ch3房地產產品及投資pptpowerpointpr-文庫吧資料
2025-01-05 08:07本頁面
【正文】 值風險、比較風險、時間風險、持有期風險等。 36 第二節(jié) 房地產投資方向與時機的選擇 一、房地產投資的類型 直接投資 間接投資 投入與房地產相關的證券市場的行為 ： 住房抵押貸款證券 房地產債券、股票 房地產投資信托基金（ REITs）：是購買、開發(fā)、管理和出售房地產資產的公司。 其對象可以是開發(fā)商新建成的物業(yè)（市場上的增量房地產），也可以是房地產市場上的二手貨（市場上的存量房地產）。經過實施土地一級開發(fā)和相關資源的投入，宗地狀態(tài)從收購儲備的初始狀態(tài)轉化為可供建設的熟地。 （ 4）建筑設計和裝潢風格不同：酒店追求氣派，度假村追求田園風格 34 工業(yè)項目 工業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等 土地一級開發(fā)項目 是指政府委托市土地儲備中心，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地供應計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地統(tǒng)一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。 （ 2）地理位置不同：酒店在市中心 （ 3）服務內容不同：酒店以住宿、餐飲和商務功能為主，康體、娛樂為輔。 以其他零售（或批發(fā)、零售兼營）為代表 如武漢電腦城。 以大型超市為主的 如中百倉儲、中商平價、家樂福、麥德龍等。 30 第一節(jié) 房地產產品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類 從經營方式分 以純百貨零售為主的商場 如亞貿、魯廣等。方便食品、瓜果蔬菜、日用五金、煙酒糖茶及軟飲料、服裝干洗、家用電器維修等的經營者通常是這些商店的租戶。日用百貨商店和超級市場為主。 27 20萬平方米的建筑面積（相當于武廣、世貿、武商之和） 28 第一節(jié) 房地產產品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類 按建筑規(guī)模、經營商品特點、輻射區(qū)域分： 市級購物中心： 3~10萬平米，服務 30萬人口，年營業(yè)額在 5億元以上，一家或數家大型百貨公司 地區(qū)購物商場： 1~3萬平米， 10~30萬人口，1~5億元，中型百貨商店和超市。 丙級寫字樓：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個合理的出租率。 24 第一節(jié) 房地產開發(fā)項目的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 寫字樓及其分類 甲級寫字樓 硬件方面：外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到 5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于 40秒，中央空調為四管式； 軟件方面：物業(yè)管理服務水準達到三星級酒店以上標準。 21 第一節(jié) 房地產產品的類型與特點 一、住宅 住宅開發(fā)的特點 1）市場潛力大 2）開發(fā)投資風險相對較小 3）多元化的市場需求 4）對開發(fā)商投資能力要求較低 22 第一節(jié) 房地產產品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物 寫字樓及其分類 用于商務、辦公的建筑物。 15 第一節(jié) 房地產產品的類型與特點 復式 復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅 (通常層高 )高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下 16 第一節(jié) 房地產產品的類型與特點 （二）按住宅的
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