【正文】 量的會計處理　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計入當期損益?！　　　∫弧⒉捎贸杀灸Ｊ接嬃康耐顿Y性房地產(chǎn)　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入；投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回?！　〉谌?jié)　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。　　投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。 　　 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)?！　〉谒恼隆⊥顿Y性房地產(chǎn)　　[基本要求]　?。ㄒ唬┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)的特征和范圍　?。ǘ┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)的確認條件　?。ㄈ┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)初始計量的核算　　（四）掌握與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出的核算　?。ㄎ澹┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算　　（六）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算　?。ㄆ撸┦煜ね顿Y性房地產(chǎn)處置的核算　　　　[考試內(nèi)容]　　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的特征和范圍　　一、投資性房地產(chǎn)的特征　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)?！　　　《?、固定資產(chǎn)處置的會計處理　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。　　　　第三節(jié)　固定資產(chǎn)處置　　固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等?！　　　《⒐潭ㄙY產(chǎn)后續(xù)支出　　 固定資產(chǎn)后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等?！　∑髽I(yè)至少應當于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。　　企業(yè)應當根據(jù)與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法?！　。?）非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等方式取得的固定資產(chǎn)的成本，分別參見本大綱第八、第十二章的相關內(nèi)容。融資租賃參見本大綱第十一章的相關內(nèi)容。企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)包括自營建造和出包建造兩種方式。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)，應當按照各項固定資產(chǎn)的公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。　?。ǘ┎煌绞饺〉霉潭ㄙY產(chǎn)的初始計量　　　　企業(yè)外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費（此處的“相關稅費”不包括允許抵扣的增值稅進項稅額）、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。　　　　二、固定資產(chǎn)的初始計量　?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)初始計量原則　　固定資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量?！　」潭ㄙY產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產(chǎn)。　　　　第三章　固定資產(chǎn)　　[基本要求]　?。ㄒ唬┱莆展潭ㄙY產(chǎn)的確認條件　?。ǘ┱莆展潭ㄙY產(chǎn)初始計量的核算　　（三）掌握固定資產(chǎn)后續(xù)支出的核算　?。ㄋ模┱莆展潭ㄙY產(chǎn)處置的核算　?。ㄎ澹┦煜す潭ㄙY產(chǎn)折舊方法　　[考試內(nèi)容]　　第一節(jié)　固定資產(chǎn)的確認和初始計量　　一、固定資產(chǎn)的確認　　固定資產(chǎn)是同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：　　、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；　　?！　τ谝騻鶆罩亟M、非貨幣性交易轉(zhuǎn)出的存貨，應同時結轉(zhuǎn)已計提的存貨跌價準備，按債務重組和非貨幣性交易的原則進行會計處理?！　‘斠郧皽p記存貨價值的影響因素已經(jīng)消失，減記的金額應當予以恢復，并在原已計提的存貨跌價準備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計入當期損益（資產(chǎn)減值損失）。與在同一地區(qū)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品系列相關、具有相同或類似最終用途或目的，且難以與其他項目分開計量的存貨，可以合并計提存貨跌價準備。　　存貨跌價準備通常應當按單個存貨項目計提。超出合同部分的存貨的可變現(xiàn)凈值，應當以一般銷售價格為基礎計算?！　。