【正文】 術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范組織自檢，自檢合格后，由施工單位填寫報驗申請表，通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位參加，特殊隱蔽工程必須通知設(shè)計單位、質(zhì)檢單位參加，驗收合格后各方代表在隱蔽工程檢查記錄共同會簽，并落實存檔，以備檢查。 5)砼、砂漿等試塊(件)強度、報告單編號，外加劑的名稱及摻量。 3)合格證及試驗報告編號。(2)隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容 1)單位工程名稱，隱蔽工程名稱、部位，標(biāo)高、尺寸和工程量。 9)電氣線路工程：導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻。 7)水暖衛(wèi)暗管道工程：位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗、焊接、防銹、防腐、保溫及預(yù)埋件等。 5)屏蔽工程：構(gòu)造及做法。 3)磚砌體：抗震、拉結(jié)、磚過梁配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量?；A(chǔ)斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、打樁記錄、人工地基的試驗記錄、坐標(biāo)記錄。（1）隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容要求。對發(fā)包人在實測實量檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，承包人須按照發(fā)包人的要求及時給予整改，否則，承包人須按10000元/處向發(fā)包人支付違約金。 發(fā)包人可根據(jù)需要不定時的進行實測實量檢查，承包人須入條件給予配合。實測實量分在75分以下，承包人須按該部分工程造價（不含設(shè)備款，下同）的5%向發(fā)包人支付違約金；實測實量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分工程造價的2%向發(fā)包人支付違約金。 ③對裝修或安裝工程完工驗收：實測實量分在85分（不含85分）至90分（含90分）之間的，發(fā)包人按該部分工程造價的3%給予承包人獎勵；實測實量分在90分（不含90分）至95分（含95分）之間的，%給予承包人獎勵；實測實量分在95分以上的，%給予承包人獎勵。實測實量分在75分以下，承包人須按該部分主體工程造價（含安裝預(yù)埋工程造價，下同）的5%向發(fā)包人支付違約金；實測實量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分主體工程造價的2%向發(fā)包人支付違約金。②對主體工程(含安裝預(yù)埋)完工驗收：實測實量分在85分（不含85分）至90分（含90分）之間的，發(fā)包人按該部分主體工程造價的2%給予承包人獎勵；實測實量分在90分（不含90分）至95分（含95分）之間的，發(fā)包人按該部分主體工程造價的3%給予承包人獎勵；實測實量分在95分以上的，發(fā)包人按該部分主體工程造價的5%給予承包人獎勵。（如主體結(jié)構(gòu)、地面、抹灰、外窗等）完成后進行全面檢查監(jiān)督，并接受相應(yīng)獎勵和違約處罰。承包人不履行先自檢義務(wù)或弄虛作假的，須按照1萬元/次向發(fā)包人支付違約金。，承包人需復(fù)核測繪院移交的點位，復(fù)核后如果再出現(xiàn)點位錯誤，一切責(zé)任由承包人承擔(dān)。（9）樓層標(biāo)高誤差超出國家驗收規(guī)范的，無條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由此引起的責(zé)任由承包人承擔(dān)損失額度的200%。（8）為保證施工質(zhì)量，在施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方（如本條所述相關(guān)工序），承包人應(yīng)先報施工方案經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，發(fā)包人可根據(jù)實際情況，要求承包人做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、面層裝修等），樣板經(jīng)發(fā)包人驗收合格后，承包人方可按樣板進行大面積施工；砌體工程開始后，承包人應(yīng)按發(fā)包人提供的施工圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后方可大面積施工。，切實落實自檢、互檢、專檢，做到按程序驗收，針對天溝、檐口、滴水線、腰線、泛水、各類落水口、衛(wèi)生間、管道洞、屋面、窗套、防水滲漏、不同材料之間的開裂等細(xì)部的通病問題分別適用不同的驗收表格，達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的事項應(yīng)限期整改，合格后方可進行下道工序施工。 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承包人應(yīng)按發(fā)包人或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。16檢查和返工 承包人在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進度保證體系，并按發(fā)包人提出的要求進行修改。保修金不足以支付違約金的，由承包人另行賠償。（5）發(fā)生質(zhì)量問題，按給發(fā)包人或購房人造成經(jīng)濟損失的雙倍支付違約金。（4）無論工程材料設(shè)備是由承包人執(zhí)行采購供應(yīng)或是由發(fā)包人采購供應(yīng)，均不解除承包人所負(fù)的對工程的全面質(zhì)量責(zé)任，承包人應(yīng)該對各種材料、設(shè)備按規(guī)范、規(guī)程進行檢查，拒絕不符合要求的材料、設(shè)備用于工程。（3）無論甲方是否進行并通過了各項檢驗，均不解除承包人對自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)的責(zé)任，除非質(zhì)量問題是由于設(shè)計原因引起的，而此類質(zhì)量問題承包人須及時通知甲方。