【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第14頁 共15頁 萬達(dá)廣場租賃合同 合同編號： 本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國【 】簽署。甲方（出租人）： 【 項目公司名稱 】乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人證照名稱： 【 】承租人證照號碼： 【 】序 言一、 甲方是位于【】的【】萬達(dá)廣場內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、超市）的建設(shè)單位。二、 甲方同意在商業(yè)廣場建設(shè)完成后將其中室內(nèi)步行街【】層【】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。三、 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 租約年：計租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。 物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【】。 進(jìn)場日：《進(jìn)場確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問，《進(jìn)場確認(rèn)書》的簽署日期晚于實際進(jìn)場日的，以實際進(jìn)場日為準(zhǔn)。 免租裝修期：自進(jìn)場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者萬達(dá)廣場內(nèi)其它商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營業(yè)的情況），免租裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日。 開業(yè)日：商業(yè)廣場整體開業(yè)之日。 計租日：免租裝修期屆滿次日。 計租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以該房屋面積計費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該款項不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。1 不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租萬達(dá)廣場部分房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成了一致意見，特訂立本合同，以共同遵守。本合同項下之租賃物位于中國 【 】的【 項目名稱 】室內(nèi)步行街【 】層【 】號。租賃物的具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1。租賃物在本合同中也稱為該房屋。第一條 計租面積 雙方確認(rèn)，該房屋的套內(nèi)建筑面積為【 】平方米。本合同項下該房屋的計租面積按套內(nèi)建筑面積計算。如該房屋交接后一方認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實際套內(nèi)建筑面積的誤差可能超過177。5%，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，委托具備國家法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。測繪結(jié)果經(jīng)另一方認(rèn)可后作為該房屋實測套內(nèi)建筑面積。如另一方不認(rèn)可，則雙方應(yīng)共同重新委托測繪并各承擔(dān)50%費(fèi)用。如該房屋實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積誤差在177。5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過177。5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 在該房屋實測套內(nèi)建筑面積確定之前，、履約保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的實測套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項費(fèi)用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司。第二條 租賃期限本合同項下租賃期限為【 】個租約年。自計租日開始計算，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一個租約年屆滿日，以后每個租約年均按此計算，直至租賃期限屆滿。本合同項下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。第三條 免租裝修期和計租日從進(jìn)場日至第九條所述開業(yè)日前一日為免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（按第一個租約年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源費(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，每平方米【 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進(jìn)場日計算至計租日。乙方未在進(jìn)場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。 本合同所述計租日為第九條約定的開業(yè)日。但乙方提前開業(yè)的，應(yīng)以實際開業(yè)之日為計租日(乙方在開業(yè)日前按甲方要求試營業(yè)的情況除外）。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 該房屋的租金按計租面積計付，每天每月每平方米人民幣【 】元。乙方自計租日開始承擔(dān)該房屋的租金。實際按照：第一個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，在第【 】個租約年前【 】個季度中，每季度免除乙方【 】個月租金，即前【 】個季度乙方每季度實際需交納【 】個月的租金，共為【 】元/季。綜上，乙方第一個租約年實際應(yīng)交租金為【 】元/年；第二個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第三個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第四個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元；第五個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元。 本合同項下的租金支付方式為：以一個季度（三個月）為一個繳租期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個繳租期最后一個月的2520日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。 本合同項下第一期租金的支付方式為：首付租金應(yīng)于本合同簽訂后五7個工作日內(nèi)支付，甲方在收到該筆款項后方有義務(wù)交付該房屋，如果計租日不是該月第一天，則計租日當(dāng)月的租金按實際天數(shù)計算。 乙方不得因萬達(dá)廣場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條 品牌、經(jīng)營項目乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】 ，經(jīng)營項目為【 】，并應(yīng)接受和服從管理公司物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。