【正文】 以趣味設(shè)施、新奇形象吸引兒童游玩 國(guó) 外案例借鑒 /特色空間塑造 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 無錫太湖新城 無錫蠡湖新城 杭州錢江新城 湖州濱湖新區(qū) 常州太湖灣度假區(qū) 寧波東部新城 蘇州東太湖新城 “新蠡湖十八景” 吳越文化 大型沿湖開敞綠地、公園 多功能復(fù)合型 太湖生態(tài)博覽園 太湖美術(shù)館、無錫大劇院文化藝術(shù)中心 數(shù)字文化 “數(shù)字狂歡谷 “中華孝道園” “盤古中心” 宜興東氿新 城 “浮島式”休閑體驗(yàn)島 新江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn) 綜合文化藝術(shù)中心 極限運(yùn)動(dòng)、帆船運(yùn)動(dòng) 超五星級(jí)旅游文化中心 郁金香主題公園 “貝殼’主題概念 中心濕地公園 “繡品街 amp。開放、充滿生機(jī)、擁有漂亮景觀 雕塑公園。旁種有一排排蒲葵棕?cái)R樹。位于步行區(qū)中心，三面由花格涼亭環(huán)繞，涼亭為游人觀光提供了陰涼、休憩場(chǎng)所 濱水公園。長(zhǎng)滿玫瑰的花格棚架連接人行道與公園地下空間 步行空間。周圍用草坪地帶分隔，大部分空間被抬高，為人們提供了更寬闊的視野 濱水公園。 項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想 “濱湖新城模式” 案例研究 開發(fā)模式研究 國(guó)內(nèi)濱水新城項(xiàng)目 國(guó)外濱水區(qū)項(xiàng)目 溫哥華 Coal Harbour 巴爾的摩內(nèi)港 多倫多維多利亞港 國(guó)外案例借鑒 旅游、游憩、零售為導(dǎo)向 保存幾年意義的建筑物 營(yíng)造公眾 自由進(jìn)出空間 特色旅游項(xiàng)目體驗(yàn) 波士頓濱水區(qū) 查爾斯頓濱水區(qū) 多倫多濱水區(qū) 商業(yè)游憩為導(dǎo)向 臨水布置商業(yè)、休憩、旅游設(shè)施 注重濱水公共空間 濱水公園為節(jié)日活動(dòng)提供場(chǎng)所 濱湖步行空間 濱水廣場(chǎng)的設(shè)置 噴泉公園為人們提供游憩場(chǎng)所 標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)濱水公園 濱海人行道 公共親水步道 雕塑公園 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 統(tǒng)一規(guī)劃整體開發(fā) 建筑風(fēng)格統(tǒng)一中求變化 景觀樸素，水景貫穿始終 注重公共開放空間打造 國(guó)外案例借鑒 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 內(nèi)部重組模式 復(fù)合開發(fā)模式 向外擴(kuò)張模式 保留原有的空間割據(jù) , 通過內(nèi)部空間重組與優(yōu)化 ,重振港區(qū)工業(yè)和商業(yè)功能 原有工業(yè)與居住區(qū)遷出 引入商業(yè)與娛樂休閑產(chǎn)業(yè) 對(duì)濱水區(qū)進(jìn)行徹底的改造 在城市空間整體開發(fā)的角度 內(nèi)部與外部模式同時(shí)展開 ,協(xié)調(diào)發(fā)展 空間復(fù)合 巴爾的摩內(nèi)港區(qū) 加拿大維多利亞港 通過對(duì)國(guó)外案例分析發(fā)現(xiàn)，以休閑、游憩為主導(dǎo)打造現(xiàn)代化濱水游憩區(qū)的復(fù)合開發(fā)模式適合我國(guó)當(dāng)今濱水城市建設(shè)的需要 采用兩種不同的開發(fā)模式 小規(guī)模的改造與調(diào) 整 水平重疊，營(yíng)造面向水面的開闊空間 垂直重疊，立體化綠化與交通 功能復(fù)合 國(guó)外案例借鑒 /開發(fā)模式 巴爾的摩 維多利亞 波士頓 多倫多 芝加哥 公共空間 居住 旅館 商務(wù)樓 會(huì)展博覽 劇場(chǎng) 商業(yè) 休閑 成功的濱水區(qū)開發(fā)不僅承擔(dān)著重要的城市職能，易于打造鮮明的城市形象，同時(shí)還具有較高的開發(fā)價(jià)值，有創(chuàng)造較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的潛力 國(guó)外濱水區(qū)主要功能 有 無 25003500 1800 巴爾的摩 350 多倫多 —— 220200 —— 經(jīng)濟(jì)效益（萬美元） 700 —— 315 接待游人（萬人 /年） 芝加哥 波士頓 維多利亞 名稱 五座城市濱水區(qū)經(jīng)濟(jì)效益比較 多種功能綜合體 承擔(dān)重要城市職能 特色鮮明的空間格局 芝加哥 