③經(jīng)承包人整改后，工程未達(dá)到合格工程驗收標(biāo)準(zhǔn)的，承包人無權(quán)取得工程價款，且承包人須賠償發(fā)包人因此導(dǎo)致發(fā)包人的全部經(jīng)濟損失。（2）本工程竣工驗收時，經(jīng)驗收如不能達(dá)到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)自費返修直至符合優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，且因此延誤的工期不予順延，承包人除須據(jù)實賠償發(fā)包人的損失外，還須按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：①針對各分部分項的驗收、綜合竣工驗收，若第一次驗收達(dá)不到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、承包人返工后經(jīng)第二次驗收才達(dá)到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)的，%支付違約金【合同決算價*%】；若經(jīng)第二次驗收仍達(dá)不到優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、承包人返工后經(jīng)第三次驗收才達(dá)到優(yōu)良工程驗收的，承包人須按結(jié)算工程總價款的3%支付違約金【合同決算價*3%】。合格工程標(biāo)準(zhǔn)（若有更新，則執(zhí)行新版本）見ZNGF2010《中南控股集團施工質(zhì)量驗收規(guī)范》上下冊、ZNSC2010《中南控股集團施工操作手冊》上中下3冊、ZNSC2010《中南控股集團施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》上中下3冊，以上標(biāo)準(zhǔn)中沒有的，執(zhí)行相應(yīng)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。(其中；主體、門窗、地面、層面、安裝五項必須為優(yōu)良)。2)優(yōu)良①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。2)優(yōu)良：所含分項工程的質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上為優(yōu)良。③允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，有90%及其以上的實測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。本合同對工程分部、分項、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：(1)分項工程：1)合格①保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；③允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設(shè)備安裝工程有80％及其以上的實測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。 本合同通用條款第13條關(guān)于工期延誤的相關(guān)約定不再執(zhí)行。上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，承包人須就延誤的內(nèi)容向發(fā)包人提交書面報告，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后作為工期順延的依據(jù)。按本通用條款定義的不可抗力（本合同定義的不可抗力以外影響已在投標(biāo)總工期中綜合包干考慮）發(fā)包人原因未在開工前提供施工場地的；因發(fā)包人原因造成工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）；因發(fā)包人原因拖延支付進度款超過30天以上的。13．工期延誤：（1）本合同約定的總工期，包括了發(fā)包人專項分包工程的工期（二次裝修工程、獨立工程所需的工期除外），且雙方在確定竣工日期及各控制點工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、臺風(fēng)、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、市政影響等不利因素及發(fā)包人專項分包工程的影響，因此，在施工過程中，除本條第（2）款項規(guī)定的情況外，不管發(fā)生任何情況，均不順延工期。 發(fā)包人保留根據(jù)整個工程建設(shè)的實際情況，對本合同項下工程施工進度進行調(diào)整的權(quán)力，包括對關(guān)鍵工序的關(guān)鍵工期的合理調(diào)整。工程師確認(rèn)的時間：收到承包人資料七天內(nèi)予以確認(rèn)，未確認(rèn)的視為認(rèn)可，但發(fā)包人及監(jiān)理工程師對進度計劃的審批不視為發(fā)包人或監(jiān)理工程認(rèn)可本工程可以順延工期。 ，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實施。承包人有義務(wù)按發(fā)包人的要求填制、報送相關(guān)表單。凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。G嚴(yán)格執(zhí)行交房后5年內(nèi)返工、整改、維修制度。E由于承包人原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購房人要求賠償額度的150%由承包人承擔(dān)（工期違約責(zé)任還須另外承擔(dān)）。C承包人維修不及時的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費用記取方式如下：人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除（發(fā)包人憑照片和物業(yè)公司簽字及發(fā)包人單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無須承包人做任何認(rèn)可）。B在交房過程中，承包人要派駐專人配合，對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對一般問題承包人支付違約金500元/人次；重大問題承包人支付違約金5000元/人次。