【正文】 話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按第16條約定承擔(dān)違約責(zé)任。 。將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。 賣方應(yīng)當(dāng)于建議避免簽訂陰陽合同，如已經(jīng)簽訂則補(bǔ)充約定買方支付的稅費(fèi)以確定數(shù)額為限，超出部分由雙方平均分?jǐn)?。【張茂榮律師解析】二手房交易稅費(fèi)波動較大，在業(yè)主實收情況下，該條是買方的風(fēng)險條款，買方要對政策變化可能增加的稅費(fèi)有所預(yù)料（如營業(yè)稅減免期限的變化等），反之如買方實付，賣方也應(yīng)有所預(yù)料。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。賣方支付： 其他：買方支付： 方式處理：由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第上述經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述（23）保險費(fèi)。（21）評估費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)。（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)。（15）《房地產(chǎn)證》貼花。（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅。（9）提前還款短期貸款利息。（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。（5）個人所得稅。（3）教育費(fèi)附加。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅。本條與第12條賣方逾期交房的義務(wù)不對等，詳見第12條解析。 如因銀行原因?qū)е掠馄诟犊?，需要提供相關(guān)證明，以免發(fā)生糾紛時故說不清，證明包括銀行證明、賣方確認(rèn)證明等。如未作修改，賣方口頭要求或同意買方遲延付款，買方務(wù)必要取得賣方書面確認(rèn)，以防賣方事后否認(rèn)并解約索賠。沒有約定逾期付款時間和數(shù)額，理論上可以理解為即使逾期一天、一元錢的情況下，賣方也有權(quán)解約索賠，建議在2前面添加“買方預(yù)期 的違約金。有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之買方應(yīng)權(quán)衡按揭不成的風(fēng)險，并對此有所預(yù)料，以防構(gòu)成違約。 日內(nèi)仍不能獲得銀行按揭承諾的，由買方在期滿后的買方需注意按時申請銀行貸款承諾，對按揭不成或銀行貸款承諾數(shù)額可能達(dá)不到預(yù)計數(shù)額有所準(zhǔn)備，并根據(jù)自身情況慎重選擇２（3）的處理方式。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 。 買賣雙方約定的其他付款方式： 等所有款項。 種方式處理： 分（小寫： 元 佰 萬 佰 億 買方向銀行抵押付款 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 月 年 一次性付款買方須于 分（小寫： 元 佰 萬 仟 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 買方按下列第 買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 【張茂榮律師解析】建議將交付保證金的結(jié)算時間改為在賣方實際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、遷出戶口及其他相關(guān)事宜辦理完畢時結(jié)算。 。 種：此交房保證金的處理方法為下列第 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。 角 分（小寫： 拾 仟 拾 為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：定金合同屬于實踐性合同，從定價實際交付之日起生效，故在定價監(jiān)管情況下，買方務(wù)必取得買方的簽收確認(rèn)收據(jù)。 【張茂榮律師解析】“定金”不同于“訂金”和預(yù)付款，一定不能寫錯。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 元）。 角 拾 萬 仟 佰 億本合同簽訂后 分（小寫： 拾 仟 拾 仟 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 元）。 角 拾 仟 拾 仟 該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅依據(jù)。 該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。 分（小寫： 元 佰 萬 佰 億第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】 第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】三是根據(jù)買賣不破租賃原則，賣方無權(quán)單方提前解除租賃合同，賣方選擇②時應(yīng)事先取得租客認(rèn)可，以防租客不同意對買方構(gòu)成違約?！緩埫瘶s律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負(fù)有實告知買方租約狀況的義務(wù)，故意告知買方虛假情況導(dǎo)致租客損失的將承擔(dān)法律責(zé)任。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。 月 日至 年 , 月租金租賃合同見附件[租賃編號: ： 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 贖樓擔(dān)保方式分為賣方發(fā)起與買方發(fā)起兩種，兩者權(quán)利義務(wù)完全不同，所承擔(dān)風(fēng)險也大不不同，建議慎重選擇。 日內(nèi)自行贖樓（也可約定解除合同）”。贖樓既是賣方義務(wù)，又是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提，本條沒有規(guī)定擔(dān)保公司的擔(dān)保贖樓期限，為防止業(yè)主與擔(dān)保公司或贖樓貸款銀行發(fā)生糾紛不能順利贖樓影響交易，建議將3最后一句話修改為“賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但在出具全權(quán)委托公證書后選擇3無需自籌資金但程序相對復(fù)雜，買方負(fù)有配合賣方簽訂《二手樓贖樓貸款擔(dān)保委托合同》的義務(wù)（不配合導(dǎo)致無法贖樓將承擔(dān)違約責(zé)任）。 其他：【張茂榮律師解析】本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔(dān)保公司贖樓。賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。 種： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 元）。 角 拾 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 年 日止。 月 年 月 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 平方米。 平方米。房地產(chǎn)用途為： 房地產(chǎn)證號為： 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一部分各方應(yīng)備存對方身份證復(fù)印件，以備發(fā)生糾紛后訴訟使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復(fù)印件）。賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不應(yīng)使用化名、曾用名。當(dāng)事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才無效，居間方方無資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間僅是違規(guī)，并沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所居間合同仍然有效，買