【正文】 的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收丟帳目；1有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。物業(yè)管理委員會成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。第二章　公約中涉及各主體基本情況一、產權人產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。北京碧溪廣場有限公司2002年12月16日第一章　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：碧溪家居廣場座落位置：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號物業(yè)四至：東至：隔離綠地西至：本單位用地南至：北京市豐臺區(qū)西局農工商聯(lián)合公司北至：本單位用地總建筑面積：165317平方米土地用途及使用期限土地用途：綜合使用期限：至2047年11月26日止國有土地使用權證明文件政府批文號：京豐國用(2001出)字第000753號京豐國用(2001出)字第000859號京豐國用(2001出)字第001058號京豐國用(2001出)字第001320號共用部位及共用設施設備：指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的部位及設施設備，包括房屋的承重結構(包括廣場的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。我公司作如下承諾：如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。特此承諾。五、本補充協(xié)議一式四份，出賣人　　份，買受人　　份，備案機關　　份。三、甲方為乙方提供擔保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人或授權代表人：　　　　　法定代表人或授權代表人：　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日附件五：擔 保 合 同甲方：北京碧溪廣場有限公司(以下簡稱【甲方】)乙方：　　　　　　　　　　(以下簡稱【乙方】)為切實保障碧溪家居廣場業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經營合同》(以下簡稱“委托合同”)中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔保，擔保條款如下：一、甲方對上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時交付租金的義務承擔連帶保證責任。本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關 1 份。十三、補充條款。如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；本合同有效期屆滿；經雙方同意的其他情況。甲乙雙方必須遵守《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。十、違約責任。九、乙方的權利與義務。甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。甲方可自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。八、甲方的權利和義務委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。七、經營收入的處置。支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的　　　　　　銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。六、租金支付。在本合同有效期限內，為維護碧溪廣場整體經營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。四、委托期限。三、委托事項。二、委托方式。標的物：位于豐臺區(qū)西局前街的碧溪家居廣場(以下簡稱“碧溪廣場”)內，所購置的房屋為　　　　層　　　　號，建筑面積　　　　平方米。六、本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關 1 份。四、甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知對方。在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經營合同》約定的委托投資經營期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進行處分：⑴甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權，甲方以乙方購房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以135%的價格從乙方收購該房屋，有關收購其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項之約定為準；⑵如乙方不將該房屋轉讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內，如能找到高于本款第⑴項確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補充協(xié)議規(guī)定的轉讓的前提下可對該房屋進行轉讓；⑶如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發(fā)票所載金額的135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據當時北京碧溪廣場有限公司的實際股本總額折算，并在簽約后十五日內到工商行政管理部門辦理相關手續(xù)；⑷如乙方繼續(xù)單獨保留該房屋產權，乙方參加產權人代表大會，并由該代表大會決定是否將碧溪家居廣場繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行商業(yè)用房投資經營管理。收購款自收購協(xié)議之日起 90 日內由甲方付清，并按銀行同期固定資產貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在 90 日內與乙方簽定收購協(xié)議。三、乙方的權利和義務乙方獲得該房屋產權后，可以自由轉讓該房屋，權利和義務隨之轉讓給受讓方；乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經營管理年限內租金收入的安全，有權要求甲方向自己提供投資經營管理擔保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內保證約定的租金收入時，按《擔保合同》中的有關條款，從北京碧溪廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證；乙方在委托投資經營管理合同約定的委托投資經營期間，可將該房屋轉讓給第三方，但在乙方將該房屋轉讓給第三方時，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經營合同》中所約定的所有的內容。二、甲方的權利和義務甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉讓合同》及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場經營辦法，保證乙方在約定的委托投資經營管理年限內，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營業(yè)時間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。附件三： 商業(yè)用房轉讓合同補　充　協(xié)　議出賣人：北京碧溪廣場有限公司(以下簡稱甲方)注冊地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號　　郵政編碼：100073法定代表人：王寶平　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：63844240買受人：　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　 　　　　　　電話：　　　 　　　　　　甲乙雙方經協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購買的碧溪家居廣場　 　層　 　號(以下簡稱【該房屋】)簽訂的