)現(xiàn)集成化 。 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 （一）技術(shù)背景 計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù) （二）經(jīng)濟(jì)背景 世界經(jīng)濟(jì)區(qū)域集團(tuán)化趨勢；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高增值與知識集約型轉(zhuǎn)變 （三）社會背景 人們對工作、生活環(huán)境要求的提高 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 三、我國智能物業(yè)的發(fā)展 ? 1986（始） ? 20世紀(jì) 90年代：智能化技術(shù)應(yīng)用逐漸從商務(wù)辦公大樓發(fā)展到住宅小區(qū) 四、智能物業(yè)的組成 ? 基本系統(tǒng)（ 3A或 5A） ? 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ building automation system –FAS） ? 火警報(bào)警自動化系統(tǒng)（ fire automation systemFAS） ? 安全防范自動化系統(tǒng)（ safety automation systemSAS） ? 通信自動化系統(tǒng)（ munication automation systemCAS） ? 辦公自動化系統(tǒng)（ office automation systemOAS） ? 結(jié)構(gòu) 由系統(tǒng)集成中心（ system intergrated centerSIC）利用綜合布線系統(tǒng)（ generic cabling systemGCS）連接和控制 3A系統(tǒng) 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 GCS GCS BAS （建筑設(shè)備自動化） OAS （辦公自動化） CNS （通信） SIC (系統(tǒng)集成中心 ) GCS(綜合布線 ) 圖 智能建筑結(jié)構(gòu)圖 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 GCS GCS BAS （建筑設(shè)備自動化） OAS （辦公自動化） CNS （通信） SIC (系統(tǒng)集成中心 ) GCS 圖 智能建筑總體功能圖圖 電力設(shè)備 車庫管理 電梯設(shè)備 保安系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 照明 空調(diào) 給排水系統(tǒng) 冷熱源系統(tǒng) 文字處理 訪客接待 預(yù)約管理 物業(yè)管理 共用信息庫 電子顯示屏 視聽系統(tǒng) 局域網(wǎng) 數(shù)據(jù)通信及 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 電子信箱 傳真 電話 有線電視 光纜傳輸系統(tǒng) 衛(wèi)星通信 無線尋呼 多媒體 電視會議 可視圖文 五、智能物業(yè)的特點(diǎn) ? 創(chuàng)造了安全、舒適、高效、便捷的辦公、生活環(huán)境 ? 節(jié)省了能源 ? 節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 ? 現(xiàn)代化通信手段和辦公條件，提高了工作效率 ? 方便管理，提高了工作質(zhì)量 ? 采用了 “ 4C”高新技術(shù)（計(jì)算機(jī)、通信、控制、 CRT圖像顯示） ? 系統(tǒng)集成 第一節(jié) 智能物業(yè)概述 一、概念 指在物業(yè)管理中，運(yùn)用