【正文】 、設計變更與簽證：（1）設計變更：經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋發(fā)包人公章并經(jīng)授權(quán)代表簽字的設計變更為有效的設計變更。8）關(guān)于質(zhì)量和材料設備供應條款的特別約定、同類問題雙方簽訂的主合同其它條款中有約定的，以本9）條款優(yōu)先執(zhí)行。、工程款支付：（1）工程款按照以下時間（或工程節(jié)點）支付1）高層建筑按以下方式支付：①地下室結(jié)構(gòu)封頂后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量 50 %的工程款；②單體主體結(jié)構(gòu)完成5層后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量 50 %的工程款；以后單體主體結(jié)構(gòu)每完成10層后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量50 %的工程款③單體主體結(jié)構(gòu)封頂后14天內(nèi)，支付至已完成合格工程量 60 %的工程款；④單體砌筑抹灰完成后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量 60 %的工程款；⑥經(jīng)竣工驗收，工程質(zhì)量達到本合同約定的質(zhì)量標準且竣工備案完成(必須確保備案證獲取) 后14天內(nèi)，支付至已完成合格工程量 70 %的工程款；⑦承包人提供完整的竣工資料后并經(jīng)發(fā)包人審計完成后14日內(nèi)，支付至經(jīng)雙方確認的結(jié)算工程造價的95%；⑧剩余結(jié)算總價的5%作為保修金，分別在各分項工程質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)付清。承包人未能有效開展總包管理和配合職責導致本工程發(fā)生安全事故、工期延誤、質(zhì)量達不到合同（包括分包合同）約定的質(zhì)量標準的，承包人除不能取得本合同約定的總包管理費及配合費外，還需按照專項分包工程結(jié)算價的2%向發(fā)包人支付違約金。⑥下浮率：：土建工程總造價下浮率 %，安裝工程總造價下浮率 %。41．擔保：（1）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：（不采用）作為本合同附件。（8）工程在未移交發(fā)包人之前，承包人負責維護；如果發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包人承擔。八．工程變更見本專用條款“補充的特別約定”。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： / 風險費用的計算方法： / 風險范圍以外合同價款調(diào)整方法： / （2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：見本專用條款“補充的特別約定”。凡涉及工程結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能的隱蔽項目在施工過程中，應由項目技術(shù)員通知分公司技術(shù)質(zhì)檢科相關(guān)工作人員到現(xiàn)場對其工程質(zhì)量進行復查，復查次數(shù)或數(shù)量不應少于該分部分項工程檢驗批總數(shù)的15%，而地基與基礎結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)的首層和頂層結(jié)構(gòu)以及地下防水、衛(wèi)生間防水、屋面防水等工程屬必查范圍。 4)木結(jié)構(gòu)工程：屋架、檁條、墻體、天棚、地下等隱蔽部位的防腐、防蛀、防菌等處理。本條獎勵基數(shù)為主體工程部分和安裝預埋工程造價。凡承包人沒有嚴格按照發(fā)包人分部分項驗收程序施工的，承包人除無條件免費整改外，還須向發(fā)包人支付500元/次的違約金，弄虛作假的向發(fā)包人支付1000元/次的違約金。（1）承包人對承包范圍內(nèi)的全部工程，包括發(fā)包人專項分包工程的質(zhì)量承擔責任。承包人未能在前述約定的時間內(nèi)向發(fā)包人提交書面報告的，視為承包人不需要就此延誤要求工期順延。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進行整改；凡是交房后的景觀工程、管道、管網(wǎng)工程等必須做好培管和維修工作。確保不會因上述原因使發(fā)包人聲譽受到不良影響。承包人發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽署發(fā)。發(fā)包人將施工場地移交給承包人后，承包人應對施工場地上發(fā)生的一切負責（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非發(fā)包人指令因而影響施工，導致工期拖延及財產(chǎn)損失，由承包人承擔一切責任。負責協(xié)助發(fā)包人辦理開工證前（含施工許可證）業(yè)務等合法手續(xù)，承擔公關(guān)職責。承包人為公眾提供安全保障和方便（實施方案須經(jīng)發(fā)包人批準），該費用由承包人承擔。，如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場的施工人員與花名冊中登記的人員不符且不符的人員達到花名冊總?cè)藬?shù)的15%，則發(fā)包人可要求承包人立即停工整頓，承包人須按不符合的人數(shù)，按照1000元/人的標準向發(fā)包人支付違約金，由此造成的工期延誤和損失由承包人承擔。 ，工程師的職權(quán)：無。 