【正文】 、設(shè)計(jì)變更與簽證：（1）設(shè)計(jì)變更：經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋發(fā)包人公章并經(jīng)授權(quán)代表簽字的設(shè)計(jì)變更為有效的設(shè)計(jì)變更。8）關(guān)于質(zhì)量和材料設(shè)備供應(yīng)條款的特別約定、同類問題雙方簽訂的主合同其它條款中有約定的，以本9）條款優(yōu)先執(zhí)行。、工程款支付：（1）工程款按照以下時(shí)間（或工程節(jié)點(diǎn)）支付1）高層建筑按以下方式支付：①地下室結(jié)構(gòu)封頂后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量 50 %的工程款；②單體主體結(jié)構(gòu)完成5層后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量 50 %的工程款；以后單體主體結(jié)構(gòu)每完成10層后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量50 %的工程款③單體主體結(jié)構(gòu)封頂后14天內(nèi)，支付至已完成合格工程量 60 %的工程款；④單體砌筑抹灰完成后14天內(nèi)，支付該部分已完成合格工程量 60 %的工程款；⑥經(jīng)竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且竣工備案完成(必須確保備案證獲取) 后14天內(nèi)，支付至已完成合格工程量 70 %的工程款；⑦承包人提供完整的竣工資料后并經(jīng)發(fā)包人審計(jì)完成后14日內(nèi)，支付至經(jīng)雙方確認(rèn)的結(jié)算工程造價(jià)的95%；⑧剩余結(jié)算總價(jià)的5%作為保修金，分別在各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)付清。承包人未能有效開展總包管理和配合職責(zé)導(dǎo)致本工程發(fā)生安全事故、工期延誤、質(zhì)量達(dá)不到合同（包括分包合同）約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承包人除不能取得本合同約定的總包管理費(fèi)及配合費(fèi)外，還需按照專項(xiàng)分包工程結(jié)算價(jià)的2%向發(fā)包人支付違約金。⑥下浮率：：土建工程總造價(jià)下浮率 %，安裝工程總造價(jià)下浮率 %。41．擔(dān)保：（1）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：（不采用）作為本合同附件。（8）工程在未移交發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)維護(hù)；如果發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。八．工程變更見本專用條款“補(bǔ)充的特別約定”。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： / 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： / （2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：見本專用條款“補(bǔ)充的特別約定”。凡涉及工程結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能的隱蔽項(xiàng)目在施工過程中，應(yīng)由項(xiàng)目技術(shù)員通知分公司技術(shù)質(zhì)檢科相關(guān)工作人員到現(xiàn)場對其工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查次數(shù)或數(shù)量不應(yīng)少于該分部分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批總數(shù)的15%，而地基與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)的首層和頂層結(jié)構(gòu)以及地下防水、衛(wèi)生間防水、屋面防水等工程屬必查范圍。 4)木結(jié)構(gòu)工程：屋架、檁條、墻體、天棚、地下等隱蔽部位的防腐、防蛀、防菌等處理。本條獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)為主體工程部分和安裝預(yù)埋工程造價(jià)。凡承包人沒有嚴(yán)格按照發(fā)包人分部分項(xiàng)驗(yàn)收程序施工的，承包人除無條件免費(fèi)整改外，還須向發(fā)包人支付500元/次的違約金，弄虛作假的向發(fā)包人支付1000元/次的違約金。（1）承包人對承包范圍內(nèi)的全部工程，包括發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。承包人未能在前述約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提交書面報(bào)告的，視為承包人不需要就此延誤要求工期順延。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進(jìn)行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進(jìn)行整改；凡是交房后的景觀工程、管道、管網(wǎng)工程等必須做好培管和維修工作。確保不會因上述原因使發(fā)包人聲譽(yù)受到不良影響。承包人發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號，由項(xiàng)目經(jīng)理簽署發(fā)。發(fā)包人將施工場地移交給承包人后，承包人應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非發(fā)包人指令因而影響施工，導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理開工證前（含施工許可證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)，承擔(dān)公關(guān)職責(zé)。承包人為公眾提供安全保障和方便（實(shí)施方案須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)），該費(fèi)用由承包人承擔(dān)。，如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場的施工人員與花名冊中登記的人員不符且不符的人員達(dá)到花名冊總?cè)藬?shù)的15%，則發(fā)包人可要求承包人立即停工整頓，承包人須按不符合的人數(shù)，按照1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，由此造成的工期延誤和損失由承包人承擔(dān)。 ，工程師的職權(quán)：無。 