【正文】 網(wǎng) 絡(luò) 控 制器 / 網(wǎng) 關(guān)保 安 控 制 系 統(tǒng)車 庫(kù) / 停 車 場(chǎng)管 理 系 統(tǒng)消 防 控 制 中心機(jī) 電 設(shè) 備 控制車 輛 出 入 控 制門 禁 子 系 統(tǒng)防 盜 報(bào) 警閉 路 電 視 監(jiān) 聽(tīng) 系 統(tǒng)巡 更 系 統(tǒng)門 禁 系 統(tǒng)火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警減 災(zāi) / 滅 火 聯(lián) 動(dòng) 控 制背 景 音 樂(lè) / 消 防 廣 播變 / 配 電 系 統(tǒng)照 明 系 統(tǒng)暖 通 空 調(diào) 系 統(tǒng)給 排 水 系 統(tǒng)電 梯 系 統(tǒng)一、空調(diào)系統(tǒng)概述 （包括溫度和濕度調(diào)節(jié)） 1. 溫度：生活與工作溫度。夏季 25~27C；冬季 16~20C。與外界溫差不宜過(guò)大 2. 濕度：相對(duì)濕度。夏季 50~60%；冬季 40~50%。生產(chǎn)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)對(duì)濕度又有不同要求 3. 其他參數(shù) (空氣質(zhì)量 。空氣壓力等 ) 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 二、 空調(diào)系統(tǒng)的類型 空調(diào)系統(tǒng)分為：集中式空調(diào)系統(tǒng)；半集中式空調(diào)系統(tǒng)；分散式空調(diào)系統(tǒng) 1. 集中式空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)） 冷、熱源集中在冷凍站、鍋爐房或熱交換站，空氣處理設(shè)備集中在一個(gè)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。 通過(guò)空氣輸送管道和空氣分配器送到各房間 ? 按處理的空氣來(lái)源，又分為： 封閉式空調(diào)系統(tǒng)；直流式空調(diào)系統(tǒng)；混合式空調(diào)系統(tǒng) ? 按送風(fēng)量又分為： 定風(fēng)量系統(tǒng)；變風(fēng)量系統(tǒng) 2. 半集中式空調(diào)系統(tǒng) 分為： 誘導(dǎo)式空調(diào)系統(tǒng)（誘導(dǎo)器加新風(fēng)的混合系統(tǒng)） 風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng) 3. 分散式空調(diào)系統(tǒng)（局部空調(diào)系統(tǒng)） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成 （ 一）中央空調(diào)的冷、熱源系統(tǒng) 1. 中央空調(diào)的冷源系統(tǒng) （ 1）制冷機(jī)原理 ? 壓縮式制冷機(jī)原理（圖 33） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 冷 凝 器壓 縮 機(jī) 蒸 發(fā) 器冷 卻 水冷 凍 水膨脹閥? 吸收式制冷機(jī)原理（圖 34） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 冷 凝 器吸 收 器 蒸 發(fā) 器 冷 凝 器冷 卻 水 冷 卻 水冷 凍 水熱 源膨 脹 閥溶 液 泵冷 媒 水吸 收 劑 （ 溴 化 鋰 ）膨脹閥（ 2）冷卻塔 （ 3）冷卻水與冷卻水循環(huán)泵 2. 中央空調(diào)熱源系統(tǒng) （ 1）熱網(wǎng)供熱方式（蒸汽；熱水） （ 2）自備熱源裝置（鍋爐；熱交換器） （二）空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)備 ? 完成空氣調(diào)節(jié)的設(shè)備稱空氣處理設(shè)備或末端設(shè)備 ? 包括：新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、變風(fēng)量系統(tǒng)等 ? 空氣處理設(shè)備與冷熱源一起構(gòu)成空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空調(diào)系統(tǒng)） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 四、空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控與維護(hù)管理 （一）空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控 1. 冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控 ? 冷熱源設(shè)備與水系統(tǒng)的節(jié)能控制是物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)成功與否的關(guān)鍵因素之一 ? 