、規(guī)范：適用標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國建設部頒發(fā)的有關(guān)標準、規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)定。竣工日期： 年 月 日。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書中標通知書雙方補充的特別約定本合同專用條款本合同通用條款招標文件及其附件投標書及其附件標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單（如有時）1工程報價單或預算書1投標文件及其補充說明、工程報價單、安全協(xié)議、廉潔管理協(xié)議書、砼服務協(xié)議、合同附件等相關(guān)文件。如承包人需要增加圖紙份數(shù)，發(fā)包人代為加曬，加曬費用由承包人承擔。，項目經(jīng)理不具備三年以上貳級項目經(jīng)理資格或貳級建造師資質(zhì)的。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：做好鄰近建筑物的保護和觀測工作，因承包人的責任造成的財產(chǎn)和人身損失，由承包人承擔相關(guān)費用。B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，承包人承擔全部責任。在施工過程中必須配合發(fā)包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計劃內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時完成。結(jié)構(gòu)施工至第五層頂，設置外挑腳手架，保證五層以下具備裝修工程及室外工程施工條件。 ，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師批準后方可實施。本合同對工程分部、分項、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個標準的定義如下：(1)分項工程：1)合格①保證項目必須符合相應質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定；②基本項目抽檢的處(件)應符合相應質(zhì)量檢驗評定標準的合格規(guī)定；③允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設備安裝工程有80％及其以上的實測值應在相應質(zhì)量檢驗評定標準的允許偏差范圍內(nèi)。（3）無論甲方是否進行并通過了各項檢驗，均不解除承包人對自己承包工程的質(zhì)量所負的責任，除非質(zhì)量問題是由于設計原因引起的，而此類質(zhì)量問題承包人須及時通知甲方。（9）樓層標高誤差超出國家驗收規(guī)范的，無條件整修至符合合同約定標準，由此引起的責任由承包人承擔損失額度的200%。實測實量分在75分以下，承包人須按該部分工程造價（不含設備款，下同）的5%向發(fā)包人支付違約金；實測實量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分工程造價的2%向發(fā)包人支付違約金。 9)電氣線路工程：導管、位置、規(guī)格、標高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻。如檢測結(jié)果不能滿足驗收要求，檢測費用由承包人承擔，發(fā)包人保留對承包人進行索賠的權(quán)力。承包人每月必須及時與業(yè)主對甲供材料對帳。28．承包人采購材料設備：（1）除發(fā)包人供應的材料設備外，本工程（除專項分包工程）所需的其他材料設備由承包人負責采購。（1）工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，承包人按提前竣工日期修訂進度計劃，報發(fā)包人批準，發(fā)包人在三天內(nèi)給予批準，并為趕工期提供方便條件。 已簽署工程保修書。雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：無。（3）結(jié)算依據(jù)： 年《 》、 年《 》及其相配套的費用定額和國家、 省 市有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件執(zhí)行各種政策性調(diào)整文件在本投標截止日 年 月 日后不再調(diào)整。下浮率適用于組成合同價款的預算價，也適用于因涉及變更等新增加的項目。甲定乙購材料的單價由發(fā)包人確認，在合同期內(nèi)保持不變。承包人收取工程款時須向發(fā)包人提交符合當?shù)囟悇詹块T要求的建安工程發(fā)票，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款。、發(fā)包人在承包人材料進場、施工、驗收過程中或竣工后，若發(fā)現(xiàn)承包人所用不符合合同規(guī)定要求使用知名品牌的材料、設備，若尚未開始使用必須無條件退換，若已經(jīng)開始使用，只能按照實際品牌物資2/3的價格計算。若承包人要求對變更簽證在未完工或未開始前必須辦完簽證，才能施工或拒絕施工的，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位完成，同時以實際發(fā)生額的3倍從總包單位工程款中扣除，無需承包人認可。發(fā)包人有權(quán)對承包人施工的每一分項，每一層進行地毯式檢查，按主體階段90分，裝修階段92分，每高低一分500元/層的標準對項目進行獎罰。3）每次節(jié)點支付時，計算應付進度款款后,扣除甲供材料款后支付。（5）承包人須在收到完整圖紙后45天內(nèi)按上述計價原則上報預算（同時須從預算中單獨提出該預算須扣除的甲供材料的量價）。