、規(guī)范：適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)定?？⒐と掌冢? 年 月 日。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書雙方補(bǔ)充的特別約定本合同專用條款本合同通用條款招標(biāo)文件及其附件投標(biāo)書及其附件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單（如有時(shí)）1工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書1投標(biāo)文件及其補(bǔ)充說明、工程報(bào)價(jià)單、安全協(xié)議、廉潔管理協(xié)議書、砼服務(wù)協(xié)議、合同附件等相關(guān)文件。如承包人需要增加圖紙份數(shù)，發(fā)包人代為加曬，加曬費(fèi)用由承包人承擔(dān)。，項(xiàng)目經(jīng)理不具備三年以上貳級項(xiàng)目經(jīng)理資格或貳級建造師資質(zhì)的。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：做好鄰近建筑物的保護(hù)和觀測工作，因承包人的責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)和人身損失，由承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中必須配合發(fā)包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計(jì)劃內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時(shí)完成。結(jié)構(gòu)施工至第五層頂，設(shè)置外挑腳手架，保證五層以下具備裝修工程及室外工程施工條件。 ，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施。本合同對工程分部、分項(xiàng)、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：(1)分項(xiàng)工程：1)合格①保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項(xiàng)目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；③允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有70％及其以上、建筑設(shè)備安裝工程有80％及其以上的實(shí)測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。（3）無論甲方是否進(jìn)行并通過了各項(xiàng)檢驗(yàn)，均不解除承包人對自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)的責(zé)任，除非質(zhì)量問題是由于設(shè)計(jì)原因引起的，而此類質(zhì)量問題承包人須及時(shí)通知甲方。（9）樓層標(biāo)高誤差超出國家驗(yàn)收規(guī)范的，無條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由此引起的責(zé)任由承包人承擔(dān)損失額度的200%。實(shí)測實(shí)量分在75分以下，承包人須按該部分工程造價(jià)（不含設(shè)備款，下同）的5%向發(fā)包人支付違約金；實(shí)測實(shí)量分在75分（不含75分）至80分（含80分）之間的，承包人須按該部分工程造價(jià)的2%向發(fā)包人支付違約金。 9)電氣線路工程：導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗(yàn)、地線、地板、避雷針的接地電阻。如檢測結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測費(fèi)用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人保留對承包人進(jìn)行索賠的權(quán)力。承包人每月必須及時(shí)與業(yè)主對甲供材料對帳。28．承包人采購材料設(shè)備：（1）除發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備外，本工程（除專項(xiàng)分包工程）所需的其他材料設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)采購。（1）工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，承包人按提前竣工日期修訂進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)，發(fā)包人在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工期提供方便條件。 已簽署工程保修書。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無。（3）結(jié)算依據(jù)： 年《 》、 年《 》及其相配套的費(fèi)用定額和國家、 省 市有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件執(zhí)行各種政策性調(diào)整文件在本投標(biāo)截止日 年 月 日后不再調(diào)整。下浮率適用于組成合同價(jià)款的預(yù)算價(jià)，也適用于因涉及變更等新增加的項(xiàng)目。甲定乙購材料的單價(jià)由發(fā)包人確認(rèn)，在合同期內(nèi)保持不變。承包人收取工程款時(shí)須向發(fā)包人提交符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門要求的建安工程發(fā)票，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款。、發(fā)包人在承包人材料進(jìn)場、施工、驗(yàn)收過程中或竣工后，若發(fā)現(xiàn)承包人所用不符合合同規(guī)定要求使用知名品牌的材料、設(shè)備，若尚未開始使用必須無條件退換，若已經(jīng)開始使用，只能按照實(shí)際品牌物資2/3的價(jià)格計(jì)算。若承包人要求對變更簽證在未完工或未開始前必須辦完簽證，才能施工或拒絕施工的，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位完成，同時(shí)以實(shí)際發(fā)生額的3倍從總包單位工程款中扣除，無需承包人認(rèn)可。發(fā)包人有權(quán)對承包人施工的每一分項(xiàng)，每一層進(jìn)行地毯式檢查，按主體階段90分，裝修階段92分，每高低一分500元/層的標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)罰。3）每次節(jié)點(diǎn)支付時(shí)，計(jì)算應(yīng)付進(jìn)度款款后,扣除甲供材料款后支付。