冷熱源設(shè)備是物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)中最核心，最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的設(shè)備之一 ? 監(jiān)控主要完成兩大功能： ? 基本參數(shù)的測(cè)量，設(shè)備的正常啟 /停與保護(hù) ? 根據(jù)具體設(shè)備及水系統(tǒng)構(gòu)造進(jìn)行冷 /熱源及水系統(tǒng)的能量調(diào)節(jié) 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 1）制冷系統(tǒng)監(jiān)控 （原理，圖 35） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 冷 水 機(jī)S OASAOSAOSAOSAOSAOSAO冷 水 機(jī)S OA冷 水 機(jī)S OATPTFPTTF SF SF S冷 卻 塔 冷 卻 塔溫度傳感器溫度傳感器溫度傳感器溫度傳感器壓 力 傳 感 器流 量 傳 感 器水 流 開(kāi) 關(guān)水 流 開(kāi) 關(guān)調(diào) 節(jié) 閥調(diào) 節(jié) 閥水 流 開(kāi) 關(guān)啟/?？刂七\(yùn) 行 狀 態(tài)故 障 報(bào) 警供水（ 2）熱源系統(tǒng)監(jiān)控 （圖 36） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 SAOSAOSAO熱 泵 系 統(tǒng)SOA熱 泵 系 統(tǒng)S OA熱 泵 系 統(tǒng)S OAF SF SF SFTPPT回 水供 水水 流 開(kāi) 關(guān)水 流 開(kāi) 關(guān)溫度傳感器溫度傳感器啟/?？刂七\(yùn) 行 狀 態(tài)故 障 報(bào) 警調(diào) 節(jié) 閥2. 空調(diào)末端設(shè)備監(jiān)控 （ 1）新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控 （圖 37） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 2）空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控（圖 38） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 3）變風(fēng)量系統(tǒng)的監(jiān)控 3. 風(fēng)機(jī)盤管的監(jiān)控 （圖 39） 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 新 風(fēng) 機(jī) 來(lái) 風(fēng)進(jìn) 入 房 間換 熱 器換 熱 器（二）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理（日常維護(hù)和運(yùn)行管理） 1. 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理 （ 1）空調(diào)機(jī)組的維護(hù)管理 （ 2）風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)管理 （ 3）換熱器的維護(hù)管理 （ 4）制冷機(jī)房的維護(hù)管理 2. 空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理 （ 1）制定系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程 （ 2）集中式空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)節(jié)。四種調(diào)節(jié)方法 （ 3）制冷機(jī)組的運(yùn)行管理 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理 一、生活給水系統(tǒng)的監(jiān)控 給水系統(tǒng)既有冷水供水系統(tǒng)，又有生活熱水供水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)監(jiān)控主要是對(duì)給水系統(tǒng)狀態(tài)、參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制，保證系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)滿足供水要求和供水系統(tǒng)安全 給水系統(tǒng)由水泵、水箱、管道和閥門構(gòu)成 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 監(jiān)控表現(xiàn)方面 ： 測(cè)量： 水箱水位、壓力 報(bào)警： 水箱水位越限，水泵發(fā)生故障 控制： 控制水泵啟 /停，運(yùn)行水泵數(shù)量、平衡水泵運(yùn)行時(shí)間 管理 ：根據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，制定設(shè)備檢修保養(yǎng)計(jì)劃 （一）高位水箱給水系統(tǒng)監(jiān)控 1. 