如皋市某別墅項(xiàng)目投資建議報(bào)告流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 積累一部分的有效經(jīng)營(yíng)戶 、簽約一部分的經(jīng)營(yíng)散戶來(lái)擴(kuò)大后續(xù)銷(xiāo)售策略的操作空間。 廣告效應(yīng)較差，建議本案 在操作中主要以小眾媒體，更多的面向主力意向性客戶進(jìn)行宣傳。 相關(guān)賣(mài)點(diǎn)文案闡述： 商業(yè)物業(yè)的商圈效應(yīng)，地域的黃金屬性，是決定大型商業(yè)物業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，黃金大道，地處主城區(qū)南大門(mén)，是貫穿中心城區(qū)的必經(jīng)之路，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)完善，商業(yè)中心地位無(wú)可非議。街區(qū)商業(yè)空間的科學(xué)規(guī)劃只需步行的距離，便可輕松 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。黃金大道堅(jiān)持走規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，摒棄雜亂無(wú)章的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)思路，將特色餐飲、咖啡語(yǔ)茶、健身中心等格調(diào)生活元素融為一體，以國(guó)際流行的“一站式”經(jīng)營(yíng)模式，人性化定位，傾力將黃金大道打造成，如皋時(shí)尚生活的風(fēng)向標(biāo)。 連排別墅： 飄逸的海派風(fēng)格，簡(jiǎn)約時(shí)尚的造型， 每一戶居所都是建筑師藝術(shù)靈感的結(jié)晶， 彰顯居住者卓然不凡的藝術(shù)氣息。 2 萬(wàn) 一般印刷品 單頁(yè)樓書(shū) 選用特種紙的大折頁(yè)樓書(shū)。主要面向意向性客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 尊貴，一種高瞻遠(yuǎn)矚的氣魄 高一點(diǎn)的別墅，讓您享受高人 一等的尊寵，體驗(yàn)多一點(diǎn)風(fēng)景 藝術(shù)，一種生機(jī)盎然的生活 空中別墅，別樣情懷，比別人更早享受陽(yáng)光的別墅。人性的尺度帶來(lái)交往與溝通的便利，更帶來(lái)有效 商業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)。讓客戶真正享受到一站式購(gòu)物的樂(lè)趣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)住宅的推廣開(kāi)盤(pán)后 2~3 個(gè)月，別墅成交約 30%左右時(shí)，可考慮對(duì)商業(yè)進(jìn)行宣傳。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)中短期客源清洗，會(huì)時(shí)常出現(xiàn)，暫時(shí)性的市場(chǎng)客源支持度不夠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)，真正出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的業(yè)主，往往只是投資者，并不是最終商鋪的使用受益者，必須通過(guò)再次招商，租售商鋪才能最終獲利。具體來(lái)說(shuō)，建什么業(yè)態(tài)，在何處建，以及建成后的經(jīng)營(yíng)形式如何，都要有一個(gè)科學(xué)的整體策劃和正確的功能定位。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)時(shí)，按揭貸款的月供必須在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。別墅產(chǎn)品的宣傳就應(yīng)該以高品位，高檔次的高尚生活為宣傳宗旨。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)有的宣傳單頁(yè)中，文案細(xì)節(jié)，賣(mài)點(diǎn)訴求以及具體的戶型插圖的比例 大小都都有一定的問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。返租的使用在一定程度上主要運(yùn)用在單位產(chǎn)品總價(jià)過(guò)高，或者單價(jià)過(guò)高，投資者在投資時(shí)對(duì)預(yù)期把握不足時(shí)，這時(shí)候的返租能很大程度上提高投資客的投資信心。 但本案至此除了機(jī)動(dòng)車(chē)配件市場(chǎng)之外，沒(méi)有對(duì)商鋪?zhàn)雒鞔_的區(qū)域定位以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 首先，別墅是住宅產(chǎn)品中的高端產(chǎn)品，我們?cè)谘芯縿e墅產(chǎn)品的時(shí)候，既要把它放到整個(gè)宏觀市場(chǎng)上去考慮市場(chǎng)的需求問(wèn)題，同時(shí)又要把它放到實(shí)際需求群體中進(jìn)行產(chǎn)品局部定位的微觀環(huán)境去分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 同時(shí)，從如皋周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建筑外觀，以及消費(fèi)趨向來(lái)看，當(dāng)?shù)厝藢?duì)于別墅的使用概念大都還停留在農(nóng)民莊臺(tái)的基礎(chǔ)上，而消費(fèi)概念基本也停留在宅基地加建筑費(fèi)用的低成本、低消耗的層面上。本案的別墅小區(qū)與商業(yè)街近在咫尺，這對(duì)于別墅的形象氣質(zhì)是會(huì)造成很大影響的，不利于產(chǎn)品的銷(xiāo)售推廣。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。所以本案在推廣過(guò)程中“進(jìn)一步明確本案商業(yè)上的功能定位，細(xì)化分類(lèi)定位的每一個(gè)細(xì)節(jié)，讓投資者真正覺(jué)得本案的定位操作有可行性。 兩者要做相應(yīng)的協(xié)調(diào)。 第二章、本案的產(chǎn)品定位 針對(duì)目前的情況和操作難點(diǎn)，本案亟待完善的，就是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的重新定位，重新確立產(chǎn)品的賣(mài)點(diǎn)和概念，以及一系列適合本案的宣傳推廣方案，通過(guò)后期的宣傳引導(dǎo)來(lái)改變本案已在消費(fèi)者心目中留下的固有印象。 就本項(xiàng)目住宅的產(chǎn)品屬性和本區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)分布，建議對(duì)整個(gè)商業(yè)街進(jìn)行多種業(yè)態(tài)組合，針對(duì)商業(yè)街馬路過(guò)寬，沿街商鋪基本不能做到有效互動(dòng)，所以只能采取對(duì)東、西二條臨街商鋪單獨(dú)進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分，但是又要兼顧商業(yè)街的整體功能區(qū)分并做到區(qū)域互動(dòng)。 由于眾所周知的原因，別墅土地已經(jīng)愈顯金貴，對(duì)于本案這個(gè)交通占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的近郊別墅產(chǎn)品，絕對(duì)是程區(qū)范圍內(nèi)及具珍藏價(jià)值的。
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