【正文】 室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第87條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第12部分 社區(qū)及設(shè)施第92條、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第99條、 道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間 年 月 日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第106條、 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款：(1)、 第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付；(2)、 第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。第111條、 交付程序：(1)、 入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；(2)、 書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收收到入住通知書(shū)；(3)、 鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收商品房鑰匙收到條；(4)、 隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(5)、 其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件，否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。第117條、 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第16部分 所有權(quán)證第123條、 房屋所有權(quán)：(1)、 取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第128條、 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會(huì)另行決定；如果屆時(shí)業(yè)主委員會(huì)尚未成立，則出賣(mài)人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無(wú)記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請(qǐng)出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司。第135條、 知情權(quán)利：出賣(mài)人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。第149條、撤銷(xiāo)權(quán)：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長(zhǎng)期性，同時(shí)考慮到買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán)，出賣(mài)人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第161條、設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣(mài)人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型（包括門(mén)窗的位置與大小尺寸）、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣(mài)人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約；此時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房，如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第169條、退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。(3)、 日違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第190條、訴訟仲裁：由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買(mǎi)受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請(qǐng)求的任何部分，則出賣(mài)人在收到此判決書(shū)后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。第196條、法律沖突：在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款；如果新法律規(guī)章中規(guī)定過(guò)去的法律或者法規(guī)失效，而買(mǎi)受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過(guò)去的法律或者法規(guī)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)適用于過(guò)去的法律或者法規(guī)。第28部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第202條、基本權(quán)利：中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)繼承法、中華人民共和國(guó)婚姻法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)廣告法、中華人民共和國(guó)土地法及實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理法、中華人民共和國(guó)規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國(guó)建筑法、北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理暫行規(guī)定（95418）、中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、北京市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。第27部分 合同附件第200條、 雙方信息：(1)、 出賣(mài)人資料：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人身份證；(2)、 買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。第193條、證明責(zé)任：買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權(quán)利時(shí)，出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣(mài)人無(wú)法證明買(mǎi)受人曾經(jīng)書(shū)面放棄過(guò)權(quán)利，則認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利；買(mǎi)受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣(mài)人提起訴訟，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。第185條、預(yù)期損失：買(mǎi)受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會(huì)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失，重新購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)用于洽談合同的支出。第178條、 責(zé)任擔(dān)保：無(wú)論是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁，如出賣(mài)人無(wú)法歸還房款，或無(wú)法賠償買(mǎi)受人的其他損失時(shí)，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買(mǎi)受人。第171條、 個(gè)人房款：出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款；不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一第172條、 銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買(mǎi)受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同；對(duì)于公積金貸款的比照此條進(jìn)行。第165條、解除條件：出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人解除合同退房的正當(dāng)事由；買(mǎi)受人可以通過(guò)信函的形式向出賣(mài)人發(fā)出解除合同的通知。第158條、 無(wú)效擔(dān)保：出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣(mài)人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項(xiàng)損失。第153條、 定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于 年 月 日向出賣(mài)人支付定金 元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)向買(mǎi)受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任；如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買(mǎi)受人有權(quán)從中選擇。第146條、 驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定；買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣(mài)人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣(mài)人違約。如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。第125條、 轉(zhuǎn)移效力：買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。(5)、所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。第120條、責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第114條、交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。第107條、 工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。第103條、 違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第95條、 施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為： 年 月 日和 年 月 日。第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第11部分 室外環(huán)境與綠化第84條、 周邊建筑：本商品房周?chē)淄鉄o(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。第76條、 違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為 年 月 日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣(mài)人的預(yù)算價(jià)格。第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。第8部分 供暖與燃?xì)獾?2條、 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第53條、 排水設(shè)施：出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。第47條、面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。第42條、 套內(nèi)使用面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。(3)、 分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。第29條、 起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第30條、 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第31條、 臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第32條、 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第33條、 廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第34條、 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第35條、 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第36條、 重要門(mén)窗：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；第37條、 貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第5部分 房屋面積第38條、 建筑面積：(1)、 文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)