【正文】 件的意思表示。諾成性合同，是 指當(dāng)事人各方的意思表示一致的即成立的合同，如買賣 合同。　合同是平等主體 的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃合同已成立并生效租賃物已交付承租人所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間出租人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人合同法律制度：第一節(jié) 合同法概論第二節(jié) 合同的訂立第三節(jié) 合同的效力第四節(jié) 合同的履行第五節(jié) 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止第六節(jié) 違約責(zé)任第七節(jié) 合同的擔(dān)保分論1. 合同　　合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié) 議。出租人的義務(wù)：出租人應(yīng)按合同約定交付租賃物承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用租賃物承租人應(yīng)按約定交付租金承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(只是房屋)①須出租人出賣租賃房屋②出租人出賣房屋的行為須發(fā)生在租賃期內(nèi)③出租人應(yīng)提前3個月通知承租人④承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)(主要是支付價格)⑤承租人須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)行使期限應(yīng)是出售之前的三個月或合理期限內(nèi),此期間出租人負有止賣義務(wù)。第八節(jié) 主要合同 一、買賣合同買方義務(wù)：付款 賣方義務(wù)：交付標(biāo)的物標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān)。 定金罰則：給付定金的一方違約時，無權(quán)要求返還定金。（2）留置權(quán)實現(xiàn)的期限債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定2個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。（2）質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)權(quán)利質(zhì)押（1）范圍可以質(zhì)押的權(quán)利：①匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。②抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押權(quán)的實現(xiàn)①債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。問：丙的要求是否合法？ 先租賃后抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，適用“買賣不破租賃”（2）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。一年后，乙請求拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功購得樓房。甲有樓房一棟，3月1號租給丁，租期10年。但不管是否登記，抵押合同均自簽訂之日起生效。（2）抵押合同的生效*登記生效當(dāng)事人以特定財產(chǎn)（土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運輸工具、機器設(shè)備）設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。三、抵押不轉(zhuǎn)移對其確定的財產(chǎn)的占有抵押財產(chǎn)[注意哪些財產(chǎn)可以抵押，哪些財產(chǎn)不能抵押]財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。連帶保證債權(quán)人在保證期間內(nèi)未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。③保證期間： 保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按約定執(zhí)行；保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，法律規(guī)定的保證期間為6個月,均自主債務(wù)履行期屆滿之日起計算。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償。保證責(zé)任①保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。（一旦主債務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可一并要求債務(wù)人、保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。②當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶保證。保證方式①當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。保證合同的內(nèi)容保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認為需要約定的其他事項。 擔(dān)保的法律特征：從屬性、補充性、相對獨立性、財產(chǎn)性二、保證概念保證人：①具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民②國家機關(guān)不得為保證人③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人④企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。同時約定定金、違約金的處理原則當(dāng)事人既約定違約金、又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。 侵權(quán)責(zé)任指行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。（六）混同混同是指債權(quán)債務(wù)同歸于一人，致使合同權(quán)利義務(wù)消滅的事實。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅。提存的法律效力：債務(wù)人的義務(wù)（1）標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護人；（2）標(biāo)的物不適于提存或者提存費用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款。（四）提存?zhèn)鶛?quán)人的原因致使債務(wù)無法履行，債務(wù)人可將標(biāo)的交付提存機關(guān)，以代替向債權(quán)人履行。法定抵銷：同種債務(wù)在等額內(nèi)可以相互抵銷抵銷權(quán)通知到達對方即生效約定抵銷：雙方協(xié)商達成一致。法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。[問題：為什么債權(quán)轉(zhuǎn)讓只需通知債務(wù)人即可；而債務(wù)轉(zhuǎn)移則必須經(jīng)債權(quán)人同意？]