【正文】 、商譽(yù)減值測(cè)試的基本要求　　為了進(jìn)行商譽(yù)減值測(cè)試，因企業(yè)合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買日起按照合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組；難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的，應(yīng)當(dāng)將商譽(yù)分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組組合。　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，如果有跡象表明某項(xiàng)總部資產(chǎn)可能發(fā)生減值，企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)算確定該總部資產(chǎn)所歸屬的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額，然后將其與相應(yīng)的賬面價(jià)值相比較，據(jù)以判斷是否需要確認(rèn)減值損失?？偛抠Y產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行。因此而導(dǎo)致的未能分?jǐn)偟臏p值損失金額，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)資產(chǎn)組中其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重進(jìn)行分?jǐn)??！　∫陨腺Y產(chǎn)賬面價(jià)值的抵減，應(yīng)當(dāng)作為各單項(xiàng)資產(chǎn)（包括商譽(yù)）的減值損失處理，計(jì)入當(dāng)期損益?！　　　∪?、資產(chǎn)組減值測(cè)試　　企業(yè)在對(duì)資產(chǎn)組（包括資產(chǎn)組組合，下同）進(jìn)行減值測(cè)試并計(jì)算確定資產(chǎn)組的可收回金額后，如果資產(chǎn)組的可收回金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照差額確認(rèn)相應(yīng)的減值損失?！　　　《?、資產(chǎn)組可收回金額和賬面價(jià)值的確定　　資產(chǎn)組的可收回金額應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)組的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與其預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定?！　≠Y產(chǎn)組一經(jīng)確定，在各個(gè)會(huì)計(jì)期間應(yīng)當(dāng)保持一致，不得隨意變更?！　≠Y產(chǎn)組的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流人為依據(jù)。但是，遇到資產(chǎn)報(bào)廢、出售、對(duì)外投資、以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換出、通過(guò)債務(wù)重組抵償債務(wù)等情況，同時(shí)符合資產(chǎn)終止確認(rèn)條件的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備予以轉(zhuǎn)銷?！　≠Y產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在未來(lái)期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分?jǐn)傉{(diào)整后的資產(chǎn)賬面價(jià)值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）?！　　　∪?、資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的確定　　資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。　　　　二、資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后凈額的確定　　資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，通常反映的是資產(chǎn)如果被出售或者處置時(shí)可以收回的凈現(xiàn)金流入?！　〉诙?jié)　資產(chǎn)可收回金額的計(jì)量和減值損失的確定　　一、資產(chǎn)可收回金額計(jì)量的基本要求　　資產(chǎn)的可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定?！　〈送猓捎贸杀痉ê怂愕拈L(zhǎng)期股權(quán)投資，除取得投資時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款或?qū)r(jià)中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)外，投資企業(yè)按照享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)確認(rèn)投資收益后，應(yīng)當(dāng)考慮長(zhǎng)期股權(quán)投資是否發(fā)生了減值。　　，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)計(jì)金額等?！　??！　?、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響?！　”菊虏簧婕跋铝匈Y產(chǎn)減值的會(huì)計(jì)處理：存貨、消耗性生物資產(chǎn)、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、建造合同形成的資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)、融資租賃中出租人未擔(dān)保余值、未探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益，以及本大綱第五章所涉及的金融資產(chǎn)等。本章所指資產(chǎn)，除特別說(shuō)明外，包括單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)組?！　。?）非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，或者雖具有商業(yè)實(shí)質(zhì)但換入資產(chǎn)的公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照換入各項(xiàng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值占換入資產(chǎn)原賬面價(jià)值總額的比例，對(duì)換入資產(chǎn)的成本總額進(jìn)行分配，確定各項(xiàng)換入資產(chǎn)的成本?！　。?）收到補(bǔ)價(jià)方：應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值，減去收到的補(bǔ)價(jià)，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本；不確認(rèn)損益?！　。ǘ┮再~面價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)處理　　，或者雖然具有商業(yè)實(shí)質(zhì)但換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，無(wú)論是否支付補(bǔ)價(jià)，均不確認(rèn)損益?！　?，支付補(bǔ)價(jià)方和收到補(bǔ)價(jià)方應(yīng)當(dāng)分別情況處理：　?。?）支付補(bǔ)價(jià)方：應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值加上支付的補(bǔ)價(jià)（或換入資產(chǎn)的公允價(jià)值）和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本；換入資產(chǎn)成本與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值加支付的補(bǔ)價(jià)、應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)之和的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益?！　　　