【正文】 ，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。消音繩應完好無折斷，無嚴重磨損。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑 90% 。 （ 3）斷絲集中在 1 或 2 個繩股中，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過 16 根。 鋼絲繩 （ 1）轎箱和對重側(cè)的鋼絲繩應當張力均勻。其動作應靈敏可靠。 （ 3）緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復自由高度位置時間應小于 90 秒。油面高度應保持在最低油位以上。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。間隙應均勻。 （ 1）導軌自動潤 滑裝置的儲油盒油位，應保持最低要求油位以上。設備無灰塵。門廳鎖嚙合應不小于 7 毫米。 門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。門扇下端距地砍應為 5—8 毫米。門廳鎖嚙合應不小于 7 毫米。轎箱門刀對廳門地砍間隙為 5—8 毫米。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 能用手將門撥開，其撥力應在 200—300 牛頓范圍內(nèi)。 安全觸板的動作應靈敏可靠，其碰撞力不大于 5 牛頓。 限速器：限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。緊固螺栓無松動，無銹蝕。油溫不高于 85度。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴 /3—5 分鐘）。 曳引機減速器要求：應保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。電機不應有異常聲音。 曳引機電動機要求：軸承溫度應不高于８０度。閘瓦與制動輪間隙０ .7 毫米。 曳引機制動器檢查：檢查曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。 電梯舒適性：進行試運行，用身體感覺確認 從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)。 管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整。焦距調(diào)整、云臺各角度動作靈敏。 （ 2）音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標識清楚。 消防監(jiān)控中心： （ 1）錄像畫面 清晰；畫面切換穩(wěn)定。設施功能完備無損壞。 消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。 噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防水泵、噴淋水泵至少每兩個月試運行一次。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準確穩(wěn)定。反向不泄漏。不泄漏。消防室內(nèi)設有報警記錄。 消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。電機運行電流小于額定值。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時手自動轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動控制狀態(tài)。重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 高層變頻供水電氣系統(tǒng) 變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。對緊急停電停水突發(fā)事件處理應具有有效預案。止回閥動作靈敏可靠。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)。水泵軸無泄漏。 （ 8）發(fā)電機接地可靠，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機房應有隔降噪 音措施。 （ 7）正常情況下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關(guān)應打在自動位置。 （ 5）蓄電池組電壓保持在 24V 左右。 （ 4）必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每 2 個月輪流切換使用。冷水箱水量保持在容積的 80%以上。發(fā)電機輸出電壓符合標準要求。 （ 2）發(fā)電機、柴油內(nèi)燃機，潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異常震動。 發(fā)電機設備： （ 1）內(nèi)燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)電機潤滑良好。充電狀態(tài)不允許開蓋。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。 f) 爬堿嚴重。 d) 電極板膨脹，氣塞孔堵塞。 b) 蓄電池外部短路。 蓄電池： 鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補充電解液。 高壓繼電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質(zhì)。 （ 3）補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于 兆歐。補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。 『學習改變?nèi)松? 以上報警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定應按照此規(guī)定要求動作，設備規(guī)格無明確要求的應按照上述要求動作。 干式變壓器溫度： 110 度繼電保護報警； 155 度繼電保護延時跳閘； 70度變壓器自動吹風散熱裝置動作。原則上以進戶電壓 220V177。 變壓器出口線電壓：３８０Ｖ 177。 動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。屬于一級用電負荷的總配電房的配電設備每兩小時須巡檢并記錄。 屬于三級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并記錄。 產(chǎn)權(quán)資料： （ 1）房屋所有權(quán)證； （ 2）土地使用權(quán)證； （ 3）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； （ 4）房屋分戶使用清冊； （ 5）房屋設備及其固定附著物清冊。 新建物業(yè) 接管驗收應提交資料。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 應制訂維修工具的管理維護辦法，并確實落實，電動工具應定期檢修。 