【正文】 。無論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。該承諾函的格式詳見本合同附件5，甲方取得次承租人出具的滿足附件5格式要求的承諾函構(gòu)成甲方批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租行為的前提條件之一。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。第二十條 租賃期間，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司審核。；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止本合同。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。 甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。 乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，將不因該等編號(hào)與公安等部門確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。 乙方確認(rèn)，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)管 理 費(fèi) 或其它費(fèi)用，不視作甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。 因乙方延遲繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。若乙方在甲方的同一經(jīng)營(yíng)區(qū)域、同品類銷售坪效列倒數(shù)三名，甲方有權(quán)書面通知乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整，直至提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。 乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若乙方經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測(cè)定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。第十六條 乙方在租賃期間租賃期限的照管責(zé)任 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò)，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或萬達(dá)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。（2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。緊急狀態(tài)下安排（1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。第十四條 停車管理萬達(dá)廣場(chǎng)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 為了整體宣傳萬達(dá)廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司無償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。第十三條 招牌和廣告 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。乙方不得因此而向甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。第十二條 物業(yè)管理 乙方承諾遵守萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于萬達(dá)廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。 雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為管理公司物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，管理公司物業(yè)服務(wù)公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理協(xié)議約定為準(zhǔn)。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。合同終止后的90日之內(nèi)，管理公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處罰，可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，管理公司物業(yè)服務(wù)公司可從也質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。 乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付10,000元人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。其后，管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：每一個(gè)季度為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的25日前向管理公司物業(yè)服務(wù)公司一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。本合同項(xiàng)下管理公司是指對(duì)該房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以實(shí)際開業(yè)之日為計(jì)租日。第九條 開業(yè)日本合同項(xiàng)下之開業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)。 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門、萬達(dá)廣場(chǎng)總承包商的管理和指揮，并按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，管理公司物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。若乙方未能在甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《房