城市化背景下－－商業(yè)地產(chǎn)研究-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 20:24本頁(yè)面
【正文】 區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障 該 地居民的日常生活，提供必要的服 務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?5萬(wàn) 超市、便利店、醫(yī)藥 店，菜市 場(chǎng) 、餐飲生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊 郵電業(yè)街坊商 業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必 須 商品及便利服 務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐 飲 店，生活服 務(wù)業(yè)專業(yè)街商 業(yè) 中心周邊 ，交通便利處提供 專門(mén) 商品或 專業(yè) 服 務(wù)購(gòu)買(mǎi)專門(mén) 商品，尋 求 專業(yè) 服 務(wù)的消 費(fèi) 者街 長(zhǎng) 200米以上， 專業(yè)店 30家以上特色 專業(yè) 店、 專賣(mài)店 配套服 務(wù)新城商 業(yè)中心城市 規(guī) 劃的新城中心商 業(yè)區(qū)； 人流集中，交通便利的地段購(gòu) 物、文化 娛樂(lè) 、休 閑 、旅游并與金融 結(jié) 合新城居民，商圈輻 射范 圍 及外來(lái)消 費(fèi) 者25萬(wàn) 20萬(wàn) 12萬(wàn)平米購(gòu) 物中心、百 貨店、超市、 專業(yè) 店、 專賣(mài)店、餐 飲 、文化 娛樂(lè)旅 館 、金融服務(wù) 、旅游服務(wù) 、 圖書(shū)報(bào)刊、 郵電業(yè)中心鎮(zhèn) 商業(yè)人流集中地 購(gòu) 物、旅游、 為農(nóng)服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民、周邊村民及外來(lái)消費(fèi)者5萬(wàn) 2萬(wàn)平米超市、餐 飲 、小商品市 場(chǎng) 、 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) ， 農(nóng)資 供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊、 郵電 、文化 娛樂(lè)業(yè)一般鎮(zhèn) 商業(yè)鎮(zhèn) 街區(qū)， 農(nóng)貿(mào)集散地周 邊提供日常商品提供生活與 為農(nóng) 民服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民，周邊中心村村民2萬(wàn) 超市、便利店，菜市 場(chǎng) ，餐 飲 ， 農(nóng)資供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊 郵電 、文化 娛樂(lè)業(yè)商 業(yè) 地 產(chǎn)類 型和 規(guī) 模常見(jiàn)的類型有：? 購(gòu)物中心 ―― 購(gòu)物中心不完全是商業(yè)行為，應(yīng)劃歸為商業(yè)地產(chǎn)范疇。其它類型的開(kāi)發(fā)商 ―― 包括其它行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位初級(jí)階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－ 向心聚集 中級(jí)階段 城市化率 70 %以下 零售行業(yè)的特征： －－ 離心分散 商業(yè)向城市的幾何中心 發(fā)展高級(jí)階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－ 離心聚集 商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向 郊區(qū)聚集商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 零售商 ―― 商業(yè)開(kāi)發(fā)商 ―― 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ―― 由于居住開(kāi)發(fā)需要有商業(yè)配套設(shè)施，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被迫進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 尺度三： 依據(jù)城市化進(jìn)程的國(guó)際規(guī)律來(lái)為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做出定位世界城市化過(guò)程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。從交通形式上來(lái)說(shuō)，所謂Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車(chē)。 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件（ ShoppingMall ）商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度人 均 G D P 業(yè) 態(tài) 發(fā) 展 情 況 1000美元 百 貨 商店 興 起2023至 3000美元 超 級(jí) 市 場(chǎng)興 起6000美元 便利店 興 起8000美元 倉(cāng)儲(chǔ) 式商店 興 起12023美元 購(gòu) 物中心大 發(fā) 展的 時(shí) 代 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 國(guó)外參考：主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車(chē)擁有量、公共交通條件?人均 GDP3000－ 4000美元時(shí)，家庭汽車(chē)擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－ 開(kāi)始發(fā)展?人均 GDP10000美元，家庭汽車(chē)擁有率 60％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－ 成熟發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件（ ShoppingMall ）商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 亞洲及國(guó)內(nèi)（含香港、新加坡等）：主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車(chē)擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量?都市型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達(dá)到 2500美元?郊區(qū)型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達(dá)到 4000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車(chē)擁有率達(dá) 15－ 20％ 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件（ ShoppingMall ）商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 國(guó)內(nèi)之所以與歐美發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的 GDP水平 有明顯的差距，但仍然具備發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要因素在于其 人口密度 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于歐美城市的人口密度， 消費(fèi)總量 決定大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)潛力。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與成熟，意味著 消費(fèi)型地產(chǎn)正向生產(chǎn)型地產(chǎn)裂變 。許多開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就聘請(qǐng)專業(yè)公司從建筑結(jié)構(gòu)、主題定位、消費(fèi)人群定位、行業(yè)組合、店鋪劃分等方面進(jìn)行詳細(xì)策劃。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 中外商 業(yè)發(fā) 展 規(guī) 模 對(duì) 比分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) GDP中商 業(yè) 所占比例 美國(guó)零售商 業(yè) 50強(qiáng) （億 美元）中國(guó)零售商 業(yè) 50強(qiáng)(人民 幣億 元 )英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售 總額 占零售總額零售 總額 占零售 總額15％左右
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