∪⒎秦泿判再Y產(chǎn)交換的確認(rèn)和計(jì)量原則　?。ㄒ唬┮怨蕛r(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)處理　　，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：　?。?）該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；　?。?）換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量?！　?，采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值?！　　　《?、公允價(jià)值能否可靠計(jì)量的判斷　　屬于以下三種情形之一的，換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值視為能夠可靠計(jì)量：　　，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值?！　≡诖_定非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易各方之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系?！　　　〉诙?jié)　非貨幣性資產(chǎn)交換的確認(rèn)和計(jì)量　　　　一、非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷　　認(rèn)定某項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，必須滿足下列條件之一：　　、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同?！　　　《⒎秦泿判再Y產(chǎn)交換的認(rèn)定　　認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例是否低于25%作為參考比例。其中，貨幣性資產(chǎn)是企業(yè)持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等?！　　　〉谄哒隆》秦泿判再Y產(chǎn)交換　　[基本要求]　　（一）掌握非貨幣性資產(chǎn)交換的特征和認(rèn)定　?。ǘ┱莆辗秦泿判再Y產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的條件　?。ㄈ┱莆論Q入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的情形　?。ㄋ模┱莆詹簧婕把a(bǔ)價(jià)情況下的非貨幣性資產(chǎn)交換的核算　　（五）掌握涉及補(bǔ)價(jià)情況下的非貨幣性資產(chǎn)交換的核算　?。┦煜ど婕岸囗?xiàng)資產(chǎn)的非貨幣性資產(chǎn)交換的核算　　[考試內(nèi)容]　　　　第一節(jié)　非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定　　　　一、非貨幣性資產(chǎn)交換的特征　　非貨幣性資產(chǎn)交換是交易雙方主要以存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換。但是，值得注意的是，企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)其利得的時(shí)點(diǎn)，應(yīng)按照收入確認(rèn)中的相關(guān)原則進(jìn)行確定?！　　　∫?、無(wú)形資產(chǎn)出租　　企業(yè)讓渡無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)并收取租金，在滿足收入確認(rèn)條件的情況下，應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的收入和費(fèi)用?！　　　∪⑹褂脡勖淮_定的無(wú)形資產(chǎn)減值測(cè)試　　使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，在持有期間不需要進(jìn)行攤銷，但應(yīng)當(dāng)至少在每年年度終了進(jìn)行減值測(cè)試，如經(jīng)減值測(cè)試表明已發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷方法進(jìn)行復(fù)核，攤銷方法與以前估計(jì)不同的，應(yīng)當(dāng)改變攤銷方法?！　∑髽I(yè)選擇的無(wú)形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其殘值一般為零，但下列情況除外：　?。弧　?，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在?！　。ㄒ唬?yīng)攤銷金額　　無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額。如果有證據(jù)表明無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命是有限的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其使用壽命，并按使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定處理。無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命與以前估計(jì)不同的，應(yīng)當(dāng)改變攤銷期限。　　經(jīng)過(guò)上述努力仍確實(shí)無(wú)法合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限的，才能將其作為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。如果合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利能夠在到期時(shí)因續(xù)約等延續(xù)，則僅當(dāng)有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需要付出重大成本時(shí)，續(xù)約期才能夠包括在使用壽命的估計(jì)中?！　。ㄒ唬┕烙?jì)無(wú)形資產(chǎn)使用壽命應(yīng)考慮的因素　　企業(yè)估計(jì)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命，通常應(yīng)考慮《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定的各項(xiàng)因素。其成本僅包括自滿足無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)條件后至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額，但是對(duì)于以前期間已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再調(diào)整?！　　　o(wú)法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)作為管理費(fèi)用，全部計(jì)入當(dāng)期損益?！　　　《?、研究與開發(fā)支出的確認(rèn)　　　　企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）?！　　　￠_發(fā)是在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等?！　　　〉诙?jié)　內(nèi)部研究開發(fā)支出的確認(rèn)和計(jì)量　　　　一、研究與開發(fā)階段的區(qū)分　　　　研究是為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)等進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。　　，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)非貨幣性資產(chǎn)交換和債務(wù)重組等方式取得無(wú)形資產(chǎn)的成本非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的無(wú)形資產(chǎn)的成本，分別參見本大綱第八章、第十二章的相關(guān)內(nèi)容?！　。ㄒ唬┩赓?gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本　　外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?！　　　