專用工具、安全用品應放置在指定位置。 設備房排水通暢。 無人值守的設備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握。 重要設備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應配置干濕球溫度計，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測，設備房內(nèi)環(huán)境溫度應保持在 40 攝氏度以 下，相對濕度應保持在 80%以下。 設備房門應有 “機房重地，非請勿進 ”或類似的標識，并符合集團之 CI手冊的要求。 h) 嚴重危險級：功能復雜、用電用火多、設備貴重、火災危險性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火災損失的場所；中危險級：用電用火較多、火災危險性較大、可燃物較多、起火后蔓延較迅速的場所；輕危險級：用電用火較少、火災危險性較 小、可燃物較少、起火后蔓延較緩慢的場所。 f) 一個滅火器配置場所內(nèi)的滅火器不應少于 2 只，每個設置點的滅火器不宜多于 5 只。 d) 地下建筑滅火器配置基準數(shù) 量應在配置基準上增加 30%。 b) 4B 4B 保護面積一欄中 為可選用，保護面積為 4=30m2，用現(xiàn)場面積除以 30 即為滅火器個數(shù)。 房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量應滿足以下標準： 滅火器滅火級別 1 公斤 2 公斤 3 公斤 4 公斤 5 公斤 8公斤 24T 公斤 35F 公斤 CO2 滅火級別 2B 3B 4B 10B 干 粉 滅 火 級別 1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B 3A 14B 4A 22B 27A 45B 保護面積 嚴重危險級 58B 58B 58B 58B 105A 58B 『學習改變?nèi)松? 所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整。 設備完好。流體要有流向標識；重要和操作有危險的設備、部件要有警告標識。 配備足夠的滅火器和應急燈，通風良好。 基本要求 設備房門上有相應設備房標識。 上班時間內(nèi)，必須按照萬科物業(yè) CI 手冊要求穿著工作服，配帶工牌。本標準是其系列標準的一部分。 各地物業(yè)公司負責本文件的具體實施，并可提出動議修改的意見或建議。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 本規(guī)定適用于集團下屬各物業(yè)公司。 萬科物業(yè)管理標準 (設備物資類 ) 建立萬科物業(yè)統(tǒng)一的管理標準，進一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務體系。 其它符合相關(guān)設施清潔要求。 飲用水、水杯備用充分。 電器運作正常，物品、設備、標識按要求擺放整齊，保持清潔、完好。 樣板房和銷售廳 室內(nèi)空氣保持清新，溫度、濕度、通風保持良 好舒適狀態(tài)。 對清潔過程中有安全隱患或造成使用不便活動，設有明顯標識或采取有效防范措施。 排放油煙、嗓音等符合國家環(huán)保標準、外墻無污染。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 垃圾日產(chǎn)日清，收倒過程不干擾用戶正 常工作、生活。 綜合項目 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設施，且設置合理。 棋牌室、音像室、閱覽室等娛樂場所要求空氣清新，物品擺放整齊有序，標識清晰。 22—26℃ 攝氏度之間，室內(nèi)兒童池應在 24—28℃ 之間，冬季室溫應高于水溫 1—2℃ 。大腸桿菌含量不超過 18 個 /升。 泳池尿素濃度不大于 毫克 /升。 配有足夠救生員，在開放時間內(nèi)不間斷值勤，且救生員必須具備培訓合格證，體檢合格證。 游泳池 游泳池及過水溝無青苔、砂粒等異物。 無明 顯的鼠洞、鼠糞、鼠路。 房屋共用部位、共用設施設備部分無白蟻害。 （ 3）全面清掃后標準：人行通道露出邊石；草坪燈露出；露天廣場無雪覆蓋；娛樂及休息設施無積雪；各處積雪成型見方堆放；能運出小區(qū)的積雪不在園區(qū)停留，最長不超過 72 小時。 『學習改變?nèi)松? （ 3）屋面積雪的清理，以保證屋面不滲漏為原則，要求雪停后立即清掃，如果雨夾雪，邊下邊化，則應隨下隨掃，確保屋面不積水，排氣 排水管處無積雪。 （ 2）其余部位要求雪停后立即清掃。 確保下雪及雪后業(yè)主的出行方便，清理積雪要及 時，并在相應場所懸掛路滑提示標識，并根據(jù)需要在單元入口設置防滑墊，及時清除出入口和路徑上方的斜面屋頂積雪或有其它防止雪塊滑落傷人措施。 （ 8）洗手間洗手液、紙巾、花瓣香料等補充及時。 （ 6）飲水設施無污跡、無積水。 （ 4）桌椅、文件柜、電話無塵無污，用白色紙巾擦拭 50cm 無污跡，棉麻布材料目視無污跡，拍打無飛塵。 辦公場所，除滿足其它設施清潔要求外，還應滿足： （ 1）地面無污跡、無水跡并符合相應材質(zhì)地面清潔要求； （ 2）墻面 、天花無污跡、灰塵、蜘蛛網(wǎng)。 地毯目視無變色、霉變，不潮濕、無明顯污跡，無沙、無泥、無蟲。 電梯，門無明顯污跡、手印、灰塵，轎廂無砂粒、雜物、污跡；用白色紙巾擦拭 50cm無污跡。 洗手間，地面、臺面、鏡面無積水、無水跡、無污跡、無紙屑煙頭等雜物；便池無污垢、無異味，紙簍 不過滿，洗手液、紙巾用品充足，各項設施完好。 標識牌、指示牌無污跡、無積塵。 垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶（箱），垃圾不得散裝，無超載、無強異味、無蚊蠅滋生、無污『學習改變?nèi)松? 排水溝、明溝部分無異味、無蚊蠅、無雜物、無污水橫流、蓋板完好、蓋板間縫不 大于 3cm；排污井、暗溝部分無明顯蚊蠅蟑螂活動、無堵積、沉淀物不超過管徑 1/井蓋完整，覆蓋緊貼。 空置房無蜘蛛網(wǎng)、無異味、無雜物、無明顯積塵。這里的設施包括滅火器、消防栓、開關(guān)、燈 罩、管道、扶梯欄、室外休閑娛樂設施、座椅、雕塑、裝飾物、倒車架、電話亭、宣傳欄、標識牌等。 天花無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無變形、無損缺、無明顯灰塵。 （ 4）不銹鋼內(nèi)墻面目視無指印、無油跡、光亮，用白色紙巾擦拭 50cm 無污跡。 （ 2）大理石貼瓷內(nèi)墻面無污漬、膠跡白色紙巾擦拭 50cm 無灰跡；外墻面無明顯積塵。 （ 8）車道線、斑馬線清晰、無明顯油跡、污跡。 （ 6）水泥地面目視無雜物、明顯油跡、污跡。 （ 4）膠質(zhì)地面無明顯灰塵、污跡；辦公場所蠟地光亮且無明顯蠟印。 （ 2）大理石地面目視無明顯腳印、污跡、一米之內(nèi)有明顯輪廓。 （ 3）通風窗側(cè)視無明顯灰塵、呈本色。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 玻璃： （ 1）距地面 2 米范圍內(nèi)，潔凈光亮無積塵，用白色紙巾擦拭 50cm 無明 顯污跡。手接觸處要求用白色紙巾擦拭 50cm 無明顯污跡。 房屋雨棚、消防樓梯等公共設施保持清潔、暢通，地面無積水、