城市化背景-商業(yè)地產(chǎn)研究-文庫(kù)吧資料
2024-10-13 16:16本頁(yè)面
【正文】 飲 生活服務(wù)、圖 書報(bào)刊郵電業(yè) 街坊 商業(yè) 街坊主要出入 口，居民主要 途徑地 提供日常必須商品 及便利服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐飲店， 生活服務(wù)業(yè) 專業(yè) 街 商業(yè)中心周 邊，交通便利 處 提供專門商品或?qū)? 業(yè)服務(wù) 購(gòu)買專門商品， 尋求專業(yè)服務(wù)的 消費(fèi)者 街長(zhǎng) 200米 以上，專業(yè) 店 30家以上 特色專業(yè)店、專賣 店 配套服務(wù) 新城 商業(yè) 中心 城市規(guī)劃的新 城中心商業(yè) 區(qū)； 人流集 中，交通便利 的地段 購(gòu)物、文化娛樂(lè)、 休閑、旅游并與金 融結(jié)合 新城居民，商圈 輻射范圍及外來(lái) 消費(fèi)者 25萬(wàn) 20萬(wàn) 12萬(wàn)平米 購(gòu)物中心、百貨店、 超市、專業(yè)店、專賣 店、餐飲、文化娛樂(lè) 旅館、金融服 務(wù)、旅游服 務(wù)、圖書報(bào) 刊、郵電業(yè) 中心 鎮(zhèn)商 業(yè) 人流集中地 購(gòu)物、旅游、為農(nóng) 服務(wù) 本鎮(zhèn)居民、周邊 村民及外來(lái)消費(fèi) 者 5萬(wàn) 2萬(wàn)平米 超市、餐飲、小商 品市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖 書報(bào)刊、郵 電、文化娛樂(lè) 業(yè) 一般 鎮(zhèn)商 業(yè) 鎮(zhèn)街區(qū)，農(nóng)貿(mào) 集散地周邊 提供日常商品提供 生活與為農(nóng)民服務(wù) 本鎮(zhèn)居民，周邊 中心村村民 2萬(wàn) 超市、便利店，菜 市場(chǎng)，餐飲， 農(nóng)資 供應(yīng) 生活服務(wù)、圖 書報(bào)刊郵電、 文化娛樂(lè)業(yè) 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)類型和規(guī)模 常見(jiàn)的類型有： ? 購(gòu)物中心 ―― 購(gòu)物中心不完全是商業(yè)行為，應(yīng)劃歸為商業(yè)地產(chǎn)范疇。 其它類型的開(kāi)發(fā)商 ―― 包括其它行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 初級(jí)階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－ 向心聚集 中級(jí)階段 城市化率 70 %以下 零售行業(yè)的特征： －－ 離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級(jí)階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－ 離心聚集 商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向 郊區(qū)聚集 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 零售商 ―― 商業(yè)開(kāi)發(fā)商 ―― 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ―― 由于居住開(kāi)發(fā)需要有商業(yè)配套設(shè)施，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被迫進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 尺度三： 依據(jù)城市化進(jìn)程的國(guó)際規(guī)律來(lái)為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做出定位 世界城市化過(guò)程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。從交通形式上來(lái)說(shuō)，所謂Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車。 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件（ ShoppingMall ） 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度 人 均 G D P 業(yè) 態(tài) 發(fā) 展 情 況 1000美元 百貨商店興起 2022至 3000美元 超級(jí)市場(chǎng)興起 6000美元 便利店興起 8000美元 倉(cāng)儲(chǔ)式商店興起 12022美元 購(gòu)物中心大發(fā)展的時(shí)代 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 國(guó)外參考： 主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件 ?人均 GDP3000－ 4000美元時(shí)，家庭汽車擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－ 開(kāi)始發(fā)展 ?人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－ 成熟發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件（ ShoppingMall ） 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 亞洲及國(guó)內(nèi)（含香港、新加坡等）： 主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量 ?都市型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達(dá)到 2500美元 ?郊區(qū)型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達(dá)到 4000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá) 15－ 20％ 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件（ ShoppingMall ） 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)研究 國(guó)內(nèi)之所以與歐美發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的 GDP水平 有明顯的差距，但仍然具備發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要因素在于其 人口密度 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于歐美城市的人口密度， 消費(fèi)總量 決定大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)潛力。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與成熟，意味著 消費(fèi)型地產(chǎn)正向生產(chǎn)型地產(chǎn)裂變 。許多開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就聘請(qǐng)專業(yè)公司從建筑結(jié)構(gòu)、主題定位、消費(fèi)人群定位、行業(yè)組合、店鋪劃分等方面進(jìn)行詳細(xì)策劃。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對(duì)比分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) GDP中商業(yè)所占比例 美國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng)（億美元） 中國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) (人民幣億元 ) 英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過(guò)小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小。 商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計(jì)不同模式。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對(duì)接 房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)
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