【正文】 第000753號(hào)京豐國用(2001出)字第000859號(hào)京豐國用(2001出)字第001058號(hào)京豐國用(2001出)字第001320號(hào)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。共用其他配套設(shè)施設(shè)備：停車場、自行車車庫等。第二章　公約中涉及各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理企業(yè)名　　稱：北京騰飛物業(yè)投資有限公司物業(yè)管理資質(zhì)證書號(hào)：京國土房管物資字[2002]第292號(hào)注冊(cè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3B碧溪廣場11003號(hào)郵政編碼：100073法定代表人：張　蓓注冊(cè)資金：1500萬元聯(lián) 系 人：沈春華聯(lián)系電話：63844241三、開發(fā)企業(yè)名　　稱：北京碧溪廣場有限公司注冊(cè)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街甲3號(hào)郵政編碼：100073法定代表人：王寶平注冊(cè)資本：18500萬元聯(lián) 系 人：王寶平聯(lián)系電話：63844240四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。A、該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；B、該企業(yè)注銷。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會(huì)成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章　產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利對(duì)其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；產(chǎn)權(quán)人代表對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目；1有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)決議；除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等。無正當(dāng)理由逾期90天仍未繳納的，則從第91天起，每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)長期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；對(duì)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；應(yīng)愛護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備；對(duì)其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章　產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)一、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的召開與物業(yè)管理委員會(huì)的組建碧溪廣場家居綜合市場內(nèi)，達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在豐臺(tái)區(qū)小區(qū)辦指導(dǎo)、監(jiān)督下，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的，豐臺(tái)區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。二、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)職責(zé)選舉、罷免物業(yè)管理委員會(huì)委員；制定、修改章程和公約；監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)工作；審議、批準(zhǔn)委托管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃；審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理的其它重大事項(xiàng)；三、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)組織原則產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決定，采用少數(shù)服從多數(shù)原則；產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)投票實(shí)行每單元商鋪一票制；產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議一旦形成，全體產(chǎn)權(quán)人必須堅(jiān)決執(zhí)行。四、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計(jì)劃；審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決議、決定；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)各項(xiàng)工作；履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。1公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由物業(yè)管理委員會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面請(qǐng)求閱覽，物業(yè)管理委員會(huì)不得拒絕。第五章　開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。三、物業(yè)管理委員會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。五、開發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。六、物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：新建項(xiàng)目竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；物業(yè)管理所必需的其它資料。第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；要求委托人協(xié)助管理；履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)管理委員的監(jiān)督；接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維護(hù)養(yǎng)護(hù)巡視檢查；園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；公共秩序的維護(hù)；參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù)；物業(yè)檔案資料的管理；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理人員要有明顯標(biāo)志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德，語言規(guī)范文明。主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)。房屋圖紙檔案、資料