【正文】 合肥萬達(dá)廣場購物中心及室外步行街 施工圖設(shè)計任務(wù)書 編制人 建 筑： 結(jié) 構(gòu)： 給排水： 暖 通： 電 氣： 弱 電： 編制單位 ： 合肥萬達(dá)廣場投資有限公司 編制時間 ： 2020年 6月 24日 為保證萬達(dá)廣場購物中心及室外步行街設(shè)計的延續(xù)性，編制此任務(wù)書。設(shè)計人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要求進(jìn)行施工圖設(shè)計，編制人對任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。 1 項目概況 項目名稱： 合肥萬達(dá)廣場購物中心及室外步行街 開發(fā)商（甲方）：合肥萬達(dá)廣場投資有限公司 項目位置：合肥萬達(dá)廣場購物中心項目位于合肥市包河區(qū)蕪湖路與馬鞍山路相交處，位于包河區(qū)蕪湖路以南、馬鞍山路以東地塊。 項目概況：合肥萬達(dá)廣場的總規(guī)劃用地面積 。 建設(shè)規(guī)模：本工程總建筑面積約 萬平方米。包括大商業(yè)建筑面積約 萬平方米，（其中地上商業(yè)部分 36層 ，地下部分 2層 8萬平方米。）兩棟寫字樓 35層 ，室外步行街 。建筑高度 145米。 注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)初步設(shè)計統(tǒng)計，施工圖設(shè)計時應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計算并 統(tǒng)計。 2 設(shè)計依據(jù) 國家相關(guān)法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 相關(guān)政府主管部門對本項目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。 甲方提供的經(jīng)萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司確認(rèn)的方案和初步設(shè)計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報告和水文勘測資料等。 在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。 施工圖設(shè)計任務(wù)書（本文件）。 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和 建造標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件和附表）。 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見施工圖設(shè)計合同）。 3 設(shè)計內(nèi)容 本設(shè)計范圍包括合肥萬達(dá)廣場購物中心及室外步行街甲方指定內(nèi)容的施工圖設(shè)計、初步設(shè)計、方案深化及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。 具體設(shè)計內(nèi)容如下： 項目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計（如甲方單獨委托設(shè)計時不含本內(nèi)容）。 本工程整體地下室施工圖設(shè)計。 地上裙房商業(yè)部分施工圖設(shè)計。 裙房以上寫字樓施工圖設(shè)計。 按甲方要求完成 室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計。 按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設(shè)計。 本工程人防設(shè)計內(nèi)容（如項目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計單位時，本設(shè)計內(nèi)容不在此次設(shè)計范圍內(nèi)）。 以下各單項設(shè)計由甲方另行單獨委托，不在本設(shè)計范圍內(nèi)。但設(shè)計人應(yīng)在施工圖設(shè)計中為此部分內(nèi)容考慮預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計，并配合各單項設(shè)計單位進(jìn)行施工圖二次設(shè)計。這些專項設(shè)計包括： 立面方案及幕墻施工圖設(shè)計。 夜景照明設(shè)計。 室內(nèi)裝飾設(shè)計（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計）。 環(huán)境景觀設(shè)計。 弱電智能化設(shè)計。 導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計。 燃?xì)夤こ淘O(shè)計。 地基處理及基坑支護設(shè)計。 提供各專業(yè)設(shè)計計算書 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表（見附表一、二） 電梯參數(shù)統(tǒng)計表 其他過程中要 求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計 4 設(shè)計要求 如項目為邊設(shè)計邊施工，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節(jié)點見設(shè)計合同約定。 不論什么地方的設(shè)計單位中標(biāo)，請一定保證有每個專業(yè)不少于 4 個人的設(shè)計團 隊在現(xiàn)場設(shè)計，時間為從開始設(shè)計到施工結(jié)束，非甲方蓋公章認(rèn)可，不能撤走人員，否則扣除 10%到 20% 設(shè)計費用。 萬達(dá)廣場購物中心根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成，設(shè)計圖紙須符合國家及地方的相關(guān)規(guī)范的要求；并應(yīng)符合《萬達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引》的要求。 施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通 設(shè)計做法，以確保施工圖審查順利通過。 圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國家建設(shè)部頒布的 《 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 》 (2020 年版 )要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求： 各主力店提供其平面布置圖前，可先按大空間進(jìn)行防火分區(qū)的布置及樓面荷載的計算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，設(shè)計人應(yīng)按其提供要求調(diào)整前期設(shè)計。 