會(huì)議展覽中心 多倫多 城市文化中心 巴爾的摩 綜合游憩商業(yè)區(qū) 維多利亞 多功能休閑消費(fèi)場(chǎng)所 波士頓 大型綜合性開發(fā) 以上案例表明： 濱水區(qū)具有較高的開發(fā)價(jià)值，有創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益的潛質(zhì) 國(guó)外案例借鑒 /功能發(fā)展特點(diǎn) 通過多功能開發(fā)，將原本單一的濱水地區(qū)發(fā)展成為多功能綜合區(qū)，從而進(jìn)一步成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑，達(dá)到城市中心區(qū)更新改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整的目的 居住 商業(yè) 商務(wù) 休閑 較快收回成本 樹立城市形象 最活躍部分 城市魅力體現(xiàn) 日常主要經(jīng)濟(jì)來源 提升房產(chǎn)價(jià)格 滿足人與社會(huì)交流 豐富空間效果 聯(lián)系不同功能組團(tuán) 特色功能 區(qū)域核心位置 塑造標(biāo)志性空間 城市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心 與城市緊密聯(lián)系 文化娛樂功能建設(shè)為主導(dǎo) 巴爾的摩內(nèi)港公寓區(qū) 芝加哥林肯公園 巴爾的摩濱海步道 巴爾的摩港灣市場(chǎng) 芝加哥商務(wù)樓 芝加哥麥高美克展覽中心 公共空間 博覽會(huì)展 以新公共空間原型為特色 提供符合現(xiàn)代生活的設(shè)施 發(fā)掘歷史建筑的潛在資源 超大規(guī)模濱水建筑建設(shè) 發(fā)展趨勢(shì) 多功能復(fù)合型綜合區(qū) 國(guó)外案例借 鑒 /功能發(fā)展特點(diǎn) 濱水區(qū)公園 —— 標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)，與老城區(qū)之間建立起多種聯(lián)系。 摩爾 重點(diǎn) 策略 —— 濱水地帶的開發(fā) 成功的濱水建設(shè)與開發(fā)可以科學(xué)地配置資源、建立秩序、營(yíng)造公共生活氛圍，塑造有吸引力地城市形象，并對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大地帶動(dòng)作用，從而形成城市地整體發(fā)展格局。 他山之石、可以攻玉 詩經(jīng)說 關(guān)于城市濱水地區(qū) 城市轉(zhuǎn)型提供契機(jī) 潛在的巨大開發(fā)價(jià)值 市民生活的需要 重塑城市形象的需要 城市 濱水區(qū) 濱水地區(qū)是一個(gè)城市非常珍貴的資源，也是對(duì)城市發(fā)展富有挑戰(zhàn)性的一個(gè)機(jī)會(huì)，它是人們逃離擁擠的、壓力鍋式的城市生活的機(jī)會(huì)，也是人們?cè)诔鞘猩钪蝎@得呼吸清新空氣的疆界的機(jī)會(huì)。小雅有利于促進(jìn)吳江與蘇州的城市一體化發(fā)展 總體布局：呈“ L”布置，沿線串聯(lián)大量大型居民區(qū)、商業(yè) 中心、學(xué)校、汽車站及規(guī)劃城際鐵路站點(diǎn) 對(duì)濱湖的影響：為濱湖地區(qū)更快更多地導(dǎo)入蘇州的人口和消費(fèi)創(chuàng)造條件 東太湖 南部新城 溫泉 度假區(qū) 軌道交通 濱湖新城 區(qū)位交通 上位規(guī)劃 用地資源 戰(zhàn)略位置優(yōu)越 與外界交通聯(lián)系便捷、緊密 環(huán)太湖眾多新城，競(jìng)爭(zhēng)激烈 地勢(shì)平坦，用地狀況簡(jiǎn)單 生態(tài)環(huán)境良好 人文旅游資源豐富 相關(guān)規(guī)劃 “運(yùn)河時(shí)代”走向“太湖時(shí)代”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 處于蘇州市向南發(fā)展軸線 生態(tài)環(huán)境提升，支撐綠色旅游 軌道交通導(dǎo)入更多蘇州人口 與溫泉度假相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展 應(yīng)與南部新城錯(cuò)位發(fā)展 良好的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì) 適 宜打造生態(tài)休閑之地、宜居之所 項(xiàng)目發(fā)展條件分析 /項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì) * 吳江濱湖新城在區(qū)域中，適宜發(fā)展的方向是“綠色經(jīng)濟(jì)、綠色旅游、綠色居住” 吳江濱湖新城在城市中，角色定位應(yīng)該是“樂居、樂業(yè)、樂游” 吳江濱湖新城項(xiàng)目具備打造“生態(tài)休閑之地、宜居之所”的稟賦資源 吳江濱湖新城不僅是區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，更是一個(gè)具有濱湖特點(diǎn)的新城，應(yīng)該選擇什么樣的發(fā)展模式和功能組合來切入造城運(yùn)動(dòng)？ ?? 總結(jié)前面的背景條件研究?? 然而本項(xiàng)目?? 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 謀策篇 開發(fā)模式研究 功能定位研究 功能定位 目標(biāo)客群定位 形象定位 主題定位 項(xiàng)目發(fā)展定位研究 “他山之石可以攻玉，制勝之道可以互為借取 。突出環(huán)湖旅游功能 七都橫扇 臨浙民營(yíng)經(jīng)濟(jì)區(qū) 市域重要的經(jīng)濟(jì)中心和區(qū)域性紡織商貿(mào)中心 汾湖 開發(fā)區(qū) 臨滬綜合經(jīng)濟(jì)區(qū) 發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) ，發(fā)揮旅游休閑度假功能 松陵主城區(qū) 總體布局 —— 以京杭大運(yùn)河為界，形成東工西居的布局 發(fā)展戰(zhàn)略 —— 由“運(yùn)河城市”走向“濱湖城市” 城市主要發(fā)展方向 —— 向西向南 西進(jìn)：利用太湖資源，由運(yùn)河時(shí)代走向太湖時(shí)代，建設(shè)濱湖城市 南拓：是在南部城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)基礎(chǔ)上，生活用地順應(yīng)向南延展 舊城區(qū) 濱湖新城 松陵 盛澤 項(xiàng) 目發(fā)展條件分析 /相關(guān)規(guī)劃分析 吳江南部新城規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體定位：吳江城市行政中心、文化中心、商務(wù)中心，形成充滿活力的現(xiàn)代化城市新區(qū) 建設(shè)現(xiàn)狀：路網(wǎng)框架基本形成，公共建筑建成使用，新城面貌初現(xiàn) 對(duì)濱湖的影響：直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，濱湖應(yīng)與南部新城實(shí)現(xiàn)差異化定位、錯(cuò)位發(fā)展 吳江溫泉度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 發(fā)展目標(biāo)：溫泉旅游度假區(qū)、環(huán)太湖首選濱水休閑基地，長(zhǎng)三角休閑旅游目的地 規(guī)劃理念：以“綠水文人”為核心，體現(xiàn)文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性、舒適性、康益性及安全性 規(guī)劃原則：在保護(hù)修復(fù)前提下，有機(jī)整合、挖掘和提升當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)文化資源 ，重點(diǎn)開發(fā)溫泉度假、商務(wù)會(huì)務(wù)和生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品。自古即有“上有天堂，下游蘇杭，蘇杭之間有吳江”的美譽(yù)， 古鎮(zhèn)同里為世界文化遺產(chǎn) 淤泥圍墾區(qū) 零星未拆遷房屋 新城作為吳江 “由運(yùn)河時(shí)代走向太湖時(shí)代”城市戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，應(yīng)依托自然景觀優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展休閑度假和房地產(chǎn)業(yè)，突顯濱湖城市景觀風(fēng)貌 項(xiàng)目發(fā)展條件條件 /上位規(guī)劃解讀 吳江市總體規(guī)劃 城市性質(zhì) —— 臨滬重要的制造基地 ,著名綢都 ,太湖東岸江南水鄉(xiāng)旅游城市 布局模式 —— ”一市雙城”。