承包人在完成主體施工四層頂板后十五天內(nèi)，必須完成（地下部分的外墻防水，與其相連建筑物或構(gòu)筑物的接茬）回填土工程，回填土按國家規(guī)范和設(shè)計要求分層夯實，否則，按定額扣除相應(yīng)費用的130%，承包人還須無條件免費返工至符合要求。結(jié)構(gòu)施工至第五層頂，設(shè)置外挑腳手架，保證五層以下具備裝修工程及室外工程施工條件。對于施工過程中承包人不得因甲方前期手續(xù)未完善而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計劃進行，否則按違約處理。在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者因其他原因，受到報紙、電視等媒體的暴光或被政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付5萬元違約金，從承包人工程進度款或保修款中扣除。承包人承擔(dān)因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費用，且不得以任何理由停工和向發(fā)包人提出經(jīng)濟和工期補償要求。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會發(fā)包人、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，由此發(fā)生的費用及罰款由承包人負(fù)責(zé)。如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用另加實際費用的2至3倍的違約金從承包人工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。合同規(guī)定由承包人完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用（另加實際費用的2至3倍違約金）從承包人當(dāng)月工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。在施工過程中必須配合發(fā)包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計劃內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時完成。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。本合同規(guī)定的工程項目，未經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)，承包人不得將任何工程項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進場施工，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機會，承包人承擔(dān)發(fā)包人由此造成的一切損失。承包人在施工過程中的問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給發(fā)包人，口頭匯報不作依據(jù)。如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，承包人應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時報告發(fā)包人或?qū)ｉT機構(gòu)。承包人必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，承包人須按10000元/次向發(fā)包人支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由承包人承擔(dān)。參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。為發(fā)包人分包的工程提供配合和管理，對發(fā)包人分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)、總管理，參加發(fā)包人分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。按照本合同的約定做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計，報發(fā)包人及監(jiān)理總監(jiān)審批，發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計可作為工程款支付的參考依據(jù)，承包人不按時送審符合要求的施工組織設(shè)計，造成發(fā)包人無法判斷工程進展順利進行，發(fā)包人可按照現(xiàn)實情況給予承包人100500元的經(jīng)濟向發(fā)包人支付違約金，并可抗拒付相應(yīng)部分工程進度款，責(zé)任由承包人承擔(dān)。承包人人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付發(fā)包人違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。承包人如因工程進度、質(zhì)量、安全等問題而導(dǎo)致項目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐，承包人每次支付發(fā)包人違約金10000元，項目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐達(dá)3次的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，則承包人賠償發(fā)包人因此所造成的全部損失并支付發(fā)包人合同預(yù)算總價10%的違約金。H隨地大小便者。F與本工程施工無關(guān)的人員。D無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。承包人項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書面上報發(fā)包人并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，承包人每違反一項（或一人），須支付違約金1000元，并按照發(fā)包人指令要求變更過來；承包人項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費用均由承包人負(fù)責(zé)。執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。如本工程獲得省