各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應(yīng)反映在各專業(yè)平面圖中。 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映。 屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置等。 必須提供地下室、步行街、主力店等的管線綜合圖，建議由暖通專業(yè)牽頭完成。 如項目邊設(shè) 計邊施工，施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成。設(shè)計圖紙必須符合《萬達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引》的要求。設(shè)計人可根據(jù)《萬達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引》的各版本及各階段圖紙深度的要求，合理安排各階段的設(shè)計內(nèi)容。 施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識方式（如各專業(yè)標(biāo)識方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識別版本與圖紙類別。 施工圖設(shè)計前應(yīng)根據(jù)萬達(dá)施工計劃要求編制其《設(shè)計進(jìn)度計劃》及《統(tǒng)一設(shè)計技術(shù)措施》，并報送萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院批準(zhǔn)。 為了使項目 的設(shè)計管理規(guī)范化、程序化，設(shè)計人應(yīng)注意所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計及現(xiàn)場變更必須經(jīng)萬達(dá)集團商業(yè)規(guī)劃研究院確認(rèn)后方可實施。 5 建筑專業(yè) 總平面設(shè)計 重點組織好各種交通流線設(shè)計：各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。 豎向設(shè)計：根據(jù)總體豎向設(shè)計，確定建筑 177。 的絕對標(biāo)高，并經(jīng)與甲方核定。各商場出入口處室內(nèi)外高差不超過 300mm，應(yīng)設(shè)緩坡，不允許出現(xiàn)臺階。各出入口應(yīng)結(jié)合景觀合理進(jìn)行豎向設(shè) 計，適當(dāng)調(diào)整室內(nèi)標(biāo)高，以適應(yīng)變化較大的地形。 需要解決好場地排水問題、坡道及無障礙設(shè)計。 管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨委托管網(wǎng)綜合設(shè)計時不含本內(nèi)容） 需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。 需注明場外管線接入點的位置標(biāo)高。 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、 177。 標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。 建筑設(shè)計 各業(yè)態(tài)主要設(shè)計依據(jù) 各業(yè)態(tài)之《房產(chǎn)交接技術(shù)條件》、《萬達(dá) 購物中心建造標(biāo)準(zhǔn)》、業(yè)態(tài)布置圖、《商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件》等（另附）。 施工圖設(shè)計要求應(yīng)以正式簽定的房產(chǎn)交接技術(shù)條件為準(zhǔn)，在房產(chǎn)交接技術(shù)條件正式簽字版出臺前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計參考。 地下室設(shè)計要點 1 需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。 2 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機房設(shè)計，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求見設(shè)備專業(yè)。 3 員工餐廳及自行車車庫：在地下室合理位置設(shè)置 500～ 600 平方米員工餐廳，并在靠近萬千百貨附近設(shè)置 1000 平方米左右 自行車庫（重慶、青島、大連等自行車較少的城市可不考慮自行車庫）。 4 合理分布垃圾收集站及垃圾處理間，原則上按步行街、百貨、超市、娛樂樓、綜合樓、酒樓、公寓（或?qū)懽謽牵┑葮I(yè)態(tài)分別設(shè)置，設(shè)置位置應(yīng)靠近各業(yè)態(tài)貨梯。垃圾房干濕分離，面積 60 平方米左右，步行街主要貨梯附近考慮設(shè)置一處集中垃圾處理壓縮間，要求干濕分離。 5 地下室應(yīng)合理安排各個防火分區(qū)的設(shè)計，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。 6 汽車庫應(yīng)按照項 目具體要求，考慮預(yù)留雙層機械停車空間；地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓嚓做法；隔墻不宜全部采用實體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫地面采用環(huán)氧樹脂地坪漆，不考慮地面排水溝，每防火分區(qū)設(shè)置兩個集水坑；需重點進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計，保證機械車位處凈高不小于 ，保證運貨車道的凈高不小于 （詳見各項目的特殊要求）。 7 停車場交通指示和識別等標(biāo)識系統(tǒng)要突出，由甲方單獨委托設(shè)計，設(shè)計人應(yīng)配合甲方委托人進(jìn)行設(shè)計。 8 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計重點 設(shè)計該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。 9 地下室適當(dāng)位置設(shè)置 2～ 3 處衛(wèi)生間。 室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡稱 “ 步行街 ” ）設(shè)計要點 1 按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和施工圖設(shè)計。