【正文】 并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備定期進(jìn)行撿查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。如調(diào)價(jià)涉及政府新的規(guī)定,則按新的規(guī)定辦理。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。第二十九條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還多收部分的費(fèi)用。第三十七條 本合同所稱(chēng)“每戶(hù)”是指甲方銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)所約定的戶(hù)型單位(一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或一本房產(chǎn)證指一戶(hù))。物業(yè)第一買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買(mǎi)受人。六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于 ，建筑面積為 ㎡ 。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互相友愛(ài)，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約；（七）參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第三部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)偅凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定交納。三十一、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。第三條：對(duì)合同第六、七條的補(bǔ)充如下：出賣(mài)人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買(mǎi)受人參考，出賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，貸款的具體事項(xiàng)均由辦理銀行審批決定，買(mǎi)受人同意無(wú)條件接受銀行的審批結(jié)果，且根據(jù)銀行審批結(jié)果及政府部門(mén)的規(guī)定繳納辦理貸款所需的全部費(fèi)用。此后，該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)等全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。如本補(bǔ)充協(xié)議與《商品買(mǎi)賣(mài)合同》有相悖之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。買(mǎi)受人與出賣(mài)人的交易條件以及權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購(gòu)房合同及其它書(shū)面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣(mài)人已履行了向買(mǎi)受人交付商品房的義務(wù)，明確該商品房的權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 第二條、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充如下： 產(chǎn)權(quán)登記面積是指出賣(mài)人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定并報(bào)憑祥市房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)，用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。第四部分 附則二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。聯(lián)系電話： 。西至： 。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方有權(quán)要求限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止本合同并請(qǐng)求物業(yè)行政主管部門(mén)做出處理。如果政府部門(mén)沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)的,則委托由物業(yè)代收代管專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由業(yè)主按出賣(mài)人《交房通知書(shū)》中規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)日期起計(jì)收,按房屋總建筑面積計(jì)算交納,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：㎡?月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：㎡?月。第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以建設(shè)單位開(kāi)具的《交房通知書(shū)》中規(guī)定的交費(fèi)日期為準(zhǔn),首次交費(fèi)為預(yù)交半年,以后按月交納。多層住宅水電周轉(zhuǎn),高層住宅、,費(fèi)用由業(yè)主在辦理房屋入伙手續(xù)時(shí)向乙方交納,乙方設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)管理,專(zhuān)款專(zhuān)用；乙方停止代墊或預(yù)支以上費(fèi)用后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還給業(yè)主。(八)、消防：滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率達(dá)到90%以上；無(wú)任何管理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 便民有償服務(wù)； 組織社區(qū)文化活動(dòng)。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。與物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見(jiàn)出賣(mài)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 商鋪 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合，因買(mǎi)受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：供水排水供電設(shè)施為 年 月；教育文體設(shè)施為 年 月；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；物業(yè)管理用房為 年 月；社區(qū)管理用房為 年 月；環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；人防設(shè)施為 年 月；郵政設(shè)施為 年 月；園林綠化及景觀為 年 月； ；1 。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 90 日的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____ _年_____月__ __日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____5______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：。第八條　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)按銀行要求提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣(mài)人的通知后5個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭貸款手續(xù)。買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款買(mǎi)受人簽署本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，按約定時(shí)間將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 （3）該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 ）、編號(hào)為 02071263的地塊的土地使用權(quán)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： （1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 （2） 方式處理：（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 ％賠償買(mǎi)受人損失。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民幣 幣） 千__ 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。（2）買(mǎi)受人同意于 年 月 日前交納全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。如果買(mǎi)受人獲得的貸款數(shù)額不足以支付剩余房?jī)r(jià)款的，買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人通知后5個(gè)工作日內(nèi)付清購(gòu)房款差額。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人解除合同的通知之日起7日內(nèi)前來(lái)辦理還貸、撤銷(xiāo)抵押、撤銷(xiāo)備案、解除合同等手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，視為房屋已經(jīng)交接，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣(mài)人通知買(mǎi)受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。 。屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日），出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第（2）方式賠償買(mǎi)受人：（1）買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥市人民法院起訴。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：涂料外墻面2．內(nèi)墻：混合砂漿墻面3．頂棚：混合砂漿墻面4．地面：水泥砂漿地面5．門(mén)窗：鋁合金窗，卷閘門(mén)6．廚房：7．衛(wèi)生間：水泥砂漿（墻面與頂棚）8．陽(yáng)臺(tái)：9．電梯：10．水電到戶(hù)，一戶(hù)一表出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施（一）墻體保溫形式[ D ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]保溫材料