《?、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件　　無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在符合定義的前提下，同時(shí)滿足以下兩個(gè)確認(rèn)條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：　?。弧　??！　∩套u(yù)的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認(rèn)性，不符合無(wú)形資產(chǎn)的定義。　　資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無(wú)形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換；（2）源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離?！　〈嬖诠餐刂瀑Y產(chǎn)的情況下，作為合營(yíng)方的企業(yè)應(yīng)在自身的賬簿及報(bào)表中確認(rèn)共同控制的資產(chǎn)中本企業(yè)享有的份額，同時(shí)確認(rèn)發(fā)生的負(fù)債、費(fèi)用，或與有關(guān)合營(yíng)方共同承擔(dān)的負(fù)債、費(fèi)用中應(yīng)由本企業(yè)負(fù)擔(dān)的份額。　　在共同控制經(jīng)營(yíng)的情況下，合營(yíng)方應(yīng)作如下處理：一是確認(rèn)其所控制的用于共同控制經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)及發(fā)生的負(fù)債；二是確認(rèn)與共同控制經(jīng)營(yíng)有關(guān)的成本費(fèi)用及共同控制經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入中本企業(yè)享有的份額。　　采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，原計(jì)入資本公積的金額，在處置時(shí)也應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，將所出售股權(quán)相對(duì)應(yīng)的部分在處置時(shí)自資本公積轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。其中對(duì)子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)的投資，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定計(jì)提減值準(zhǔn)備；企業(yè)持有的對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響、在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》的規(guī)定執(zhí)行。　　四、長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換　　長(zhǎng)期股權(quán)投資在持有期間，因各方面情況的變化，可能導(dǎo)致其核算需要由一種方法轉(zhuǎn)換為另外的方法，具體包括成本法轉(zhuǎn)換為權(quán)益法和權(quán)益法轉(zhuǎn)換為成本法兩種情況?！　∪?、長(zhǎng)期股權(quán)投資的權(quán)益法　　在確定能否對(duì)被投資單位實(shí)施控制或重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮投資企業(yè)和其他方持有的被投資單位當(dāng)期可轉(zhuǎn)換公司債券、當(dāng)期可執(zhí)行認(rèn)股權(quán)證等潛在表決權(quán)因素的影響?！　”煌顿Y單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)中，投資企業(yè)享有的部分，應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。除此之外，投資企業(yè)持有的對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資，也應(yīng)按照成本法進(jìn)行核算?！　〉诙?jié)　長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量　　一、成本法和權(quán)益法核算的范圍　　投資企業(yè)對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響的長(zhǎng)期股權(quán)投資，采用權(quán)益法核算?！　?、債務(wù)重組等方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，其初始投資成本的確定分別參照本大綱第八章、第十二章的相關(guān)內(nèi)容。.　　，其成本為所發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值?！　　　∫?、企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資　　企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，初始投資成本的確定應(yīng)遵循《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)——企業(yè)合并》的相關(guān)原則，即應(yīng)區(qū)分企業(yè)合并的類型，分別同一控制下控股合并和非同一控制下控股合并確定形成長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本?！　　　〉谖逭隆￠L(zhǎng)期股權(quán)投資　　　　[基本要求】　　（一）掌握同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本的確定方法　?。ǘ┱莆辗峭豢刂葡碌钠髽I(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本的確定方法　?。ㄈ┱莆找苑瞧髽I(yè)合并方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本的確定方法　　（四）掌握長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法核算　?。ㄎ澹┱莆臻L(zhǎng)期股權(quán)投資權(quán)益法核算　?。┦煜らL(zhǎng)期股權(quán)投資處置的核算　　[考試內(nèi)容]　　第一節(jié)　長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量　　本章涉及的長(zhǎng)期股權(quán)投資是指應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投資》進(jìn)行核算的權(quán)益性投資，主要包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)持有的對(duì)子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)的投資；二是企業(yè)持有的對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益，計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額確認(rèn)為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。　　，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)El的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益，計(jì)入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期?！　〉谒墓?jié)　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置　　一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。調(diào)整期初留存收益?！　　　∪⑼顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更?！　。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)