【正文】 設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目；1有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理委員會(huì)成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒(méi)有50%以上反對(duì)意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。第二章　公約中涉及各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。北京碧溪廣場(chǎng)有限公司2002年12月16日第一章　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：碧溪家居廣場(chǎng)座落位置：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)物業(yè)四至：東至：隔離綠地西至：本單位用地南至：北京市豐臺(tái)區(qū)西局農(nóng)工商聯(lián)合公司北至：本單位用地總建筑面積：165317平方米土地用途及使用期限土地用途：綜合使用期限：至2047年11月26日止國(guó)有土地使用權(quán)證明文件政府批文號(hào)：京豐國(guó)用(2001出)字第000753號(hào)京豐國(guó)用(2001出)字第000859號(hào)京豐國(guó)用(2001出)字第001058號(hào)京豐國(guó)用(2001出)字第001320號(hào)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場(chǎng)的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門(mén)廳、走廊、過(guò)道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來(lái)水水表以?xún)?nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒈ＷC受讓人承諾遵守本公約。我公司作如下承諾：如因我公司制訂過(guò)程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此承諾。五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人　　份，買(mǎi)受人　　份，備案機(jī)關(guān)　　份。三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人或授權(quán)代表人：　　　　　法定代表人或授權(quán)代表人：　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日附件五：擔(dān) 保 合 同甲方：北京碧溪廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)乙方：　　　　　　　　　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)為切實(shí)保障碧溪家居廣場(chǎng)業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托合同”)中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔(dān)保，擔(dān)保條款如下：一、甲方對(duì)上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時(shí)交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人 2 份，買(mǎi)受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。十三、補(bǔ)充條款。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；本合同有效期屆滿；經(jīng)雙方同意的其他情況。甲乙雙方必須遵守《碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。十、違約責(zé)任。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個(gè)月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的　　　　　　銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。六、租金支付。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)碧溪廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。四、委托期限。三、委托事項(xiàng)。二、委托方式。標(biāo)的物：位于豐臺(tái)區(qū)西局前街的碧溪家居廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧溪廣場(chǎng)”)內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為　　　　層　　　　號(hào)，建筑面積　　　　平方米。六、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人 2 份，買(mǎi)受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。四、甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書(shū)面征求意見(jiàn)函，征求乙方對(duì)所擁有房屋的處分意見(jiàn)，雙方承諾按照如下方式之一對(duì)該房屋進(jìn)行處分：⑴甲方在同等條件下享有對(duì)該房屋的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，甲方以乙方購(gòu)房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以135%的價(jià)格從乙方收購(gòu)該房屋，有關(guān)收購(gòu)其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項(xiàng)之約定為準(zhǔn)；⑵如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書(shū)面征求意見(jiàn)函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項(xiàng)確定的收購(gòu)價(jià)款的受讓方時(shí)，乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎侨缫曳街鲃?dòng)申請(qǐng)，則乙方可將其持有的房屋按照原始購(gòu)房發(fā)票所載金額的135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當(dāng)時(shí)北京碧溪廣場(chǎng)有限公司的實(shí)際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)；⑷如乙方繼續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，并由該代表大會(huì)決定是否將碧溪家居廣場(chǎng)繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進(jìn)行商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)管理。收購(gòu)款自收購(gòu)協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購(gòu)協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購(gòu)要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定收購(gòu)協(xié)議。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，可以自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方；乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營(yíng)管理?yè)?dān)保，在甲方所指定的專(zhuān)業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時(shí)，按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)條款，從北京碧溪廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證；乙方在委托投資經(jīng)營(yíng)管理合同約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》中所約定的所有的內(nèi)容。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂《碧溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)辦法，保證乙方在約定的委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營(yíng)業(yè)時(shí)間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。附件三： 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)　充　協(xié)　議出賣(mài)人：北京碧溪廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)注冊(cè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)　　郵政編碼：100073法定代表人：王寶平　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：63844240買(mǎi)受人：　　　　　　　　　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　 　　　　　　電話：　　　 　　　　　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購(gòu)買(mǎi)的碧溪家居廣場(chǎng)　 　層