【正文】 需扣除拆零費用。 例如：在用續(xù)用的情況如企業(yè)整體出售，轉(zhuǎn)用續(xù)用如工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，移地續(xù)用如單項資產(chǎn)交易。 持續(xù)使用假設(shè) ?持續(xù)使用假設(shè) 首先假定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 公開市場假設(shè) ?公開市場假設(shè) 就是假設(shè)待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的公開市場上進行交易。凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于非市場價值。 市場價值適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務。 以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的 市場條件 ,可以把資產(chǎn)的價值類型分為 市場價值和非市場價值 。強調(diào)在公開市場 。 收益現(xiàn)值（又叫內(nèi)在價值）（對應收益法） 把資產(chǎn)未來的收益折算成現(xiàn)在的價值。 ?六、綜合評定： 該車保值率較高、屬于熱門車型、車行駛里程數(shù)較少、使用性價比較高、維修保養(yǎng)成本較高、綜上所述、在車輛手續(xù)合法齊全及車況正常的情況下，該車的評估參考價為 。 ?五、動態(tài)檢查： 車輛啟動后發(fā)動機安靜，聲音比較沉穩(wěn)，發(fā)動機狀況良好，駕駛艙內(nèi)比較安靜，空調(diào)啟動后動力沒有損失的痕跡，空調(diào)工作比較良好。輪胎磨損一般 ,后背箱整潔干凈沒有動過的痕跡。 ?四、靜態(tài)檢查： 車輛整體外觀完整，整體車輛比較新，車輛的前后車架比較牢固，沒有明顯的碰撞修復痕跡 .車輛內(nèi)部空間充裕，各部分工作正常。 清算價值 與公開市場價值相矛盾 ? 以資產(chǎn)評估的 估價標準 形式分類 ?重置成本 收益現(xiàn)值 ?現(xiàn)行市價 清算價格 2023年廣本雅閣評估案例（現(xiàn)行市價法） ?一、車輛基本信息： 品 牌：廣汽本田 型 號： 車輛類型：轎車 國產(chǎn) /進口：國產(chǎn) 制造廠名稱：廣州本田汽車 ?VIN號： LHGCM462778****** 發(fā)動機號： GBF78FE41**** 發(fā)動機型號：HG7240A 車身顏色：黑色 燃油種類：汽油 排量 /功率： 出廠日期： 2023年 7月 ?二、手續(xù)、規(guī)費情況 : 行駛證、機動車登記證書、購置稅證、車船使用稅等手續(xù)齊全原始發(fā)票、綠色環(huán)保標志 無保險理賠記錄 年審保險至 2023年 7月。 資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值 不一定滿足最高最佳使用原則。 六、資產(chǎn)評估的價值類型 p7 從資產(chǎn)評估 假設(shè)的角度 來表述資產(chǎn)評估的價值類型。 ?資產(chǎn)評估中的價值類型 是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。 限制評估 一般是指根據(jù)背離條款 ,或在允許的前提下未完全按照評估準則或規(guī)定進行的資產(chǎn)評估 ,評估結(jié)果受到某些特殊因素的影響。 （ 2） 按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系不同，資產(chǎn)評估可具體分為完全評估和限制評估。 評估咨詢 評估咨詢主要不是對評估標的物價值的估計和判斷 ,它更側(cè)重于評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究 ,以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等 如：利用效果 —— 工業(yè)用地，商業(yè)用地，住宅用地。如企業(yè)上市 、組建合資企業(yè) 、 股份制改造 、 資產(chǎn)抵押貸款等。 評估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務提供一個參考價值，最終的成交價格取決于交易雙方在交易過程中的討價還價能力。資評服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，不服務于資評業(yè)務當事人的需要。 （四）、公正性 技術(shù)公正： 比較法估價要求 3個以上的可比案例。 （三）、預測性 現(xiàn)實的評估價值必須反應資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實價值評估價值不存在。 如：壞帳，融資租入，商譽 （二）、市場性 市場性要求： （ 1）資評在模擬市場條件下，對資產(chǎn)進行確認、估價和報告，模擬市場條件因為還沒有交易； （ 2）評估結(jié)果接受市場直接檢驗； （ 3）評估資料來源于市場不直接以原始成本價計算。 1. 2以現(xiàn)實為基礎(chǔ)反映未來 基于現(xiàn)在的經(jīng)營狀況預測未來的經(jīng)營狀況，基于現(xiàn)在的市場條件預測未來的市場條件。 四、資產(chǎn)評估的特點 （ 一）、現(xiàn)實性： 只要求說明資產(chǎn)當前狀況，不要求說明為什么形成這種狀況， 以及怎樣由過去的狀況發(fā)展成現(xiàn)在的狀況。 ２、風險分析： 委托人以根本不存在的存貨委托評估，提供的發(fā)票又不是鋼材經(jīng)營商店的發(fā)票（后來工商查證：會計師事務所檔案內(nèi)有發(fā)票復印件，但原件全部退回某商店蓋了作廢章），實際是以虛假資產(chǎn)騙取資產(chǎn)評估報告和驗資報告。 評估程序是資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序，才能保證評估質(zhì)量。 資產(chǎn)評估的原則是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范 ,是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務的行為準則，評估人員只有在一定的評估原則指導下做出的評估結(jié)果，才具有可信性。 資產(chǎn)的抵押價值一般為交易價值的 80%左右 。 交易、抵押、融資等等。按照財政部 2023年第 14號令公布的 《 國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定 》 第十八條的規(guī)定：“資產(chǎn)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估過程中有違法違規(guī)行為的，依法處理”。 ２、風險分析： 該企業(yè)是地方國有企業(yè)，委托方要求低評，賤賣會造成國有資產(chǎn)流失。 ｌ、案情簡介： 2023年 9月，Ｓ廠經(jīng)主管機關(guān)同意，將企業(yè)所有房屋及機器設(shè)備賣掉，作為職工安置費用。 （ 2）資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷 資產(chǎn)評估是件嚴肅的事情，不能隨意的估算，必須具有科學的依據(jù)。 借入的 的流入 ACD ?三、資產(chǎn)評估的定義： p8 ?是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。 思考 ：（ 紙張是經(jīng)營性資產(chǎn)與否） 剝離范圍：如學校、俱樂部、職工住宅、職工醫(yī)院等非經(jīng)營性資產(chǎn)。如企業(yè)中的機器設(shè)備、廠房、交通工具等。 （ 3） 按資產(chǎn)能否獨立存在將資產(chǎn)分為可確指的