【正文】 名稱[G ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]保溫材料性能：密度[ 700 kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ 200 mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/]（二）屋面保溫（隔熱）形式[ B、F ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]保溫材料名稱[ F ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]保溫材料性能：密度[ 320 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ 50 mm]屋頂傳熱系數(shù)[ w/](三)地面（樓面）保溫形式[ 無 ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]保溫材料名稱[ 無 ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]保溫材料性能：密度[ 無 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 無 W/M .K]、保溫材料層厚度[ 無 mm]地面（樓面）傳熱系數(shù)[ 無 w/]。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：維修、養(yǎng)護制度完備,維修及時,養(yǎng)護完善；路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好，完好率和亮燈率保持在90%以上；所有污水雨水井定期清理,無污水外溢現(xiàn)象；屋面、平臺、天臺定期檢查,做到清潔、完好；公共道路、公共場所、公共停車位地定期檢查,針對檢查結(jié)果及時進行維修(養(yǎng)護),做到整潔、美觀。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第十二條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；法規(guī)規(guī)定的其它資料。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 專項維修資金不敷使用時,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準或業(yè)主大會決定,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第三十條 甲方違反本合同第十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約第一部分 物業(yè)基本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置： 。七、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的基本情況機構(gòu)名稱： 。十、開發(fā)建設(shè)單位對于未出售的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。因阻撓維修養(yǎng)護。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約定。三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)各執(zhí)一份。以商業(yè)性貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交銀行按揭貸款的相關(guān)材料，并在出賣人通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人，攜帶相關(guān)證件（原件）至按揭銀行簽訂《個人借款合同》，否則視為買受人逾期付款，雙方按主合同第七條約定處理。第五條： 對合同第十六條的補充如下： 買受人購置該房產(chǎn)即取得該產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)，但外墻、樓宇主體結(jié)構(gòu)、天臺和樓宇共同部份屬全體業(yè)主共有，買受人不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施和外墻面貌。第七條：本補充協(xié)議一式 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，憑祥市房管所______份，按揭銀行 份。關(guān)本項目的所有廣告宣傳（包括但不公限于海報、模型、圖冊等）均屬要約邀請，不作為合同依據(jù)。第四條：對合同第十二條的補充如下：合同項下的房產(chǎn)，在辦理交接手時，買受人應(yīng)按出賣人的要求親臨或委托代理人辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。第一條：對合同第一、二條的補充如下：買受人確認已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項，并在查驗后確認合同第一條、第二條所披露的內(nèi)容是真實有效的，對所購買商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的了解。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，應(yīng)當按規(guī)定續(xù)交。二十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。郵政編碼： 。南至： 。甲方(簽章)：憑祥市金禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： 年 月 日乙方(簽章)：法定代表人： 年 月 日 臨時管理規(guī)約一、 為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際，制定本規(guī)約。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,或直按造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第七章 專項維修資金第二十一條 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后用于維修的專項維修資金,由業(yè)主在購房時按政府相關(guān)規(guī)定交納,凡未交納專項維修資金者不得辦理房屋交接手續(xù)。第十五條 乙方可采取批評、規(guī)勸、公示、報告相關(guān)主管部門、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第九條 乙方應(yīng)按照服務(wù)標準維護好臨時停車位、臨時停車場的設(shè)施設(shè)備。第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月20日前交納當月物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及地方相關(guān)規(guī)定,本小區(qū)設(shè)立水電周轉(zhuǎn)金，用于委托乙方代墊或預(yù)支小區(qū)電梯用電、安防和消防用電、公共衛(wèi)生和綠化用水、二次加壓用電、小區(qū)路燈、園林景觀用水用電等公共能耗費。(七)、公共秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護工作。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電梯、機電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時停車場管理系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理；法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔的其他事項。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁，一式_ _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__ __份，買受人 份，憑祥市房管所______份，按揭銀行 份。買受人按下列 2 方式交納專項維修資金：１、買受人委托出賣人代交。平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 72 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第 （3） 項處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。第十六條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。第十條　出賣人逾期交房的違約責任。第九條　交付期限及交付條件。專用賬戶開戶行： ；專用賬戶賬：4 _。（2）剩余房價款占全部房價款的 %，以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付，共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。第七條　付款方式及期限。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。（3） 。 （2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。該商品房的用途為_ 商 鋪 ，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上___ 6 層，地下_ 1 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 ，施工許可證號為 。買賣雙方當事人簽訂商鋪買賣合同，經(jīng)房屋登記機構(gòu)備案后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。簽約之前，買賣雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 憑 國用（2010）第0279號。 。 （2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。 。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。分期付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號：買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 %， 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責任”追究買受人的違約責任。（出賣人解除合同時雙方的權(quán)利義務(wù)另行補充協(xié)議）出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。5. 工程竣