【正文】 業(yè)主（簽章）： 年 月 日第 32 頁 共 34 頁。府前家園 （小區(qū)名稱） （樓號、房號）的買受人，已經(jīng)詳細(xì)閱讀并承諾遵守《 中建三十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項(xiàng)目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。三十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。三十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。第九部分 附則二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。二十六、違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不免除建設(shè)單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任。第七部分 物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。二十二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費(fèi)用。二十、其他：裝修材料的運(yùn)送及裝修垃圾清運(yùn)遵守管理單位的相關(guān)規(guī)定。裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。十八、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。第五部分 裝飾裝修十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。（五）業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之五作為違約金。（二）暫定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)管理費(fèi)：；商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：（三）不論物業(yè)是否空置、被占用或出租等，該物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人須負(fù)責(zé)繳納全額物業(yè)管理費(fèi)及水、電、氣等其他應(yīng)付費(fèi)用，業(yè)主對此承擔(dān)連帶責(zé)任。具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一季度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。十二、建設(shè)單位對業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規(guī)勸、報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)委會等方式予以勸阻。發(fā)生火險(xiǎn)、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)反映有關(guān)情況。十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。停車場車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停放車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置。機(jī)動車在停車場范圍內(nèi)行駛、停放應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，時(shí)速應(yīng)低于5公里；機(jī)動車輛出入應(yīng)按要求出示證件。（六）出租房屋管理：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及管理單位《出租房屋管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。加裝防護(hù)欄必須統(tǒng)一樣式，具體樣式由管理單位規(guī)定。（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《乘梯須知》及《電梯使用規(guī)定》。（二）車輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行人；遵守管理單位《小區(qū)交通及車輛管理規(guī)定》。各業(yè)主飼養(yǎng)的動物或?qū)櫸镯毜较嚓P(guān)管理部門進(jìn)行登記。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列約定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》，遵守管理單位《飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定》。因使用人不當(dāng)使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理五、業(yè)主對物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（八）業(yè)主或物業(yè)使用人宜自行為其物業(yè)、物業(yè)裝飾物、財(cái)產(chǎn)購買相關(guān)保險(xiǎn)。（七）業(yè)主或物業(yè)使用人須依照本規(guī)約的規(guī)定，負(fù)責(zé)按時(shí)繳納其使用物業(yè)應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)付的水、電、采暖等能源費(fèi)用以及其他特殊服務(wù)費(fèi)用等（如有）。（六）業(yè)主應(yīng)保證其物業(yè)的受讓人、繼承人、承租人及其他使用人承諾遵守本規(guī)約，業(yè)主應(yīng)在將其物業(yè)出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或變賣時(shí)，必須向建設(shè)單位提交承受人或受讓人簽署的遵守本規(guī)約之 “承諾書”（見本規(guī)約附件），原業(yè)主在建設(shè)單位接到承受人或受讓人簽署的承諾書前，不論該物業(yè)是否已出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、或變賣，原業(yè)主仍要履行本規(guī)約的責(zé)任，包括支付所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用直到其承受人或受讓人簽署遵守本規(guī)約的承諾書生效止。建設(shè)單位確實(shí)無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。四、物業(yè)專有部分維修、使用和管理（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。第二部分 物業(yè)專有部分交付、使用、維修和管理三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。府前家園 臨時(shí)管理規(guī)約第一部分 物業(yè)基本情況 一、物業(yè)管理區(qū)域：東至_迎賓路_ ；西至_府前街_ ；南至_府東一條_ ；北至_后橫街___ 。4. 本示范文本自發(fā)布之日起啟用。，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。業(yè)主： 建設(shè)單位：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期： 年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約使 用 說 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定。十九、有關(guān)通訊地址及通知送達(dá)約定與預(yù)售合同附件十補(bǔ)充協(xié)議約定一致。十七、本協(xié)議與合同存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。乙方曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）。因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害、業(yè)主專有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。十六、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害或?qū)е乱曳讲荒苈男斜竞贤s定義務(wù)的，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：雷暴、臺風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制的其它事由（包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害）。甲方逾期未交納采暖費(fèi)的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的3‰計(jì)收違約金。采暖費(fèi)按實(shí)測建筑面積收取，價(jià)格執(zhí)行本小區(qū)供熱公司規(guī)定價(jià)格。屬于全體業(yè)主共有的車位，乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域。停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)成本上升及政府停車場收費(fèi)政策的變化情況適時(shí)調(diào)整，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，車位租用人、車位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。各類停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按北京市規(guī)定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納車位服務(wù)費(fèi)；2）停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位 150 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 90 元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用由乙方向使用人收取。如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，造成乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)予賠償。十三、對合同第十七條補(bǔ)充約定：甲方同意，如發(fā)生合同第九條和本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定情形之一的，乙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)移給乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方授權(quán)乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)、接收本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)接收視為甲方的查驗(yàn)接收。十二、對合同第十六條補(bǔ)充約定：乙方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、對合同第十四條補(bǔ)充約定：因費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致受讓人或承租人無法正常使用物業(yè)的損失由甲方承擔(dān)。乙方不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。乙方接受供水、供電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃?xì)狻⑿畔?、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，甲方應(yīng)于上述專業(yè)單位通知的繳費(fèi)截止日前10日內(nèi)向乙方交清相關(guān)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年繳納，首期繳費(fèi)期滿后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于期限屆滿后首月10日內(nèi)交納。合同第九條第4項(xiàng)約定的“物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”以取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表為標(biāo)準(zhǔn)。六、對合同第九條的補(bǔ)充約定如下：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建設(shè)方案中當(dāng)期建筑物總面積50%以上，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以公告形式召集業(yè)主成立首次業(yè)主大會。五、對合同第八條補(bǔ)充和修改：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通”的開戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。本項(xiàng)目住宅性質(zhì)商品房使用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目商業(yè)性質(zhì)商品房使用商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、對合同第七條和第二十條的補(bǔ)充和修改：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估測算確定；以“元/建筑面積平方米2