系統(tǒng)工作原理 ? 分區(qū)水箱供水 ? 單一水箱供水） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 水 箱水 池水 泵水 箱水 箱低區(qū)中區(qū)高區(qū)水 池水 泵水 箱低區(qū)中區(qū)高區(qū)PP減 壓減 壓（ a ） 分 區(qū) 水 箱 給 水 （ b ） 單 一 水 箱 分 區(qū) 給 水圖 3 1 0 高 位 水 箱 給 水 系 統(tǒng) 的 供 水 原 理 圖2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理 （圖 311） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 1）水位監(jiān)測(cè)：四個(gè)液位開(kāi)關(guān) （ 2）根據(jù)液位開(kāi)關(guān)送入的信號(hào)控制水泵啟 /停 （ 3）報(bào)警：達(dá)到溢流水位；達(dá)到低限報(bào)警水位 （二）水泵直接給水系統(tǒng)監(jiān)控 1. 系統(tǒng)工作原理 采用恒速泵加變頻調(diào)速泵供水。兩種方式為： （ 1）多個(gè)獨(dú)立揚(yáng)程水泵直接供水系統(tǒng) （圖 312a） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 （ 2）統(tǒng)一揚(yáng)程水泵直接給水系統(tǒng) （圖 312b） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理 水泵出口的水管壓力傳感器檢測(cè)管網(wǎng)壓力，控制器根據(jù)檢測(cè)值預(yù)定值比較的偏差控制變頻器的輸出頻率，實(shí)現(xiàn)水泵轉(zhuǎn)速控制（圖 313） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 ?監(jiān)控過(guò)程 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 （三）氣壓給水系統(tǒng)監(jiān)控 1. 系統(tǒng)工作原理 氣壓罐代替高位水箱 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 氣壓罐集中于地下室泵房?jī)?nèi)。投資大，運(yùn)行效率低 高層建筑中，可采用不同分區(qū)、不同水壓多個(gè)氣壓式供水；或同一水泵系統(tǒng)供水 2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理 （圖 314） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 二、給水系統(tǒng)的管理 主要是給水設(shè)備（水塔、水泵、儲(chǔ)水池）的管理 管理的內(nèi)容： 為防二次供水污染，水池、水箱經(jīng)常性維護(hù)和定期消毒；供水管道、閥門、水表、水泵、水箱經(jīng)常性檢查和維護(hù) 1. 水塔： 定期清洗污泥（半年一次）； 檢修：水位指示器是否準(zhǔn)確動(dòng)作、管道接口嚴(yán)密、閥門操作靈活關(guān)嚴(yán)、鋼板水柜油漆脫落、霹雷針完好 2. 水泵 ：一、二級(jí)保養(yǎng)和大修 3. 儲(chǔ)水池 ：日常管理，即定期清洗（一年一次），有無(wú)沉陷、裂紋、滲透現(xiàn)象 4. 跑水、斷水時(shí)及時(shí)搶修 5. 消防水泵定期試泵（每年一次） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 三、生活排水系統(tǒng)監(jiān)控 地上建筑排水系統(tǒng)相對(duì)簡(jiǎn)單。建筑物地下污水排放應(yīng)先集中于污水池，再用泵排放到地面排水系統(tǒng)（ 圖 315） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 F SF SO LH LM LL L監(jiān) 控 點(diǎn) 類 型 2 D I D I D I D O 4 D I水 泵集水井排水管閥水流狀態(tài)排水泵故障報(bào)警排水泵運(yùn)行狀態(tài)排水泵啟/?？刂扑匾缌?停泵/啟泵低限報(bào)警水位監(jiān)控四、排水系統(tǒng)的管理 主指排水設(shè)備管理（水泵和排水管道） 第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理 物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)最基本的監(jiān)控對(duì)象之一 供電： 從 10KV市電高壓取得電能 變電： 將高壓降至 380/220V電壓 配電： 將電能分配至用電設(shè)備 一、供配電系統(tǒng)的組成 高低壓配電線路，變電所（配電所），用電設(shè)備（圖 316） 第四節(jié) 供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理 二、供配電系統(tǒng)的監(jiān)控 1. 