【正文】 2編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第32頁 共34頁附件九：補充協(xié)議一、本協(xié)議為《北京市前期物業(yè)服務合同》（以下簡稱合同）的補充協(xié)議。 評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效，評估報告的有效使用期限為一年，即自評估基準日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評估報告使用者應當根據(jù)評估基準日后的項目狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。在實施了上述評估程序后，中建府前家園項目在評估基準日2011年5月6日的物業(yè)服務費用市場總價為：￥；其物業(yè)服務費用測算單價見下表：物業(yè)服務費用評估結果匯總表評估基準日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號項目類型收費面積全年費用單價（㎡）（元 / 年）( 元/ ㎡在評估過程中，北京寶信佳誠物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司評估人員對評估項目按照物業(yè)服務評估規(guī)范要求，履行了必要的評估程序，具體包括：對委托方提供的評估資料及其來源進行了必要的查驗，并收集了相關的項目評估資料復印件；對項目實施了實地查勘與核對。本項目物業(yè)服務等級標準為住宅物業(yè)服務等級標準（三級標準）。各樓前14自行車庫 2913 平方米地下室夾層15垃圾中轉站 46 個各樓前16信報箱 46 個各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務用房 48 平方米服務樓B備注：最終以實際交付的清單為準附件五：物業(yè)服務事項和標準見北京市住宅物業(yè)服務三級標準附件六：其他服務事項和標準無附件七：物業(yè)服務費用評估報告摘要中建府前家園項目物業(yè)服務費用評估報告摘要寶信佳誠（評）字【2011】第004號重要提示以下內(nèi)容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。每個單元入口2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。；；：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面；：石材、面磚或涂料墻面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。第三十條 其他約定： 。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：；、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按日萬分之五 的標準向乙方支付違約金。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按 超額部分的雙倍 的標準向甲方支付違約金。 第五章 違約責任第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。第十八條不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀；、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；。第十六條 乙方的權利義務：，并承擔物業(yè)服務責任；；，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； ，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；。第三章 權利與義務第十五條 甲方的權利義務：；，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利；，享有知情權和監(jiān)督權；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；；；；。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。除約定收取【裝修管理費】 6 元、【裝修保證金】 3000 元、【裝修垃圾清運費】 元、【裝修人員出入證押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。月。月；【會所】： 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米第六條 乙方按以下第 1 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：1.《住宅物業(yè)服務標準》中的 三 級物業(yè)服務標準，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。物業(yè)共用部位明細見附件三；、養(yǎng)護、運行和管理。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。物業(yè)服務用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 服務樓B 【號樓】【幢】【座】 二 層 單元 01 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 90 平方米，位于 服務樓B 【號樓】【幢】【座】 一 層 單元 號。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。規(guī)劃建筑面積: 155173 平方米。類型: 住宅及商業(yè)配套 。9北京市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： HRA4212 組織機構代碼： 102522547 【法定代表人】: 高波 【委托代理人】： 江巖 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街5號中國銀行后院三樓 郵政編碼： 101400 聯(lián)系電話： 01069686268 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“”，以示刪除。，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時雙方所簽署的《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》和相關補充協(xié)議失效。