A總包管理工作：是指承包人對委托發(fā)包人另行分包的工程、獨立工程進行施工管理，對發(fā)包人指定分包工程以及獨立工程的施工現(xiàn)場，包括工期、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場文明施工進行統(tǒng)一的管理。 %計取。（2）在施工過程，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人有前款約定情形的，發(fā)包人有權(quán)勒令該分包單位退場，退場結(jié)算款按照實際完成合格工程量的70%結(jié)算，對已完工程中的不合格部分，承包人無權(quán)取得任何工程價款且須按照不合格部分工程造價的120%向發(fā)包人支付違約金；如發(fā)包人在結(jié)算過程中發(fā)現(xiàn)上述情形，則發(fā)包人有權(quán)按照前述約定結(jié)算；如發(fā)包人在結(jié)算后發(fā)現(xiàn)上述情形，則發(fā)包人有權(quán)按照前述約定重新結(jié)算并有權(quán)向承包人追償相應的工程款。，此等資料只能視為提供給發(fā)包人審核確認。整改完成后，報發(fā)包人再次組織驗收，為此發(fā)生的全部費用由承包人承擔。承包人未能按照約定提前通知，因此導致的不能驗收的責任以及產(chǎn)生的工期延誤由承包人自行承擔。承包人未按照本條款的約定的時間向發(fā)包人提交使用計劃，或提交的材料使用計劃錯誤，因此造成的損失由承包人自行承擔。18工程試車：如有，雙方另行協(xié)商。 5)砼、砂漿等試塊(件)強度、報告單編號，外加劑的名稱及摻量。（1）隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容要求。承包人不履行先自檢義務或弄虛作假的，須按照1萬元/次向發(fā)包人支付違約金。保修金不足以支付違約金的，由承包人另行賠償。2)優(yōu)良①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。13．工期延誤：（1）本合同約定的總工期，包括了發(fā)包人專項分包工程的工期（二次裝修工程、獨立工程所需的工期除外），且雙方在確定竣工日期及各控制點工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、市政影響等不利因素及發(fā)包人專項分包工程的影響，因此，在施工過程中，除本條第（2）款項規(guī)定的情況外，不管發(fā)生任何情況，均不順延工期。C承包人維修不及時的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費用記取方式如下：人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除（發(fā)包人憑照片和物業(yè)公司簽字及發(fā)包人單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無須承包人做任何認可）。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會發(fā)包人、監(jiān)理；嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，并嚴格按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，由此發(fā)生的費用及罰款由承包人負責。承包人必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。H隨地大小便者。如本工程獲得省級文明樣板工地榮譽稱號，%給予承包人獎勵。：視具體情況協(xié)商解決。未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得擅自更換上述人員，否則承包人須向發(fā)包人支付10000元/人姓名： ，職務：總監(jiān)理工程師。十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及履行合同約定的其它義務。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第63頁 共63頁第一部分　協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。九、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定全面履行合同義務，遵守所作出的各項承諾，承擔在質(zhì)量保修期內(nèi)的工程質(zhì)量保修責任。 二、雙方一般權(quán)利和義務5．工程師。、副經(jīng)理、施工員、預算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須常駐工地且不得兼任其他項目職務，承包人的管理人員名單必須在合同簽訂后7日內(nèi)以書面形式報給發(fā)包人。 （9）雙方約定發(fā)包人應做的其它工作：雙方另行協(xié)商。承包人違反本條款約定的，發(fā)包人有權(quán)單方面扣減承包人工程造價中的現(xiàn)場安全文明施工措施費。G高空拋擲垃圾者（特別約定承包人支付5000元違約金/次）。同時，發(fā)包人有權(quán)對承包人安全設施的投入進行驗收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，承包人除無條件整改至符合發(fā)包人要求外，承包人將按少投入的費用的120%在結(jié)算款中扣除。承包人定期（每周至少一次）負責垃圾清理及外運、行政收費、場外處理費用，并承擔相關(guān)的一切費用，如未能按時進行垃圾清理及外運，發(fā)包人有權(quán)安排第三方完成該項工作，按實際發(fā)生費用另加50%的管理費從承包人工程款中扣除，由此導致影響工期的責任由承包人負責。造成損失的，由承包