促進(jìn)民間參與公共建設(shè)法用地取得之探討-文庫吧資料
2024-09-24 20:38本頁面
【正文】 法，即使政府無法如期取得高鐵車站所需土地，將影響私部門臺(tái)灣高鐵公司建設(shè)車站進(jìn)行相關(guān)作業(yè)時(shí)程。 (四 )行政效率問題。 (二 )選定街廓公開抽籤配地，地主希望比照市地重劃原地 配回方式辦理問題。 ? 高鐵五個(gè)車站特定區(qū)土地，皆實(shí)施區(qū)段徵收，依都市計(jì)畫規(guī)劃內(nèi)容辦理規(guī)劃，另外在公告期間，地主需申請領(lǐng)回抵價(jià)地及地主領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償費(fèi)，再申請優(yōu)先買回土地之土地分配作業(yè)。 ? 補(bǔ)償?shù)貎r(jià)與宅地市價(jià)差距過小，將使土地所有權(quán)人領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償比例大大提高，使財(cái)務(wù)益形惡化，建議修改現(xiàn)行制度，一律採領(lǐng)地之方式辦理，尤其在地價(jià)較高之使用分區(qū)，如未予修法，區(qū)段徵收之財(cái)務(wù)壓力沉重，實(shí)際無法執(zhí)行。 ? 區(qū)段徵收之財(cái)務(wù)平衡 (胡振揚(yáng) ) ? 在兼顧都市公共設(shè)施服務(wù)品質(zhì)下，應(yīng)避免公共設(shè)施用地比例過高，以免區(qū)段徵收財(cái)務(wù)無法自償。 ? 一般正常交易價(jià)格為土地徵收補(bǔ)償之標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)為必行之道。 ? 區(qū)段徵收係為國家徵收權(quán)之?dāng)U張，其對人民財(cái)產(chǎn)權(quán)之侵害較一般徵收有過之而無不及，故對其聲請、審查及執(zhí)行之程序，應(yīng)較為嚴(yán)格之規(guī)範(fàn)，始符保障人民財(cái)產(chǎn)權(quán)之目的。 ? 一般徵收與區(qū)段徵收之比較 (蘇瑞元 ) ? 區(qū)段徵收與一般徵收本質(zhì)上同為政府公權(quán)力之行使，但區(qū)段徵收係屬廣義之徵收，為徵收權(quán)空間範(fàn)圍的擴(kuò)張。 ? 市地重劃不同於區(qū)段徵收之處 ， 為市地重劃實(shí)施不涉及區(qū)內(nèi)土地之徵收 ， 僅就地籍整理與交換分合 ， 大部分土地仍由權(quán)利人所有 ， 開發(fā)者取得公共設(shè)施用地；市地重劃由地主共同負(fù)擔(dān)重劃費(fèi)用 ， 對開發(fā)者而言
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