投資性房地產(chǎn)(xxxx)[2]-文庫吧資料
2025-01-06 21:21本頁面
【正文】 地產(chǎn) （二）報廢或毀損的： ：待處理財產(chǎn)損溢 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) ： 借：工程物資或銀行存款（按殘料價值或變價收入） 其他應收款（可收回的賠償款） 其他業(yè)務成本 （按差額） 貸：待處理財產(chǎn)損溢 二、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （一）出售或轉(zhuǎn)讓的： 借：銀行存款（實際收到的金額） 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn) ― 成本 （或借記）投資性房地產(chǎn) ― 公允價值變動 ：公允價值變動損益 貸： 其他業(yè)務成本 （或相反分錄） ，則： 借：資本公積 ―― 其他資本公積 貸： 其他業(yè)務成本 （二）報廢或毀損的： ：待處理財產(chǎn)損溢 貸：投資性房地產(chǎn) ― 成本 （或借記）投資性房地產(chǎn) ― 公允價值變動 ： 借：工程物資或銀行存款（按殘料價值或變價收入） 其他應收款（可收回的賠償款） 其他業(yè)務成本 （按差額） 貸：待處理財產(chǎn)損溢 ? 【 單選題 】 某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。 （ 2）將 投 資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為非投 資性房地產(chǎn) ① 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 自用 房地產(chǎn) 應按照該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。 （ 土地使用權(quán)、建筑物 ）轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日 → 租賃期開始日 或董事會 正式出面決議 改為出租 轉(zhuǎn)換日 —— 房地產(chǎn)的租賃期開始日 或董事會正式出面決議 轉(zhuǎn)換日 → 房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 轉(zhuǎn)換日 → 租賃期滿 或董事會 正式出面決議 房地產(chǎn)企業(yè)用于出租的房地產(chǎn)重新對外銷售 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 —— 對應結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益 ；涉及 存貨 的， 不確認減值準備。 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸：銀行存款等 借：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 ? 三、費用化的支出 不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 ： （ 1）成本模式下 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) （ 2）公允價值模式下 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價值變動 資本化期間 仍為 投資性房地產(chǎn)，但 不再計提折舊和攤銷 。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。 20 1年 2月 1日，該寫字樓的原價為 9 000萬元，已計提折舊 270萬元，賬面價值為 8 730萬元，公允價值為 9 500萬元。 ? 【 計算題 】 20 9年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量。 以 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 的，應當作為 會計政策變更 處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 或作相反分錄。 2. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理（比照交易性金融資產(chǎn)） ① 不計提折舊或進行攤銷也不計提資產(chǎn)減值準備。 （ 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 ? 企業(yè)一旦選擇采用公允價
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1