（5）承包人須在收到完整圖紙后45天內(nèi)按上述計(jì)價(jià)原則上報(bào)預(yù)算（同時(shí)須從預(yù)算中單獨(dú)提出該預(yù)算須扣除的甲供材料的量價(jià)）。A總包管理工作：是指承包人對委托發(fā)包人另行分包的工程、獨(dú)立工程進(jìn)行施工管理，對發(fā)包人指定分包工程以及獨(dú)立工程的施工現(xiàn)場，包括工期、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場文明施工進(jìn)行統(tǒng)一的管理。 %計(jì)取。（2）在施工過程，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人有前款約定情形的，發(fā)包人有權(quán)勒令該分包單位退場，退場結(jié)算款按照實(shí)際完成合格工程量的70%結(jié)算，對已完工程中的不合格部分，承包人無權(quán)取得任何工程價(jià)款且須按照不合格部分工程造價(jià)的120%向發(fā)包人支付違約金；如發(fā)包人在結(jié)算過程中發(fā)現(xiàn)上述情形，則發(fā)包人有權(quán)按照前述約定結(jié)算；如發(fā)包人在結(jié)算后發(fā)現(xiàn)上述情形，則發(fā)包人有權(quán)按照前述約定重新結(jié)算并有權(quán)向承包人追償相應(yīng)的工程款。，此等資料只能視為提供給發(fā)包人審核確認(rèn)。整改完成后，報(bào)發(fā)包人再次組織驗(yàn)收，為此發(fā)生的全部費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人未能按照約定提前通知，因此導(dǎo)致的不能驗(yàn)收的責(zé)任以及產(chǎn)生的工期延誤由承包人自行承擔(dān)。承包人未按照本條款的約定的時(shí)間向發(fā)包人提交使用計(jì)劃，或提交的材料使用計(jì)劃錯(cuò)誤，因此造成的損失由承包人自行承擔(dān)。18工程試車：如有，雙方另行協(xié)商。 5)砼、砂漿等試塊(件)強(qiáng)度、報(bào)告單編號，外加劑的名稱及摻量。（1）隱蔽工程項(xiàng)目及檢查內(nèi)容要求。承包人不履行先自檢義務(wù)或弄虛作假的，須按照1萬元/次向發(fā)包人支付違約金。保修金不足以支付違約金的，由承包人另行賠償。2)優(yōu)良①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。13．工期延誤：（1）本合同約定的總工期，包括了發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的工期（二次裝修工程、獨(dú)立工程所需的工期除外），且雙方在確定竣工日期及各控制點(diǎn)工期時(shí)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、臺風(fēng)、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、市政影響等不利因素及發(fā)包人專項(xiàng)分包工程的影響，因此，在施工過程中，除本條第（2）款項(xiàng)規(guī)定的情況外，不管發(fā)生任何情況，均不順延工期。C承包人維修不及時(shí)的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費(fèi)用記取方式如下：人工費(fèi)以500元/工記取，材料價(jià)格按照市場價(jià)格3倍記取，此部分維修費(fèi)用直接從維保金里扣除（發(fā)包人憑照片和物業(yè)公司簽字及發(fā)包人單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無須承包人做任何認(rèn)可）。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會發(fā)包人、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由承包人負(fù)責(zé)。承包人必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。H隨地大小便者。如本工程獲得省級文明樣板工地榮譽(yù)稱號，%給予承包人獎(jiǎng)勵(lì)。：視具體情況協(xié)商解決。未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得擅自更換上述人員，否則承包人須向發(fā)包人支付10000元/人姓名： ，職務(wù)：總監(jiān)理工程師。十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及履行合同約定的其它義務(wù)。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第63頁 共63頁第一部分　協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。九、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定全面履行合同義務(wù)，遵守所作出的各項(xiàng)承諾，承擔(dān)在質(zhì)量保修期內(nèi)的工程質(zhì)量保修責(zé)任。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5．工程師。、副經(jīng)理、施工員、預(yù)算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員必須常駐工地且不得兼任其他項(xiàng)目職務(wù)，承包人的管理人員名單必須在合同簽訂后7日內(nèi)以書面形式報(bào)給發(fā)包人。 （9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：雙方另行協(xié)商。承包人違反本條款約定的，發(fā)包人有權(quán)單方面扣減承包人工程造價(jià)中的現(xiàn)場安全文明施工措施費(fèi)。G高空拋擲垃圾者（特別約定承包人支付5000元違約金/次）。同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)對承包人安全設(shè)施的投入進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，承包人除無條件整改至符合發(fā)包人要求外，承包人將按少投入的費(fèi)用的120%在結(jié)算款中扣除。承包人定期（每周至少一次）負(fù)責(zé)垃圾清理及外運(yùn)、行政收費(fèi)、場外處理費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)的一切費(fèi)用，如未能按時(shí)進(jìn)行垃圾清理及外運(yùn)，發(fā)包人有權(quán)安排第三方完成該項(xiàng)工作，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另加50%的管理費(fèi)從承包人工程款中扣除，由此導(dǎo)致影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。造成損失的，由承包