【正文】 合同編號(hào)： 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方 （業(yè) 主）： 乙方（建設(shè)單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇一〇年十月使用說(shuō)明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱: 中建府前家園 。坐落位置: 懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)府前街北側(cè)安麗家園 。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 迎賓路 ；南至 府前街 ；西至 府東一條 ；北至 后橫街 。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： 馮濤 ，聯(lián)系電話： 15699988266 。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；；： 。第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見附件七。甲方入住前，甲、乙雙方與北京農(nóng)村商業(yè)銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：；；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四章 合同終止第十七條 業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止。 本合同終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第六章 爭(zhēng)議解決第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 人民法院提起訴訟；。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關(guān)管理部門壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要八、移交資料清單九、違約責(zé)任約定附件一： 規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型樓（幢）號(hào)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所______用房合 計(jì)備 注最終以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)17附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，輕質(zhì)砌體。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個(gè)；【化糞池】 4 個(gè)；【雨水井】 未定 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括照明,動(dòng)力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設(shè)施【路燈】 未定 個(gè)；【草坪燈】 未定個(gè)； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個(gè)；【污水泵】 66 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房 A3,B1南側(cè)，A7西側(cè) 各樓服務(wù)樓A西側(cè)及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機(jī)房 4燃?xì)庹{(diào)壓站 暫定B2南側(cè)5消防設(shè)施 各樓樓道6監(jiān)控設(shè)施 未定7避雷設(shè)施各樓樓頂及樓基座8空調(diào)設(shè)備B1B2屋頂電梯機(jī)房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網(wǎng)絡(luò)線房間11電訊電話房間12車道 未定13地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)138個(gè),車位1725米2。北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司于 2011年 4 月 15 日受北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》（京建發(fā)〔2010〕383號(hào)）、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》（京建發(fā)〔2010〕391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)中建府前家園項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估。本次評(píng)估所采用的評(píng)估方法為：以運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考。同時(shí)，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢等等。 月)1住宅2商業(yè)評(píng)估結(jié)果的成立依賴于各種假設(shè)和前提條件，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。附件八：移交資料清單；、附圖；，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；；；。二、建設(shè)單位在簽訂合同之前已向業(yè)主明示合同示范文本及本補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)按照業(yè)主要求作出了合理說(shuō)明，業(yè)主已清楚無(wú)異議。月”作為計(jì)算單位。乙方或其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物價(jià)上漲幅度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因開通“業(yè)主一卡通”和物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收發(fā)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。自公告之日起滿30日，若報(bào)名的業(yè)主人數(shù)仍未達(dá)到《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條規(guī)定之“占總?cè)藬?shù)5%或者專有部分占建筑物總面積5%以上”的條件，導(dǎo)致籌備組未能成立的，則甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并自公告之日起第31日開始繳納。七、對(duì)合同第十條補(bǔ)充約定如下：發(fā)生甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形之次日起，乙方（或者承接乙方權(quán)利義務(wù)的