談談有關談談有關商品房預售認購書法律效力問題的應用-文庫吧資料
2025-01-05 06:50本頁面
【正文】 積、結構等都有明確約定而視為將來簽訂購房合同是對其的細化、補充或變更。此時的定金性質應屬于解約定金，本質上也就是違約方向守約方賠償的信賴利益損失。認購書約定的定金，如果屬于購房者無意前來和預售人根據認購書約定的主要條款洽談購房合同簽約，則預售人有權不予以返還。購房者只要在一定期限內根據認購書約定的條款和日期有來和預售人簽約購房合同的意圖且真實地履行了其意圖，則其行為實際上是履行了認購書予其約定的義務。如果違約方不能履行，則違約方要賠償守約方的損失，損失包括守約方的期待利益損失。第三點是如何界定認購書的違約責任。其次，由于商品房的售價巨大，現實中很少有買受人會同時購買2個商品房以上的數量。首先，購買商品房不同于動產貨物，每個都可以相同且相等，所以如果沒有約定數量，從一個到一千個，其對出賣人產生的利潤及費用相差會很懸殊的。這時候預約即宣告成立且有效，而無論是否書面簽約或口頭承諾，也無論是否認購書內容是否完整，只要其具備了特定的商品房即可。買受人根據預售人公開發(fā)出的要約邀請前來考察其所出售的標的（即預售的商品房），這時候買受人向其提供事先早就擬好的認購書，這行為顯然是預售人向買受人發(fā)出了要約，因為其希望買受人能根據其提供的認購書的內容與其簽約即承諾?！备鶕藯l之意，很顯然，要求貨物是明確的，數量和價格只要能夠確定即算是滿足了要約的條件?！堵摵蠂鴩H貨物銷售合同公約》第14條中規(guī)定：“向一個或一個以上特定人提出訂立合同的建議，如果十分確定并且表明發(fā)價人在得到接受時承受約束的意旨，即構成發(fā)價。一項要約要有法律效力則其須有確定的和完整的內容，也即具備足以使合同成立的主要條件。依法成立的合同，自成立時生效。誠然，合同成立的核心條件是當事人的意思表示一致，但這并不表明認購書必須內容清晰、明確且對將來要簽約的購房合同的主要內容要有約定才算成立。第二，認購書成立且有效的法律條件。其實，在現實生活中，類似認購書的預約合同是經常化的，如簽訂廣告合同時需要預約廣告版面、想投資證券業(yè)務的則需要預約開戶、讀者預約借閱熱門圖書、預約專家看病、商人在洽談投資之前的預約面談等等，其法律性質其實與認購書是一樣的，都是為后一個正式合同的預先約定。因為在附期限合同中，合同已經成立，只是因為當事人在合同里約定了在一定時期，在該期限到來后合同才生效。從表面上看，“本認購書
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