淇勺儸F(xiàn)凈值應當以合同價格為基礎計算?！　?、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存貨，其可變現(xiàn)凈值為在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，該存貨的估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額。其中，可變現(xiàn)凈值是在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額?！　　　〉诙?jié)　存貨的期末計量　　一、存貨期末計量原則　　資產(chǎn)負債表日，存貨應當按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量?！　　　《⒋尕浀某跏加嬃俊　?存貨應當按照成本進行初始計量。　　　　第二章　存貨　　　[基本要求】　?。ㄒ唬┱莆沾尕浀拇_認條件　?。ǘ┱莆沾尕洺跏加嬃康暮怂恪　。ㄈ┱莆沾尕浛勺儸F(xiàn)凈值的確定方法　?。ㄋ模┱莆沾尕浧谀┯嬃康暮怂恪　。ㄎ澹┦煜ご尕洶l(fā)出的計價方法　　[考試內(nèi)容】　　第一節(jié)　存貨的確認和初始計量　　一、存貨的確認條件　　存貨是企業(yè)在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣漠a(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。企業(yè)應當按照規(guī)定的會計計量屬性進行計量，確定相關金額?！　±麧櫟拇_認主要依賴于收入和費用以及利得和損失的確認，其金額的確定也主要取決于收入、費用、利得和損失金額的計量。利潤包括收入減去費用后的凈額、直接計入當期利潤的利得和損失等?！　。ǘ┵M用的確認條件　　費用的確認至少應當符合以下條件：（1）與費用相關的經(jīng)濟利益應當很可能流出企業(yè)；（2）經(jīng)濟利益流出企業(yè)的結果會導致資產(chǎn)的減少或者負債的增加；（3）經(jīng)濟利　　益的流出額能夠可靠計量?！　。ǘ┦杖氲拇_認條件　　收入的確認至少應當符合以下條件：（1）與收入相關的經(jīng)濟利益應當很可能流入企業(yè)；（2）經(jīng)濟利益流入企業(yè)的結果會導致資產(chǎn)的增加或者負債的減少；（3）經(jīng)濟利益的流入額能夠可靠地計量?！　∷姓邫嘁骟w現(xiàn)的是所有者在企業(yè)中的剩余權益，其確認主要依賴于其他會計要素，尤其是資產(chǎn)和負債的確認；其金額的確定也主要取決于資產(chǎn)和負債的計量。公司的所有者權益又稱為股東權益?！　。ǘ┴搨拇_認條件　　將一項現(xiàn)時義務確認為負債，需要符合負債的定義，還需要同時滿足以下兩個條件：（1）與該義務有關的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)；（2）未來流出的經(jīng)濟利益的金額能夠可靠地計量。　?。ǘ┵Y產(chǎn)的確認條件　　將一項資源確認為資產(chǎn)，需要符合資產(chǎn)的定義，還應同時滿足以下兩個條件：（1）與該資源有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該資源的成本或者價值能夠可靠地計量?！　〉诙?jié)　會計信息質(zhì)量要求　　會計信息質(zhì)量要求是對企業(yè)財務報告中所提供會計信息質(zhì)量的基本要求，是使財務報告中所提供會計信息對投資者等使用者決策有用應具備的基本特征，它主要包括可靠性、相關性、可理解性、可比性、實質(zhì)重于形式、重要性、謹慎性和及時性等。會計基本假設包括會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量。 更多內(nèi)容盡在 《中級會計實務》考試大綱第一章　總　論　　[基本要求] 　　（一）掌握會計要素的確認條件　?。ǘ┱莆諘嬓畔①|(zhì)量要求　?。ㄈ┱莆諘嬘嬃繉傩约捌鋺迷瓌t　　（四）熟悉財務報告目標　?。ㄎ澹┝私鈺嫽炯僭O　　[考試內(nèi)容]　　第一節(jié)　財務報告目標　　一、財務報告目標　　財務會計的目標是向財務報告使用者提供與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關的會計信息，反映企業(yè)管理層受托責任履行情況，有助于財務報告使用者作出經(jīng)濟決策?！　《?、會計基本假設　　會計基本假設是企業(yè)會計確認、計量和報告的前提，是對會計核算所處時間、空間環(huán)境等所作的合理假定?！　∪?、會計基礎　　企業(yè)會計的確認、計量和報告應當以權責發(fā)生制為基礎?！　〉谌?jié)　會計要素及其確認與計量原則　　一、資產(chǎn)的確認條件　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的特征　　資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源?！　《?、負債的特征及其確認條件　?。ㄒ唬┴搨奶卣鳌　∝搨瞧髽I(yè)過去的交易或者事項形成的，預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。　　三、所有者權益的特征及其確認條件　　所有者權益是企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后，由所有者享有的剩余權益。所有者權益通常由股本（或?qū)嵤召Y本）、資本公積（含股本溢價或資本溢價、他資本公積）、盈余公積和未分配利潤等構成?！　∷?、收入的特征及其確認條件　?。ㄒ唬┦杖说奶卣鳌　∈杖胧瞧髽I(yè)在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經(jīng)濟利益的總流入。　　　　五、費用的特征及其確認條件　?。ㄒ唬┵M用的特征　　費用是企業(yè)在日?；顒又邪l(fā)生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經(jīng)濟利益的總流出?！　?　　六、利潤的特征及其確認條件　　利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。