最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 14:20本頁(yè)面
【正文】 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 ? 特點(diǎn)：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 特點(diǎn)： ?節(jié)約土地資源 ?空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證 ?面積使用率不高，存在“灰色空間” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ?不足之處在于戶型格局不宜改造。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長(zhǎng)方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透，公攤小。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ? ： 外墻起抵御風(fēng)霜雨雪的作用 內(nèi)墻起分隔房屋內(nèi)部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎(chǔ)的承重作用 非承重墻起分割作用 二、住宅的組成部分 ? ： 將上部結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件 梁 ： 將支承其上的結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構(gòu)件 ? 、地面 ： 將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構(gòu)件。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。即： 居住 用地 七 十年 ； 工業(yè) 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地 五十年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂 用地 四十年 ；綜合用地或 者其他用地五十年。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。 ? 物業(yè)管理接管驗(yàn)收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時(shí)，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、記錄和交接工作。 ? 共用建筑面積 商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主共用的部分 ? 前期物業(yè)管理 房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 ? 用途轉(zhuǎn)變 將某種用途的物業(yè)改變?yōu)榱硪环N用途。 ? 房屋設(shè)備 房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱。 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅：為 13層（且建筑高度不大于 11米） ? 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米） ? 中高層住宅：為 79層（且建筑高度不大于 30米）（不含 6躍 7） ? 10層及 10層以上為高層住宅 ? 超高層：建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層。 ? 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。 ? 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。 ? 異產(chǎn)毗鄰 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共同部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 ? 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成德房屋全屬范圍的細(xì)部圖。 ? 土地使用權(quán)初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。 ? 房地產(chǎn)相對(duì)滅失 某一特定的產(chǎn)權(quán)人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，
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