中小企業(yè)合同管理全程指引-文庫吧資料
2025-01-05 14:21本頁面
【正文】 。如果他的家長事后知道，并不同意賣，那么您就得把古董還給人家，相反，如果小孩家長事后同意了，合同就有效，買賣成交。 與10周歲以上的未成年人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)合同。效力不確定的合同主要有以下三種情況：1.三、應(yīng)當(dāng)盡量避免的合同——效力不確定的合同有些合同，既不能說它有效，也不能說它無效，而是效力不確定，也就是說，最后有可能有效，也有可能無效，而且導(dǎo)致有效或無效的主動權(quán)還掌握在對方手里。如非法買賣土地的合同。常見的有以租賃的形式非法買賣的土地的合同。比如說與國有、集體資產(chǎn)管理人相串通，無償或低價取得國有、集體資產(chǎn)的合同。如騙取國有資產(chǎn)的合同。因此，此類合同是您在生產(chǎn)經(jīng)營過程中最不應(yīng)當(dāng)簽訂的合同。二、不應(yīng)當(dāng)簽訂的合同——無效合同所謂無效合同，簡單說就是沒有法律效力的合同，不受法律保護(hù)的合同。還如，建設(shè)工程合同，《合同法》規(guī)定“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程合同是比較復(fù)雜的合同，如果不采用書面形式，萬一發(fā)生爭議的話，法院將無法正確處理糾紛。合同的形式一般來說是自由的，即當(dāng)事人可以自行決定，但是有些特殊的合同，法律對合同形式有特別要求，當(dāng)事人必須遵守。浙江省《關(guān)于全面實(shí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施意見（試行）的通知》中有“浙江省全省所有工業(yè)項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓”的規(guī)定，如果前述行為發(fā)生在浙江，這個出讓合同就屬于無效合同。比如招商引資過程中，有些地方政府在沒有用地指標(biāo)的情況下，與投資者簽訂合同，將沒有辦理過土地征收手續(xù)的農(nóng)村集體土地給投資者建廠房，這就違反了我國《土地管理法》第43條關(guān)于“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”的規(guī)定，這個引資合同的條款就無效。對企業(yè)來說，應(yīng)當(dāng)辦理過工商注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營某些需要特別批準(zhǔn)的行業(yè)，還需要經(jīng)過特殊批準(zhǔn)，比如經(jīng)營藥品生產(chǎn)生產(chǎn)、批發(fā)煙草等。對自然人來說，應(yīng)當(dāng)是成年人，少數(shù)情況下，10周歲以上的未成年人可以簽訂一些簡單的與其智力、閱歷相當(dāng)?shù)暮贤?，比如買一些學(xué)習(xí)用品等，而且必須智力正常（沒有精神病）。一、合同有效的必備條件一份有效的合同應(yīng)當(dāng)具備：主體適格、內(nèi)容不違法、形式合法。合同管理的關(guān)鍵——把握合同的有效性我國《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益?！疤蕴鼍帧薄６ń鹛幜P。承擔(dān)違約金。賠償損失。這就是前面講的“實(shí)際履行”。三、違必究前面講了，合同就是法律，違反了法律要受到制裁，違反了合同，同樣要受到法律的制裁，因?yàn)橛行С闪⒌暮贤鞘艿椒杀Ｗo(hù)的，法律是合同的后盾。我國《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除非這房子已經(jīng)賣給了別人，并已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。也就是說，你打算以承擔(dān)違約金的方式來取代出售房子。時過不久，房產(chǎn)行情看漲，你覺得原來的價格便宜了，你想重新賣給別人以求得有個好價錢。掛羊頭的店，羊肉賣完了，不能以狗肉來代替羊肉，哪怕狗肉賣得再便宜也不行。這就叫不折不扣的“全面履行”?！蓖ㄋ椎卣f，就是履行合同要做到不折不扣。所謂“全面履行”，是指履行合同必須完全符合合同約定的時間、地點(diǎn)、方式、質(zhì)量等要求。比如說您竭盡全力以完成合同義務(wù)，但是最終由于各種原因，沒有達(dá)到訂立合同時給對方的承諾，您可以拿“結(jié)果并不重要，只要我努力過了”來安慰自己，但是不能拿這句話來應(yīng)付您的合作伙伴，要知道人家要的恰恰是結(jié)果，而不是你努力的過程。本書第五講第二節(jié)對此將有專項(xiàng)介紹。第三種情況是不安履行抗辯權(quán)?！钡诙N情況是，對方違約在先，經(jīng)過你催促后他還是不履行，或者你如果再繼續(xù)履行合同對你沒有意義。比如說，你跟人約定于某一時間送一火車皮的鋼材到某地，途中剛好遇上洪水將鐵路沖毀，從而導(dǎo)致你延期1個月交貨，這個時候如果法律要追究你責(zé)任，你就有點(diǎn)冤了。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。一般來說，在三種情況下，你可以言而不行。依法成立的合同，受法律保護(hù)。我國《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。比如說，您與別人簽訂合同，將鋼材以1000元1噸的價格賣給別人，但是當(dāng)交貨的時候，鋼材的進(jìn)貨價格就達(dá)到了1200元1噸，你可能會說，我總不能做虧本的買賣吧？孔子說“君子重義，小人重利”，你說大不了你就說我不是君子是小人得了，反正虧本的買賣我不做。所以，人們就不敢違反合同，這樣合同就有了效力。合同管理的前提——了解合同的效力比如說，《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。在我國，合同的效力有時候還要超出法律規(guī)定的效力。所以，法律是一個國家全體國民的行為規(guī)范，合同是合同當(dāng)事人的行為規(guī)范。只不過，制定法律的人代表了全體國民的意見，有一點(diǎn)是肯定的，他們應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，至少多數(shù)人要達(dá)成一致的意見。您看，您的企業(yè)不是靠合同而生么？ 四、有效的合同就是“法律”在我們上中學(xué)的時候，我們就知道了法律是國家制定的，并且靠國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的行為規(guī)范。也許這些合同不是書面的，但它們的確客觀存在著，只不過以口頭或其他形
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