直接計入當期利潤的利得和損失是應當計入當期損益、最終會引起所有者權益發(fā)生增減變動的、與所有者投入資本或者向所有者分配利潤無關的利得或者損失。　　七、會計要素計量屬性　　 會計計量是為了將符合確認條件的會計要素登記人賬并列報于財務報表而確定其金額的過程。會計的計量反映的是會計要素金額的確定基礎，主要包括歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值等?！　〈尕浲瑫r滿足下列條件的，才能予以確認：（1）與該存貨有關的經(jīng)濟利益很可能流人企業(yè)；（2）該存貨的成本能夠可靠地計量。存貨成本包括采購成本、加工成本和其他成本。存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的，應當計提存貨跌價準備，計人當期損益?！　　　《?、存貨期末計量方法　　（一）可變現(xiàn)凈值的確定　　，應當以取得的確鑿證據(jù)為基礎，并且考慮持有存貨的目的、資產(chǎn)負債表日后事項的影響等因素?！　。闷渖a(chǎn)的產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值高于成本的，該材料仍然應當按照成本計量；材料價格的下降表明產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值低于成本的，該材料應當按照可變現(xiàn)凈值計量，其可變現(xiàn)凈值為在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，以該材料所生產(chǎn)的產(chǎn)成品的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、銷售費用和相關稅費后的金額?！　∑髽I(yè)持有的同一項存貨的數(shù)量多于銷售合同或勞務合同訂購數(shù)量的，應分別確定其可變現(xiàn)凈值，并與其相對應的成本進行比較，分別確定存貨跌價準備的計提或轉(zhuǎn)回金額?！　。ǘ┐尕浀鴥r準備的計提與轉(zhuǎn)回　　　　資產(chǎn)負債表日，存貨的成本高于可變現(xiàn)凈值，企業(yè)應當計提存貨跌價準備。但是，對于數(shù)量繁多、單價較低的存貨，可以按照存貨類別計提存貨跌價準備?！　　　∑髽I(yè)應在每一資產(chǎn)負債表日，比較存貨成本與可變現(xiàn)凈值，計算出應計提的存貨跌價準備，再與已提數(shù)進行比較，若應提數(shù)大于已提數(shù)，應予補提存貨跌價準備，計入當期損益（資產(chǎn)減值損失）?！　　　∑髽I(yè)計提了存貨跌價準備，如果其中有部分存貨已經(jīng)銷售，則企業(yè)在結轉(zhuǎn)銷售成本時，應同時結轉(zhuǎn)對其已計提的存貨跌價準備?！　“创尕涱悇e計提存貨跌價準備的，也應按比例結轉(zhuǎn)相應的存貨跌價準備?！　」潭ㄙY產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：　?。弧　??！　∑髽I(yè)由于安全或環(huán)保的要求購人設備等，雖然不能直接給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益，但有助于企業(yè)從其他相關資產(chǎn)的使用獲得未來經(jīng)濟利益或者獲得更多的未來經(jīng)濟利益，也應確認為固定資產(chǎn)。對于特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，確定其初始入賬成本時還應考慮棄置費用?！　⊥赓徆潭ㄙY產(chǎn)分為購入不需要安裝的固定資產(chǎn)和購入需要安裝的固定資產(chǎn)兩類?！　　　∽孕薪ㄔ斓墓潭ㄙY產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價值?！　　　∽赓U有兩種形式，一種是經(jīng)營租賃；另一種是融資租賃?！　　　。?）接受固定資產(chǎn)投資的企業(yè)，在辦理了固定資產(chǎn)移交手續(xù)之后，應按投資合同或協(xié)議約定的價值加上應支付的相關稅費作為固定資產(chǎn)的入賬價值，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。　　第二節(jié)　固定資產(chǎn)的后續(xù)計量　　一、固定資產(chǎn)折舊　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)應對所有的固定資產(chǎn)計提折舊，但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外?？蛇x用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。固定資產(chǎn)應當按月計提折舊，并根據(jù)其用途計入相關資產(chǎn)的成本或者當期損益。固定資產(chǎn)使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。 后續(xù)支出的處理原則為：符合固定資產(chǎn)確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；不符合固定資產(chǎn)確認條件的，應當計入當期損益?！　　　∫?、固定資產(chǎn)終止確認的條件　　固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：　?。弧　?。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準備后的金額。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售?！　　　《?、投資性房地產(chǎn)的范圍　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物?！　〉诙?jié)　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量　　一、投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義