主要為濕地、農(nóng)田、魚塘及少量農(nóng)居用地，無已建城市道路 用地內(nèi)原有太湖大堤規(guī)劃西移 用地內(nèi)水網(wǎng)密布，西臨東太湖，南鄰三船河，內(nèi)外蘇州河穿境而過，水資源豐富，可利用潛力大 項(xiàng)目所在區(qū)域用地狀況較 簡(jiǎn)單，水網(wǎng)密布，生態(tài)環(huán)境良好；區(qū)域自然資源與人文旅游資源均十分豐富，景觀優(yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目發(fā)展條件分析 /用地、資源條件分析 蘇州河 區(qū)域內(nèi)土地平整 區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好 現(xiàn)有太湖堤壩防護(hù)林 現(xiàn)有湖堤及河流 基地內(nèi)信號(hào)塔 歷史悠久 —— 吳文化 水鄉(xiāng)古鎮(zhèn) —— 同里 東方綢都 —— 盛澤 人文特色 自然資源 太湖 河網(wǎng) 地?zé)釡厝? 資源 自然條件優(yōu)越，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。 近幾年吳江市土地價(jià)格逐步提升， 05 至 08 年復(fù)合增長(zhǎng)率為 %，近兩年增長(zhǎng)較快，但相對(duì)于較低基數(shù)，價(jià)格仍有空間 主城區(qū)松陵城區(qū)土地價(jià)格的增長(zhǎng)率達(dá)到 16%，商辦與住宅用地價(jià)格差異不大 城市角色研判 /房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 /房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況 吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，供求基本平衡 吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)位于房地產(chǎn)周期中的增長(zhǎng)期，未來幾年有望整體保持良好發(fā)展勢(shì)頭 城市角色研判 /房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 /房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 復(fù)蘇 繁榮 衰退 蕭條 復(fù)蘇 房地產(chǎn) 增長(zhǎng)趨勢(shì)線 波谷 波峰 房地產(chǎn)發(fā)展速度 時(shí)間 t 房地產(chǎn)周期圖 吳江處于復(fù)蘇期（增長(zhǎng)期） 吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判 未來幾年吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體保持旺盛需求 本地購(gòu)買力增強(qiáng) 本地、外地購(gòu)買愿望增強(qiáng) 外地購(gòu)買愿望增強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 環(huán)境美化 交通改善 帶來本地自住、投資購(gòu)房需求 帶來本地、外地購(gòu)房需求 帶來本地、外地購(gòu)房需求 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策 網(wǎng) . 海 量 房 地 產(chǎn) 資 料 免 費(fèi) 下 載 075583513598 :69031789 在歷史數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過回歸模型，我們對(duì)未來吳江市房地產(chǎn)的商品房銷售量及成交價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè) Y=ax1+bx2+cx3+dx4+e 吳江商品房銷售量預(yù)測(cè)（萬㎡） X—— 從 GDP、固定資產(chǎn)投資、戶籍人口、人均可支配收入四者中選取 商品房銷售量和價(jià)格回歸模型設(shè)定為： 吳江商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)（元 /㎡） 城市角色研判 /房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 /房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 注： 2020 年上半年吳江商品房銷售量為 55 萬㎡ 年均 104 萬㎡ 年均 144 萬㎡ 年均增幅 19% 年均增幅 % 選取多個(gè)影響因子，進(jìn)行回歸分析，增加回歸顯著性 8884 123 44057 826777 465 1481 2020E 8088 146 40052 821438 431 1322 2020E 7343 157 36411 816133 399 1180 2020E 6643 158 33101 810862 369 1054 2020E 5984 149 30091 805626 342 941