【正文】 工 。 。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。第十八條　保修責(zé)任。（2）雙方協(xié)商處理 。第二十條　前期物業(yè)服務(wù)。第二十一條 專項(xiàng)維修資金。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。（四）外門窗（幕墻）門窗類型 [ F ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽形式：[ B ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]內(nèi)遮陽材料 [ G ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ 3級(jí) ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[ 無 ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ 無 ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ 無 ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[ 無 ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ 無 ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ 無 ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 無 ]、功率密度值[ 無 ]（8）節(jié)能燈具類型：[ 無 ] [A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ 無 ] [A有][B 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 無 ] [A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽能] [G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ 無 ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]（二）地源熱泵：[ 無 ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[ 無 ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]（四）余熱利用：[ 無 ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ 無 ]w/m2，制冷[ 無 ] w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ 無 ]w/m制冷[ 無 ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ 無 %]、管網(wǎng)輸送效率[ 無 %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方：法定代表人：地址：郵編：－根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)弄懷金禾商貿(mào)城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定期殺蟲滅鼠。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月?平方米(含高層電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),不包括電梯運(yùn)行電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月?平方米；雜物房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 。憑祥市弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能耗費(fèi)用均按實(shí)際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂５谒恼?物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：露天停車位屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按物價(jià)部門批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條 甲方應(yīng)于第一期工程交付使前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第三十一條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的；甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過乙方認(rèn)可的；非因乙方過錯(cuò),業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的；非因乙方過錯(cuò),發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對(duì)業(yè)主和使用人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的。第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,也可直接向憑祥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決或向憑祥市人民法院提起訴訟。物業(yè)類型： 商鋪 。 法定代表人： 。十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。銀行若不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款不足以支付首付款之外的購房款的，買受人必須在出賣人發(fā)出催款通知之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款，否則視為買受人逾期付款，雙方同意按主合同第七條違約約定處理。第六條：其他約定 商品房用途為商業(yè)。出賣人（簽章） 買受人（簽章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：（簽章） （簽章） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第 45 頁 共 45 頁。購房合同第二十二條選擇的解決合同爭(zhēng)議方式為“依法向憑祥市人民法院起訴”的，由購房合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。如因買受人未能按時(shí)還清銀行貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)保留向買受人追償?shù)臋?quán)利，并且自出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還清代償款項(xiàng)之日止，買受人按出賣人代償總款的日1‰（如出賣人代買受人償還貸款本息累計(jì)達(dá)到貸款本金10%以上的，則按日2‰計(jì)算）向出賣人支付違約金。承諾人（簽章）： 年 月 日附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》（簡(jiǎn)稱“合同”）二十三條的規(guī)定，經(jīng)出賣人和買受人充分協(xié)商一致，現(xiàn)就《合同》未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項(xiàng)維修資金。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無法通知的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安機(jī)關(guān)、