【正文】 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民幣 幣） 千__ 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。（3） 。因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 （2） 方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 ％賠償買受人損失。 （2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： （1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。該商品房的用途為_(kāi) 商 鋪 ，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)地上___ 6 層，地下_ 1 層。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第 ，施工許可證號(hào)為 。出賣人以 出讓 方式取得位于 ）、編號(hào)為 02071263的地塊的土地使用權(quán)。買賣雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買賣合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 憑 國(guó)用（2010）第0279號(hào)。 。 。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。 （2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按約定時(shí)間將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。分期付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)：買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時(shí)交納全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房?jī)r(jià)款的 %， 計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。買受人應(yīng)按銀行要求提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人的通知后5個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭貸款手續(xù)。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。第八條　買受人逾期付款的違約責(zé)任。（出賣人解除合同時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)另行補(bǔ)充協(xié)議）出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)當(dāng)在____ _年_____月__ __日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____5______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。5. 工程竣工 。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 90 日的，買受人有權(quán)退房。 。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：供水排水供電設(shè)施為 年 月；教育文體設(shè)施為 年 月；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；物業(yè)管理用房為 年 月；社區(qū)管理用房為 年 月；環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；人防設(shè)施為 年 月；郵政設(shè)施為 年 月；園林綠化及景觀為 年 月； ；1 。出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。第十八條　保修責(zé)任。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合，因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。（2）雙方協(xié)商處理 。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第二十條　前期物業(yè)服務(wù)。與物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見(jiàn)出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第二十一條 專項(xiàng)維修資金。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（四）外門(mén)窗（幕墻）門(mén)窗類型 [ F ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽(yáng)形式：[ B ] [A水平百葉遮陽(yáng)][B水平擋板遮陽(yáng)] [C垂直百葉遮陽(yáng)][E垂直擋板遮陽(yáng)] [F垂直卷簾遮陽(yáng)]內(nèi)遮陽(yáng)材料 [ G ][A 金屬百葉][B 無(wú)紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門(mén)窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽(yáng)系數(shù)[ %]、可見(jiàn)光透射比[ ]、氣密性能[ 3級(jí) ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[ 無(wú) ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ 無(wú) ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[ 無(wú) ] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無(wú) ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ 無(wú) ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無(wú) ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：[ 無(wú) ] [A 有 ] [B 無(wú) ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ 無(wú) ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ 無(wú) ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無(wú) ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無(wú) ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 無(wú) ]、功率密度值[ 無(wú) ]（8）節(jié)能燈具類型：[ 無(wú) ] [A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：[ 無(wú) ] [A有][B 無(wú) ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 無(wú) ] [A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽(yáng)能] [G其他]四、可再生能源利用（一）太陽(yáng)能利用：[ 無(wú) ][A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)][B太陽(yáng)能采暖][C太陽(yáng)能空調(diào)制冷] [D太陽(yáng)能光伏發(fā)電] [E其他]（二）地源熱泵：[ 無(wú) ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[ 無(wú) ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]（四）余熱利用：[ 無(wú) ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ 無(wú) ]w/m2，制冷[ 無(wú) ] w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ 無(wú) ]w/m制冷[ 無(wú) ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ 無(wú) %]、管網(wǎng)輸送效率[ 無(wú) %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日