建筑面積約 平方米， 1 層至 3 層，柱網(wǎng)尺寸宜為 米左右，首層層高 米，二層以上層高為 米。兩個以上中庭要分主次，根據(jù)方案大的 500～ 700 平米（開洞面積），小的 300～ 400 平方米（開洞面積）， 可根據(jù)結(jié)構(gòu)計算做適當(dāng)調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。樓板 開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜為 8 米；層數(shù)為 3 層及 3 層以上的步行街，開口寬度宜為 9米，開口長度： 25 米左右。首層店鋪鋪面退后洞口 600～ 800mm；二層以上步行街走道凈寬宜為 ～ 4 米， “橋 ”的凈寬度宜為 米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5～ 6 米。 2 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 3～ 5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～ 100 米。每處衛(wèi)生間面積 70～ 100 平方米，蹲位：男廁不少于 3 個；女廁不少于 6 個；男衛(wèi)生間小便池不少于 3 個；公用洗手盆不少于 3個；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外 ，主力店不再單獨設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。 3 步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。 4 步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計，土建設(shè)計時應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?，?yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大 800mm，并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載。中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載 20kN。 5 步行街出入口設(shè)雙層門（視項目所在地域具體選擇決定），并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門 簾。步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計數(shù)系統(tǒng)。觀光梯在中庭設(shè)置，以 2 部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)提醒結(jié)構(gòu)專業(yè)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。 6 步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計的廣告規(guī)劃布點圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和商管公司規(guī)劃的多種經(jīng)營布點圖預(yù)留電源及上下水。 商業(yè)步行街需考慮設(shè)餐飲區(qū)的可能性（根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖），餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施（具體見設(shè)備專業(yè)要求）。 7 由于多 種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動，如車展等，因此在設(shè)計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。 屋面設(shè)計要點 1 純購物中心項目：屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機組，設(shè)計為上人屋面，考慮布置活動花盆等屋面活荷載 300kg/m2。 2 購物中心上有塔樓項目：設(shè)置屋頂花園或以屋面以美化為主。如設(shè)置屋頂花園，考慮 500mm 厚大面積覆土，局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹（樹高 2～ 3 米，宜與柱頂對位），荷載取值 1000kg/m2。屋面排水按虹吸雨排設(shè)置。 3 純購物中心項目：臨市政主要交通干道的屋面預(yù)留樓頂廣告的預(yù)制基礎(chǔ)焊接點及照明電源的電纜。 4 屋面門口需設(shè)置門禁系統(tǒng)，該系統(tǒng)聯(lián)動接監(jiān)控中心。 5 屋頂各類風(fēng)機、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理，具體做法見設(shè)備專業(yè)要求。 6 屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點。 立面設(shè)計要點 1 立面設(shè)計須與立面方案設(shè)計單位（另外委托）緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)計所需的設(shè)計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計條件，并根據(jù)立面設(shè)計 要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。 2 塔樓一般采用高檔 干掛石材 ，由設(shè)計人根據(jù)立面設(shè)計要求結(jié)合外墻構(gòu)造進(jìn)行節(jié)點深化。 剖面設(shè)計要點 1 需重點解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。 百貨、步行街凈高要求：首層 3600mm、其他層 3300mm。 超市賣場區(qū)一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求 3500mm 以上（沃爾瑪要求 3700mm）。 2 要給出至少 2 個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各 種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。 3 墻身節(jié)點要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。 材料使用要求 1 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，