如皋市某別墅項目投資建議報告流程-文庫吧資料
2025-06-12 20:54本頁面
【正文】 復(fù)合型地產(chǎn)的裙樓底商作為零售業(yè)和房地產(chǎn)的結(jié)合，既要考慮開發(fā)商、商鋪投資者的利益，還要兼顧租賃經(jīng)營著、住區(qū)業(yè)主的利益。 同時，真正出錢購買物業(yè)的業(yè)主，往往只是投資者，并不是最終商鋪的使用受益者，必須通過再次招商，租售商鋪才能最終獲利。 做商業(yè)地產(chǎn)，必須進行很好的策劃定位（前期）和經(jīng)營管理（后期）；必須在策劃中營造出濃厚的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造出豐厚的商業(yè)空間，并能夠通過經(jīng)營管理長期引領(lǐng)商家，才能夠最大限度的提升商業(yè)物業(yè)的價值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。具體來說，建什么業(yè)態(tài)，在何處建，以及建成后的經(jīng)營形式如何，都要有一個科學的整體策劃和正確的功能定位。 商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更高一層的投資境界。 商業(yè)物業(yè)開發(fā)匯報利潤高，通常是住宅投資的 2~4 倍。水、電、氣熱須按專門的商業(yè)市政標準繳費。消費者購買商業(yè)物業(yè)時，按揭貸款的月供必須在房子即將投入使用時才發(fā)生。 相關(guān)政策規(guī)定，一般商鋪銷售的按揭貸款不超過 300 萬元，貸款額度最高為 6 成，期限為 10 年，利率 %。 商業(yè)性更強，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平要求更高。 鼎足之勢的全新時代，五花八門、各具類型的商業(yè)住宅的混合體層出不窮，但值得我們注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)操作、經(jīng)營理念與住宅卻有著很大的不同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三章、本案商業(yè)地產(chǎn)推廣建議 中國房地產(chǎn)正面臨急劇的洗牌，步入一個商鋪、寫字樓、住宅三分天下、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商鋪的規(guī)劃出現(xiàn)，對別墅小區(qū)是有相當大的影響。吸引那些對生活質(zhì)量有一定要求的客戶前來了解。別墅產(chǎn)品的宣傳就應(yīng)該以高品位，高檔次的高尚生活為宣傳宗旨。 值得注意的是，在對別墅部分進行推廣宣傳期間，應(yīng)盡量避免牽扯到商業(yè)部分。這樣的定位有利于把本案的購買人群，從連排別墅客戶擴展到所有別墅意向性客戶，而且稀缺性性的定位有利于商業(yè)推廣中的廣告炒作。 二、別墅部分的產(chǎn)品定位 強調(diào)別墅產(chǎn)品的稀缺性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)街整體業(yè)態(tài)建議： 由南至北，按照商業(yè)流向、商鋪現(xiàn)有布局規(guī)劃，分為： ? 餐飲娛樂：中小型特色餐飲，酒吧茶室、網(wǎng)吧茶室等娛樂設(shè)施 ? 生活配套：便利超市、美容美發(fā)、洗衣洗燙等生活配套設(shè)施 ? 政府特許經(jīng)營：摩配汽配、機動車展示廳、易耗品交易市場 三大主要業(yè)態(tài)分布，總的來說，除去政 府特許經(jīng)營的那一塊，餐飲娛樂和生活配套這兩塊商業(yè)部分都將以別墅的生活配套出現(xiàn)。 由于本項目規(guī)劃為商業(yè)裙樓以上為高檔別墅，內(nèi)區(qū)規(guī)劃了大量的連體別墅，所以商業(yè)街的業(yè)態(tài)定位一定要符合住宅的產(chǎn)品屬性，做到有的放矢，否則就會出現(xiàn)定位沖突，形成銷售極端，最終對整個項目的營銷會帶來極大的負面效應(yīng)和困 難。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過全新的定位，全新的概念，重新銓飾本案。同時，從單頁的整體感覺來看，本案的 LOGO 不夠顯眼，沒有起到 LOGO 予以客戶鮮明印象的作用。 現(xiàn)有的宣傳單頁中，文案細節(jié)，賣點訴求以及具體的戶型插圖的比例 大小都都有一定的問題。兩套系統(tǒng)在風格上既要有聯(lián)系，又要有所區(qū)別（主要通過畫面用色以及文案所追求的訴求點來進行區(qū)分）。 從節(jié)約成本的目的考量，商業(yè)和住宅共用一個售樓處應(yīng)該是沒有問題的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本案在企劃推廣中最突出的問題就是商業(yè)與住宅兩者之間的協(xié)調(diào)問題，由于本案目前汽車配件市場的商鋪定位與住宅別墅的推廣 是相當沖突的?！笔悄壳霸鰪娡顿Y者購鋪的最有效、最直接、最根本的方法。 反觀本案，本案的投資 客戶確實也普遍存在購買信心不足的問題，但此時的不足并不主要來源于價格，更多的來源于對市場規(guī)劃前景的不可預(yù)見性，對如此大體量的商鋪全做為機動車配件商業(yè)街是否能夠運作成功缺乏信心。返租的使用在一定程度上主要運用在單位產(chǎn)品總價過高，或者單價過高，投資者在投資時對預(yù)期把握不足時，這時候的返租能很大程度上提高投資客的投資信心。 本案的商鋪在操作過程中提出了返租 11%的賣點。 及功能分類，這在一定程度上導致了投資者對市場未 來發(fā)展和規(guī)劃的不明確，降低了投資者的投資信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但本案至此除了機動車配件市場之外，沒有對商鋪做明確的區(qū)域定位以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更
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