【正文】 》中規(guī)定的交費日期為準,首次交費為預交半年,以后按月交納。分攤辦法按每單元電梯運行產生的月電費總數(shù)(含動力損耗電費)計算,按戶平均分攤到本單元每戶(含首層用戶)。憑祥市弄懷金禾商貿城公共部位、公共設施的公共能耗費用均按實際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進行分攤。如調價涉及政府新的規(guī)定,則按新的規(guī)定辦理。多層住宅水電周轉,高層住宅、,費用由業(yè)主在辦理房屋入伙手續(xù)時向乙方交納,乙方設立獨立帳戶管理,?？顚Ｓ茫灰曳酵Ｖ勾鷫|或預支以上費用后,應在一個月內退還給業(yè)主。裝修管理服務費、裝修建筑垃圾清運費的收費標準由乙方和業(yè)主在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或裝修協(xié)議中約定；城市生活垃圾處理費由業(yè)主按照政府部門規(guī)定的收費標準向乙方交納。物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,具體標準如下：住宅收費標準： 元/月?平方米(含高層電梯運行維護費,不包括電梯運行電費)；商業(yè)物業(yè)收費標準： 元/月?平方米；雜物房收費標準： 。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。(八)、消防：滅火設施、器材配置齊全,完好率達到90%以上；無任何管理原因導致的火災隱患。(六)、交通秩序與車輛停放：無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項記錄齊全；停車場地整潔、線標清晰。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施隨時保持清潔,定期殺蟲滅鼠。(二)、設備運行設備運行正常，運行良好，保修檢修制度齊備，能及時排除故障；設備操作人員每天1次巡邏檢查設施運行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；對不經常使用的設備定期進行撿查,觀察運轉是否正常并做好記錄。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 便民有償服務； 組織社區(qū)文化活動。總建筑面積為 平方米， 商業(yè)建筑面積 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。（四）外門窗（幕墻）門窗類型 [ F ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽形式：[ B ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]內遮陽材料 [ G ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ 3級 ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施（1）供熱方式：[ 無 ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內采暖方式：[ 無 ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內采暖系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調節(jié)裝置：[ 無 ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分攤（計量）方法:[ 無 ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施（公共建筑）（1）空調風系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A 定風量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風量全空氣系統(tǒng) ] [C 風機盤管加新風系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無新風熱回收裝置：[ 無 ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調水系統(tǒng)制式：[ 無 ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調冷熱源類型及供冷方式：[ 無 ] [A壓縮式冷水（熱泵）機組] [B吸收式冷水機組] [C 分體式房間空調器] [D 多聯(lián)機][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調節(jié)裝置：[ 無 ][A電動兩通閥][B電動兩通調節(jié)閥] [C動態(tài)電動兩通閥] [D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風量調節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風系統(tǒng)形式：[ 無 ][A 自然通風系統(tǒng) ][B 機械送排風系統(tǒng) ][C 機械排風、自然進風系統(tǒng) ] [D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 無 ]、功率密度值[ 無 ]（8）節(jié)能燈具類型：[ 無 ] [A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ 無 ] [A有][B 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 無 ] [A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃氣] [F太陽能] [G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ 無 ][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]（二）地源熱泵：[ 無 ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]（三）風能利用：[ 無 ] [A風能發(fā)電] [B其他]（四）余熱利用：[ 無 ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[ 無 ]w/m2，制冷[ 無 ] w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[ 無 ]w/m制冷[ 無 ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ 無 %]、管網(wǎng)輸送效率[ 無 %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ B ][A優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定]出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》前期物業(yè)服務合同甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方：法定代表人：地址：郵編：－根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積；套內建筑面積=套內房屋的使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積；共有建筑面積的構成及計算規(guī)則根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》、《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（GB/）《房產測量規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六）。買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。第二十一條 專項維修資金?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》的內容和《臨時管理規(guī)約》的內容詳見附件五。與物業(yè)服務及收費相關的內容詳見出賣人與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。前期物業(yè)服務期間，第二十條　前期物業(yè)服務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。（2）雙方協(xié)商處理 。（2）雙方協(xié)商處理 。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合，因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。第十八條　保修責任。（3）買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金，%。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后 720 日內將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：供水排水供電設施為 年 月；教育文體設施為 年 月；醫(yī)療衛(wèi)生設施為 年 月；物業(yè)管理用房為 年 月；社區(qū)管理用房為 年 月；環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為 年 月；人防設施為 年 月；郵政設施為 年 月；園林綠化及景觀為 年 月； ；1 。 。第十五條 出賣人關于建筑節(jié)能內容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內容（附件四）。買受人應在交房后15日內書面通知出賣人，經雙方確認屬實后，出賣人應進行維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修達到雙方約定（附件三）的標準。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準（附件三）。 。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十二條　交接。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結構形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6） ；（7） 。 。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 90 日的，買受人有權退房。如因買受人未能按期付款或未補齊產權房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付《商品房買賣合同》違約金的，