住宅實(shí)用率研究課程-文庫吧資料
2025-01-04 08:19本頁面
【正文】 3%； ?其中，拼合碟形塔樓的實(shí)用率相對(duì)比獨(dú)單元的塔樓實(shí)用率高； ?板樓塔樓對(duì)比： ?1118層，板樓（短板樓和拼合半樓）相對(duì)塔樓實(shí)用率高； ?18層以上，塔樓的實(shí)用率高于板樓；由于塔樓的消防實(shí)施面積較小，走廊等公攤面積相對(duì)較小。 實(shí)用率規(guī)律探尋（板樓） ?多層板樓的實(shí)用率最高，一般可達(dá)到 90%以上；小高層板樓（ 1118層）的實(shí)用率一般可達(dá)到 80%84%，高層板樓的實(shí)用率一般在 75%78%； ?板樓實(shí)用率最主要的影響因素有：走廊面積、平層面積（長(zhǎng)板樓、短板樓）、電梯間面積、樓梯面積、消防設(shè)施面積、墻體面積； ?長(zhǎng)板樓受走廊面積影響最大，因此，多層的長(zhǎng)板樓實(shí)用率最高，隨著層數(shù)的增加，實(shí)用率下降，超過 18層的長(zhǎng)板樓，由于需要抗震等結(jié)構(gòu)層的增加，分?jǐn)偯娣e更多，一般在 75%以下； ?短板樓 1118層，隨層數(shù)的增加，實(shí)用率上升，但上升幅度較小；層數(shù)差異在25層左右實(shí)用率變化幅度不大； 18層以上的短板樓，實(shí)用率隨層數(shù)增加而下降，下降幅度較大； ?拼合板樓受電梯間的影響較大，以 18層， 4戶為例，每增加一部電梯，實(shí)用率下降 4%左右； 1118層，隨樓層的增加，實(shí)用率上升，但幅度較?。?22層以上，隨樓層的增加，實(shí)用率下降幅度較大，平均每增加 1層，實(shí)用率下降 1%2%左右； ?18層以上板樓由于消防要求更高，因此，增加了大量的消防梯和消防管井面積； ?各類型的 8層以上板樓實(shí)用率由大到小排序?yàn)椋浩春习鍢恰⒍贪鍢?、長(zhǎng)板樓；拼合單元數(shù)越多，實(shí)用率越高； ?目前市場(chǎng)上需求較大的產(chǎn)品是 1梯 2戶， 1118層， 23單元拼合板樓。 澳城花園 序號(hào) 建筑形式 總層數(shù) 電梯戶數(shù)比 實(shí)用率 1 板樓（ 2單元） 18 1： 2 % 2 板樓（ 4單元） 18 1： 2 % 3 品字形塔樓與板樓拼合 18 1： 3 % 4 品字形塔樓 （ 1單元） 18 1： 3 83% 5 品字形塔樓 （ 2單元拼合） 18 1： 3 % 1 2 3 4 5 板樓：拼合單元數(shù)越多實(shí)用率越高 品字形塔樓 ：多單元拼合的形式實(shí)用率偏高。 本樓盤建筑設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)方面的可借鑒點(diǎn) ?二房變四房的拼合靈活式設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì) 70/90政策，提升實(shí)用率。 ?總層高為 30層的板樓相比 T形塔樓的實(shí)用率低。 總層高 套內(nèi)面積（㎡） 建筑面積（㎡） 實(shí)用率 贈(zèng)送面積（㎡） 合并后 板樓 30 % 約 50平米 減少墻體面積，增加了分?jǐn)偦鶖?shù)，實(shí)用率大大提高 T形塔樓 30 % 約 53平米 減少墻體面積，實(shí)用率大大提高 航天晴山月板樓與塔樓對(duì)比 ?建筑朝向?yàn)槟掀珫| 10176。 創(chuàng)新形塔樓 建筑形式 總層數(shù) 電梯數(shù) 戶數(shù) 實(shí)用率 中熙香緹灣 變化品形 24 2 3 % 信義錦繡花園 不規(guī)則 11 1 3 % 不規(guī)則 11 1 5 % 不規(guī)則 11 1 6 % 平層建筑面積增加，實(shí)用率增加 ?結(jié)論 各種形式的塔樓實(shí)用率不同，從大到小依次是： T形、品形、十字形、碟形、圓形、方形 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。梅隴鎮(zhèn) T形 24 2 4 % 蝶形 18 1 4 83% 錦明花園 蝶形 11 1 4 % 蝶形 23 1 4 % 蝶形 23 2 4 % 增加層數(shù) 實(shí)用率較高的塔樓產(chǎn)品 實(shí)用率變化 影響因素分析 增加層數(shù) 電梯增加 增加電梯 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 航天晴山月 拼合板樓 23 2 4 % 航天晴山月 短板樓 30 2 4 % 贈(zèng)送比例 % 花樣年花港 短板樓 33 1 4 % 實(shí)用率變化 影響因素分析 增加電梯 增加層數(shù) 減少電梯 增加層數(shù) 形式變化 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。梅隴鎮(zhèn) 短板樓 11 1 2 % 澳城花園 短板樓 18 1 2 % 澳城花園
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