２、法律后果①新債務(wù)人成為合同一方當(dāng)事人；（免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)、并存的債務(wù)承擔(dān)）②新債務(wù)人享有基于原合同關(guān)系的對抗債權(quán)人的抗辯權(quán)；③從屬于主債務(wù)的從債務(wù)，隨主債務(wù)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移(三)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓（1）當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)；（2）當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。債權(quán)部分讓與時，受讓人與讓與人共同為債權(quán)人（多數(shù)人之債）。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債權(quán)讓與行為生效。２、法律后果（1）對債務(wù)人：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。二、 債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓 債務(wù)轉(zhuǎn)移 權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人一方將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 第五節(jié) 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止一、合同的變更合同變更—內(nèi)容變,主體不變當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。②由債務(wù)人所在地人民法院管轄③撤銷權(quán)行使的范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限④撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。 撤銷權(quán)的成立條件：①客觀上，債務(wù)人實施了減少財產(chǎn)的行為，放棄到期債權(quán)(無償)無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)(無償)以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)且受讓人知情的(須受讓人惡意)②須債務(wù)人規(guī)避債務(wù)的行為對債權(quán)人的利益造成了損害③主觀上，債務(wù)人具有詐害債權(quán)人債權(quán)的惡意。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人來承擔(dān)。債權(quán)人代位權(quán)的行使①代位之訴的當(dāng)事人：原告是債權(quán)人,被告是次債務(wù)人（第三人），債務(wù)人為訴訟第三人。 代位權(quán)的行使條件：①債務(wù)人對第三人享有到期債權(quán)，且是非專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。（一）代位權(quán)（二）撤銷權(quán)代位權(quán)－－－因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán)。①須雙方當(dāng)事人互負債務(wù)，兩個債務(wù)須有先后履行順序；如果沒有先后履行順序則只能發(fā)生同時履行抗辯權(quán)②先履行一方履行債務(wù)不符合約定③后履行一方可以行使抗辯權(quán)，拒絕履行自己相應(yīng)的義務(wù)四、合同的保全措施是指為防止債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)不當(dāng)減少，以確保無特別擔(dān)保的一般債權(quán)得以清償，法律允許合同債權(quán)人行使某些權(quán)利的法律制度。 在先履行一方不履行義務(wù)，將構(gòu)成違約。中止履行合同后，如果對方在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。不安抗辯權(quán)的適用范圍：(1)經(jīng)營狀況嚴重惡化(2) 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)(3) 喪失商業(yè)信譽(4)喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形不安抗辯權(quán)的效力：（1）中止合同，暫時停止履行合同。構(gòu)成要件：①須有同一雙務(wù)合同互負債務(wù)，沒有先后履行順序；②須雙方債務(wù)均已屆履行期；③一方當(dāng)事人有證據(jù)證明對方未履行債務(wù)或未按約定履行債務(wù)；④須對方有履行的可能性不安抗辯權(quán)是指應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有不履行或者喪失履行債務(wù)能力之情形，在明確通知合同對方并出示證據(jù)之后，在合同對方?jīng)]有提供切實有效的擔(dān)保之前，有拒絕其要求自己先行履行債務(wù)請求的權(quán)利。 均屬于一時性或延遲性抗辯權(quán)，效力上只是一時阻止履行效力的產(chǎn)生，一旦原因消滅，債務(wù)人仍應(yīng)履行債務(wù)。二、 合同履行中的第三人（一）向第三人履行的合同當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任（二）由第三人履行的合同　 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。⑥履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。　 　?、苈男械攸c不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。?、谫|(zhì)量要求不明確的，國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準 ；按照通常標(biāo)準或者符合合同目的的特定標(biāo)準履行。第四節(jié) 合同的履行ⅳ 格式條款爭議的處理對格式條款有兩種以上解釋的，有兩個規(guī)則： （1）應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。 消費者權(quán)益保護法：經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。ⅱ 具有合同法53條規(guī)定的2種情形的免責(zé)條款無效（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。一般而言，某一行業(yè)壟斷的存在、交易內(nèi)容的重復(fù)性、交易雙方所要求的簡便、省時導(dǎo)致了格式合同的存在并大量運用于民商事生活領(lǐng)域。 現(xiàn)實生活中的車票、船票、飛機票、保險單、提單、倉單、出版合同等都是格式合同。五、格式合同、格式條款概念特點 格式條款是指一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。（3）以合法形式掩蓋非法目的；（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；①返還財產(chǎn)②折價補償③賠償損失④收歸國有