房地產(chǎn)教育培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2025-01-02 04:59本頁(yè)面
【正文】 劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》Research Page 31 房地產(chǎn)專題報(bào)告 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計(jì)方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 辦理《國(guó)有土地使用證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng) 3. 審定設(shè)計(jì)方案通知書 4. 土地評(píng)估報(bào)告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書附圖，原土地方國(guó)有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說(shuō)明書 8. 加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或原用地單位的《國(guó)有 10. 土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、國(guó)有土地權(quán)屬 11. 來(lái)源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償 11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 Research Page 32 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測(cè)繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)設(shè)計(jì)人申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請(qǐng)伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會(huì) 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，出市政會(huì)議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。 Research Page 17 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 掛牌流程 接受新報(bào)價(jià) 出讓人 宗地信息掛牌公布 競(jìng)買人 報(bào)價(jià) 出讓人 更新掛牌價(jià)格 出讓人 確定競(jìng)得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報(bào)出起叫價(jià)； （五）競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 Research Page 15 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場(chǎng)所出讓方用 叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價(jià)最高者 （競(jìng)買人 ）。 Research Page 12 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 一、取得國(guó)有土地使用權(quán) 國(guó)有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告
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