如皋市某別墅項目投資建議報告流程(存儲版)
【正文】 積累一部分的有效經(jīng)營戶 、簽約一部分的經(jīng)營散戶來擴大后續(xù)銷售策略的操作空間。 廣告效應(yīng)較差，建議本案 在操作中主要以小眾媒體，更多的面向主力意向性客戶進(jìn)行宣傳。 相關(guān)賣點文案闡述： 商業(yè)物業(yè)的商圈效應(yīng)，地域的黃金屬性，是決定大型商業(yè)物業(yè)與房地產(chǎn)市場的重要因素，黃金大道，地處主城區(qū)南大門，是貫穿中心城區(qū)的必經(jīng)之路，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)完善，商業(yè)中心地位無可非議。街區(qū)商業(yè)空間的科學(xué)規(guī)劃只需步行的距離，便可輕松 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。黃金大道堅持走規(guī)模經(jīng)營之路，摒棄雜亂無章的傳統(tǒng)經(jīng)營思路，將特色餐飲、咖啡語茶、健身中心等格調(diào)生活元素融為一體，以國際流行的“一站式”經(jīng)營模式，人性化定位，傾力將黃金大道打造成，如皋時尚生活的風(fēng)向標(biāo)。 連排別墅： 飄逸的海派風(fēng)格，簡約時尚的造型， 每一戶居所都是建筑師藝術(shù)靈感的結(jié)晶， 彰顯居住者卓然不凡的藝術(shù)氣息。 2 萬 一般印刷品 單頁樓書 選用特種紙的大折頁樓書。主要面向意向性客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 尊貴，一種高瞻遠(yuǎn)矚的氣魄 高一點的別墅，讓您享受高人 一等的尊寵，體驗多一點風(fēng)景 藝術(shù)，一種生機盎然的生活 空中別墅，別樣情懷，比別人更早享受陽光的別墅。人性的尺度帶來交往與溝通的便利，更帶來有效 商業(yè)時間的延長。讓客戶真正享受到一站式購物的樂趣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對住宅的推廣開盤后 2~3 個月，別墅成交約 30%左右時，可考慮對商業(yè)進(jìn)行宣傳。經(jīng)過市場中短期客源清洗，會時常出現(xiàn)，暫時性的市場客源支持度不夠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 同時，真正出錢購買物業(yè)的業(yè)主，往往只是投資者，并不是最終商鋪的使用受益者，必須通過再次招商，租售商鋪才能最終獲利。具體來說，建什么業(yè)態(tài)，在何處建，以及建成后的經(jīng)營形式如何，都要有一個科學(xué)的整體策劃和正確的功能定位。消費者購買商業(yè)物業(yè)時，按揭貸款的月供必須在房子即將投入使用時才發(fā)生。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。別墅產(chǎn)品的宣傳就應(yīng)該以高品位，高檔次的高尚生活為宣傳宗旨。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)有的宣傳單頁中，文案細(xì)節(jié)，賣點訴求以及具體的戶型插圖的比例 大小都都有一定的問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。返租的使用在一定程度上主要運用在單位產(chǎn)品總價過高，或者單價過高，投資者在投資時對預(yù)期把握不足時，這時候的返租能很大程度上提高投資客的投資信心。 但本案至此除了機動車配件市場之外，沒有對商鋪做明確的區(qū)域定位以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 首先，別墅是住宅產(chǎn)品中的高端產(chǎn)品，我們在研究別墅產(chǎn)品的時候，既要把它放到整個宏觀市場上去考慮市場的需求問題，同時又要把它放到實際需求群體中進(jìn)行產(chǎn)品局部定位的微觀環(huán)境去分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 同時，從如皋周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建筑外觀，以及消費趨向來看，當(dāng)?shù)厝藢τ趧e墅的使用概念大都還停留在農(nóng)民莊臺的基礎(chǔ)上，而消費概念基本也停留在宅基地加建筑費用的低成本、低消耗的層面上。本案的別墅小區(qū)與商業(yè)街近在咫尺，這對于別墅的形象氣質(zhì)是會造成很大影響的，不利于產(chǎn)品的銷售推廣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。所以本案在推廣過程中“進(jìn)一步明確本案商業(yè)上的功能定位，細(xì)化分類定位的每一個細(xì)節(jié)，讓投資者真正覺得本案的定位操作有可行性。 兩者要做相應(yīng)的協(xié)調(diào)。 第二章、本案的產(chǎn)品定位 針對目前的情況和操作難點，本案亟待完善的，就是通過對產(chǎn)品的重新定位，重新確立產(chǎn)品的賣點和概念，以及一系列適合本案的宣傳推廣方案，通過后期的宣傳引導(dǎo)來改變本案已在消費者心目中留下的固有印象。 就本項目住宅的產(chǎn)品屬性和本區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)分布，建議對整個商業(yè)街進(jìn)行多種業(yè)態(tài)組合，針對商業(yè)街馬路過寬，沿街商鋪基本不能做到有效互動，所以只能采取對東、西二條臨街商鋪單獨進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分，但是又要兼顧商業(yè)街的整體功能區(qū)分并做到區(qū)域互動。 由于眾所周知的原因，別墅土地已經(jīng)愈顯金貴，對于本案這個交通占據(jù)絕對優(yōu)勢的近郊別墅產(chǎn)品，絕對是程區(qū)范圍內(nèi)及具珍藏價值的。
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