實(shí)時(shí)檢測(cè)配電系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)（ V,I,P,功率因素，頻率，變壓器溫度） 2. 實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)配電系統(tǒng)與相關(guān)電氣設(shè)備運(yùn)行狀況 3. 建筑物內(nèi)所有用電設(shè)備用電量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算電費(fèi)與管理 4. 各電氣設(shè)備檢修，保養(yǎng)，維護(hù) 三、供配電系統(tǒng)管理 1. 發(fā)電機(jī)房的管理 2. 配電房管理 第四節(jié) 供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理 照明系統(tǒng)用電量?jī)H次于空調(diào)，是主要負(fù)荷之一 監(jiān)控對(duì)象： 各層照明配電箱，應(yīng)急照明配電箱，動(dòng)力配電柜 監(jiān)控任務(wù)： 監(jiān)視照明配電系統(tǒng)工作狀態(tài)；根據(jù)一定策略控制各 類照明燈具的開(kāi)、關(guān) 監(jiān)控原理（圖 317） 第五節(jié) 照明系統(tǒng)監(jiān)控管理 一、走廊、樓梯照明監(jiān)控 （ 4各方面 p69） 二、辦公室照明監(jiān)控 （ 5各方面） 三、航標(biāo)障礙照明，建筑物立面景觀照明監(jiān)控 航空照明燈：建筑屋頂 外立面照明：投光燈 監(jiān)控： 8各方面 四、應(yīng)急照明的應(yīng)急啟 /?？刂疲瑺顟B(tài)標(biāo)志顯示 監(jiān)控內(nèi)容： 4條 第五節(jié) 照明系統(tǒng)監(jiān)控管理 一、電梯系統(tǒng)概述 分類 ： 按結(jié)構(gòu)分：直升電梯；自動(dòng)扶梯 按用途分：普通電梯；觀光電梯；貨梯 按控制方式分：層間電梯；簡(jiǎn)易自動(dòng)；集選控制； 有無(wú)司機(jī)控制；群控 電梯結(jié)構(gòu)： 轎箱 ,曳引機(jī)構(gòu) ,導(dǎo)軌 ,對(duì)重 ,安全裝置和控制系統(tǒng) 要求 ： 安全可靠，啟動(dòng)平穩(wěn)，感覺(jué)舒適，平層準(zhǔn)確，候梯時(shí)間短，節(jié)約能源 在智能物業(yè)中，在啟動(dòng)加速，制動(dòng)減速，正反向運(yùn)行，調(diào)速精度、范圍和動(dòng)態(tài)響應(yīng)上要求更高 —— 自帶計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的電梯系統(tǒng) 第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理 二、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控 電 梯 控 制 箱運(yùn) 行 狀 態(tài)啟/停狀態(tài)運(yùn) 行方 向上 / 下行所在層數(shù)事故故障報(bào)警緊急報(bào)警狀態(tài)啟/停運(yùn)控制消防停運(yùn)控制控 制 點(diǎn) 類 型 D I 2 D I D I D I D I D O D O圖 3 1 8 電 梯 運(yùn) 行 狀 態(tài) 的 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 原 理 圖第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理 1. 監(jiān)控內(nèi)容：運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控，故障檢測(cè)，緊急狀態(tài)監(jiān)控 2. 多臺(tái)電梯群控管理 3. 配合消防系統(tǒng)協(xié)同工作 4. 配合安全防范系統(tǒng)協(xié)同工作 第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理 一智能物業(yè)火災(zāi)特點(diǎn) 1. 建筑結(jié)構(gòu)跨度大，特性復(fù)雜。使起火前室內(nèi)外溫差形成熱風(fēng)壓大，起火后引起煙氣運(yùn)動(dòng)的火風(fēng)壓大，煙氣漫延速度快 2. 建筑環(huán)境要求高，內(nèi)部裝修材料多，易燃。分解出大量CO,CO2,H2S,SO2等煙氣和毒氣 3. 電氣設(shè)備多，監(jiān)控要求高 4. 人員多且集中 ，疏散困難 5. 建筑功能復(fù)雜多樣，疏散困難 6. 管道豎井多 第四章 智能物業(yè)的消防系統(tǒng)及其應(yīng)用管理 第一節(jié) 概述 二、火災(zāi)基礎(chǔ)知識(shí) （一）基本火災(zāi)現(xiàn)象 物質(zhì)燃燒伴隨有熱、光、煙的化學(xué)反應(yīng)。 一般產(chǎn)生： 1