【正文】 本協(xié)議作為編號為 《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。買受人未在出賣人通知的時間要求內(nèi)前來辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對該房產(chǎn)及一切所屬設施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。出賣人對因法定面積計算依據(jù)發(fā)生變更或準則發(fā)生變更所導致的面積差異不承擔任何責任。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設施設備。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應當配合物業(yè)的維修養(yǎng)護。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務機構(gòu)，簽訂房屋裝修服務協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務、服務內(nèi)容及違約責任等內(nèi)容。第二部分 物業(yè)的使用、維護和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務機構(gòu)提供的服務；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務機構(gòu)履行前期物業(yè)服務合同；（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務機構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。北至： 。三、開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,應按每日應當交納費的3‰的標準向乙方支付違約金。逾期未辦理入伙手續(xù)的,自逾期之日起按當月的專項維修資金標準100%掛賬計收。第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。會所委托乙方經(jīng)營管理的,服務收費標準由雙方另行商定。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。如因成本、運作困難或物價上漲等原因,乙方可以按照物價相關(guān)規(guī)定提請報告,在本條第1點約定收費標準的15%范圍內(nèi)適當上調(diào)相關(guān)物業(yè)服務費用,具體調(diào)價應于15日內(nèi)在小區(qū)公示結(jié)果并在物價部門備案。（九)、房屋共用部位共用設施設備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場,根據(jù)維修復雜情況盡快解決。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準：（一）、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。出賣人（簽章）　　　　　　　　　　 買受人（簽章）【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：（簽章）　　　　　　　　　 （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房號： 面積：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期； 年 月 日 日期； 年 月 日附件二： 分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分攤的共用建筑面積構(gòu)成說明。２、買受人自行交納。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第（2）方式承擔責任：（1）按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ； ； 。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 1 ％賠償買受人損失。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日的，出賣人有權(quán)解除合同。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責任”追究買受人的違約責任。買受人應如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責任”追究買受人的違約責任。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理：：（1） 以有資質(zhì)的測量單位確定的面積為準，按約定每平米單價多退少補 ；（2） ；（3） ；（4） 。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額（ 人民 幣）____千____佰____拾_____萬_____千_ 佰 拾_____元整。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米（有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。第二條　商品房銷售依據(jù)。本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________________。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空白行上寫“無”。商品房買賣合同 （合同編號： ）本合同共 41 頁合同雙方當事人：出賣人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企業(yè)資質(zhì)證書編號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　 　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　 委托代理機構(gòu)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　買受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：　　　　　　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】　　　　　 　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條　項目建設依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。該商品房面積測算單位： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼丁測資字 ；資質(zhì)等級 丁級 ；法定代表人： _______；聯(lián)系電話： ；通訊地址： ___________；郵編： 。（5） 。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米_____________元，總金額（ 幣） 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準的額度為準。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。買受人應在交房后15日內(nèi)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認屬實后，出賣人應進行維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修達到雙方約定（附件三）的標準。第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。（3）買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金，%。（2）雙方協(xié)商處理 。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計算規(guī)則根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》、《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（GB/）《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)、設備運行設備運行正常，運行良好，保修檢修制度齊備，能及時排除故障；設備操作人員每天1次巡邏檢查設施運行情況,