商品房買賣合同樣本陷阱分析與防范-文庫吧在線文庫
【正文】 理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。但是無論是“小定”還是“大定”，都可能包含“定金”或是“沒收”條款。 八、內(nèi)部認(rèn)購的風(fēng)險(xiǎn) 按照《商品房銷售管理辦法》第22條的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。一旦遇到開發(fā)商無力償還或被宣告破產(chǎn)，還將面臨無法取回的后果?！ ∽⒁馐马?xiàng)： 《國有土地使用證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章?！ ！ ?、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。未取得施工許可證的不得擅自開工?！ ∽⒁馐马?xiàng)： ?！ ⊥瑫r(shí)還應(yīng)審查房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的代售行為是否合法，即審查該機(jī)構(gòu)的代售行為是否能夠出具開發(fā)商作出的《授權(quán)委托書》以及打算購買的房屋是否在委托銷售范圍之內(nèi)?！ ?，如果賣房人的營(yíng)業(yè)范圍中沒有商品房的開發(fā)或銷售，則其從事商品房開發(fā)或銷售的行為就是違法的。因此如為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎考慮再作決定。 注意事項(xiàng)： 核對(duì)出賣人欄內(nèi)填寫的公司名稱、法定代表人等是否正確?！ ∽⒁馐马?xiàng)： 如果您主意未決，請(qǐng)盡量避免交納“定金”，而是約定交付“預(yù)付款”，并將交納“定金”或“預(yù)付款”的目的、銷售接待人員的口頭承諾也寫入合同，如不能寫入，則表明難以實(shí)現(xiàn)?！ 霸囂健彪A段，還希望能夠有機(jī)會(huì)隨時(shí)退出，那么就要避免在《商品房認(rèn)購書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。 。 、編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。二、三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則條件逐漸降低。對(duì)二、三、四級(jí)企業(yè)的審查條件則逐漸降低?！ ∽⒁馐马?xiàng)： “年檢通過”的印章。購房者還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(詳見本書第三篇)?！ ?五)《商品房預(yù)售許可證》 文件意義： 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！ ?yīng)對(duì)規(guī)劃變更最好的辦法是明確約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更規(guī)劃申請(qǐng)獲批后10日內(nèi)書面通知買受人，并約定不通知時(shí)購房者有權(quán)退房和索賠，給自己保留退出的機(jī)會(huì)。開發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。 ，如有涂改痕跡應(yīng)警惕。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假?！ ∪绻康禺a(chǎn)商的信譽(yù)可靠，購房人通過內(nèi)部認(rèn)購有時(shí)確實(shí)能省些錢，但一旦房地產(chǎn)商最終拿不到預(yù)售許可證并宣告破產(chǎn)，購房人交付的定金有可能會(huì)有去無回。此外，作為特惠活動(dòng)，開盤的時(shí)候舉行現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，被抽到的持卡人可以獲得各種優(yōu)惠或獎(jiǎng)品。 六、“小定”與“大定” 部分樓盤開盤時(shí)會(huì)出現(xiàn)“熱火朝天”的場(chǎng)面，開發(fā)商往往會(huì)要求購房者先交“小定”。為了能夠順利抓住開發(fā)商或銷售公司的違約行為，需要您在《商品房認(rèn)購書》中詳細(xì)約定開發(fā)商或銷售公司收取“定金”或“預(yù)付款”的目的，并把銷售人員的承諾寫人，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，您才能夠底氣十足地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。 “誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購書》 銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)?！ ∪?、《商品房認(rèn)購書》下套利器之二：“沒收”條款 如果不約定“定金”，而是約定“預(yù)付款”，是不是就能夠逃脫被套牢的境遇呢? 并不是這樣的，盡管《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款?！ ?dǎo)致您被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第8頁 共8頁商品房買賣合同樣本陷阱分析與防范 一、別被《商品房認(rèn)購書》套牢 無論房子是大是小 、地理位置如何、價(jià)位如何，您在購房過程中，都必然會(huì)遇到這樣的情況：當(dāng)您根據(jù)樓盤宣傳或廣告前往看房的時(shí)候，售樓人員會(huì)立即帶著您看沙盤、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤對(duì)樓盤美好的未來進(jìn)行描述。如果收受定金的一方拒絕訂立合同
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