【正文】 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。七、 共有權益的約定該房屋所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有； 該房屋所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有； 該房屋所在樓棟的命名權歸出賣人所有； 該房屋所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有。（二）轉(zhuǎn)移登記 房屋交付使用后，買受人可選擇以下任意一種方式辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：（1）自行向權屬登記機關申請辦理；（2）委托出賣人指定的機構向權屬登記機關申請辦理。六、 產(chǎn)權登記（一）初始登記 出賣人應當在2014年6月30日前，取得該房屋所在樓棟的權屬證明。1電梯： 上海三菱牌電梯。（3）水暖：上下水接至入室，預留上下水接口。1衛(wèi)生間： （1）地面：地面水泥砂漿找平，設地漏。（3）水暖：上下水接至入室，預留上下水接口。1廚房：（1）地面：地面水泥砂漿找平。1門窗： （1）窗型材：斷橋隔熱鋁合金窗雙層中空玻璃，開啟扇配紗窗。11：首層大堂及首層電梯間：石材或高級面磚。 供電：供電接入戶，一戶一表，入戶后至各點位。室內(nèi)地面、樓梯：水泥砂漿找平。內(nèi)墻：刮膩子。結構：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻。（二）裝飾和設備標準的約定采暖系統(tǒng)：市政集中供暖，散熱器。五、 交房時間和標準（一）出賣人應當在2013年6月30日前向買受人交付該房屋。，應按通知規(guī)定的時間和地點與出賣人辦理房款結算手續(xù)、付清房款差額并辦理交房手續(xù)。（實測面積圖紙測算面積）《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》約定的回購單價，數(shù)值為正表示出賣人應退款、數(shù)值為負表示買受人應補款。《北京市懷柔區(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補償補充方案》規(guī)定、未以新回購單價（按前述拆遷補償補充方案調(diào)整后，樓盤均價5000元/㎡）換簽《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》的，（1）若圖紙測算面積大于實測面積，則房屋交付使用前出賣人應向回購人退還的房款差額=《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》所約定的預留回購房款247。+（圖紙測算面積實測面積）13000元/㎡；（2）若圖紙測算面積小于實測面積，則房屋交付使用前結算的房款差額=《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》所約定的預留回購房款247。三、 最終房款差額結算辦法該房屋交付時，出賣人與買受人簽署的《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》所約定的圖紙測算面積與實測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。，該房屋單價每平方米人民幣__ _元，總價款人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥ 元整）。二、 計價方式與房款差額買受人作為中建 6房屋買賣合同出賣人： 北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街9號府前觀邸接待中心 郵政編碼： 101400 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 企業(yè)資質(zhì)證書號： HRA4212 法定代表人： 高波 聯(lián)系電話： 01069687133 委托代理人： 江巖 聯(lián)系電話： 01069686268 買受人： _________________________________________________________ 【身份證】： ____________________________國籍： _________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、 房屋基本情況出賣人委托測繪該房屋面積的房產(chǎn)測繪機構是北京京懷信房產(chǎn)測繪有限公司，該房屋編號為 （該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準），實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米、共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，應向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。房屋買賣合同房屋買賣合同出賣人：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人： 2說 　 明本合同文本為中建府前家園（原安麗家園）項目回遷安置房屋買賣合同文本。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。簽訂本房屋買賣合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。該房屋的用途為住宅。府前家園項目上述拆遷安置房屋回購人，根據(jù)出賣人與買受人簽署的《北京市宅基地房屋拆遷補償協(xié)議》、《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》及相關補充協(xié)議等一系列文件，就房屋價款的計算和結算約定如下：，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋面積實測技術報告書，并向買受人提供該房屋的面積實測數(shù)據(jù)（簡稱實測面積）。3.【出賣人應向買受人退還房款□】【買受人應向出賣人補交房款□】人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (￥ 元整)，該款項應在房屋交付使用前結算并支付完畢?！侗本┦袘讶釁^(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補償補充方案》規(guī)定、以新回購單價（按前述拆遷補償補充方案調(diào)整后，樓盤均價5000元/㎡）換簽《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》的，（1）若圖紙測算面積大于實測面積，則房屋交付使用前出賣人應向回購人退還的房款差額=《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》所約定的預留回購房款247。（實測面積圖紙測算面積）《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》約定的回購單價，數(shù)值為正表示出賣人應退款、數(shù)值為負表示買受人應補款。+（圖紙測算面積實測面積）5850元/㎡；（2）若圖紙測算面積小于實測面積，則房屋交付使用前結算的房款差額=《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》所約定的預留回購房款247。四、 逾期交房責任，出賣人未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，（1）出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款千分之叁的違約金，并于該房屋實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）出賣人按原房租補貼政策向買受人發(fā)放租房補貼。（1）若買受人因故不能及時辦理上述手續(xù)，應在通知規(guī)定的交房時間之前向出賣人提交書面申請；（2）買受人無正當理由拒不辦理結算和交房手續(xù)的，自買受人接到書面交房通知之日起視為已交房、出賣人不承擔延期交房違約責任，同時買受人應自通知規(guī)定的交房時間之次日起至實際完成房款結算和交房手續(xù)之日止，按日向出賣人支付房款總額千分之叁的違約金，并于該房屋實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力之日起30日內(nèi)通告告知買受人的；因政府規(guī)劃等行政部門對項目調(diào)整導致工期延誤的； 買受人沒有按照本合同的約定支付款項的。保溫材料： 外墻保溫。外墻：石材、面磚或涂料墻面。頂棚：刮膩子?？照{(diào)機位：預留空調(diào)外機位置。10：電話、有線電視、網(wǎng)絡：預留電話、有線電視、寬帶入戶，開戶費用用戶處理。12：樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面，白色乳膠漆天花，感應燈具。（2）進戶門：美心牌進戶門；室內(nèi)門：預留門洞。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預留裝修面層。（4）水表、天燃氣：市政燃氣，管道燃氣，一戶一表。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預留裝修面層。1陽臺：封閉陽臺，刮膩子，預留主燈位置。1智能化：小區(qū)圍墻設置紅外線對射探頭、主要功能區(qū)域設門禁系統(tǒng)讀卡機、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用一卡通管理及收費系統(tǒng)，首層、二層及頂層住戶門窗處設置紅外幕簾報警，可視對講終端。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權屬證明的，買受人不會以此為由提出退房或要求出賣人承擔賠償責任，雙方同意按照本條第（二）款“轉(zhuǎn)移登記”的約定予以執(zhí)行。 出現(xiàn)如下情形，無法辦理房屋權屬手續(xù)的，由買受人自行承擔相關責任：（1）買受人未能辦理完畢入住手續(xù)的；（2）買受人未結算完畢房屋價款的；（3）未按照政府部門要求提供齊全相關客戶資料的。 八、 附屬建筑物、構筑物的約定買受人與出賣人雙方同意，出賣人出賣該房屋時，該房屋附屬的本項目地下車庫、社區(qū)衛(wèi)生服務站 、地上商業(yè)服務、 地下商業(yè)服務 、 社區(qū)服務中心、社區(qū)居委會 、物業(yè)管理用房、警衛(wèi)室、配電室、換熱站、以及未列入分攤的其他部位不隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 本合同一式四份，具有同等法律效力，出賣人三份，買受人一份。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日附件二BF——2010——2712