【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對(duì)甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 雙方確認(rèn)，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營(yíng)業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。 雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金等相關(guān)費(fèi)用。第十三條 招牌和廣告 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。 對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。 為了整體宣傳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司無(wú)償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面同意。 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行至少 次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條 停車管理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 緊急狀態(tài)和租賃物該房屋維修 該房屋及其所在區(qū)域或其相鄰的建筑發(fā)生火災(zāi)、爆炸、恐怖活動(dòng)等危害公共安全的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預(yù)測(cè)的突發(fā)性事件的情形，或存在發(fā)生上述危害公共安全的事件或突發(fā)性事件的潛在危險(xiǎn)的情形，屬于本合同項(xiàng)下的緊急狀態(tài)。緊急狀態(tài)下安排（1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明。（2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門(mén)或者有關(guān)政府部門(mén)的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。（3） 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追健⒐芾砉疚飿I(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門(mén)工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦應(yīng)維修萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò)，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司向萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司存在過(guò)錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方在租賃期間租賃期限的照管責(zé)任 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 對(duì)于設(shè)置或通過(guò)該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門(mén)測(cè)定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司制定的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開(kāi)、閉店。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守管理公司物業(yè)服務(wù)公司制訂的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊(cè)》等），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 為確保該房屋所在商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理效果，乙方收銀系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)接入甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外），甲方根據(jù)乙方提供的銷售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)乙方進(jìn)行分析和評(píng)估。若乙方在甲方的同一經(jīng)營(yíng)區(qū)域、同品類銷售坪效列倒數(shù)三名，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整，直至提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。 未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門(mén)、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 因乙方延遲繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。 未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。 乙方確認(rèn)，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物